Дело №2-2202/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В заявлении указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом, государственная регистрация права не производилась. Техническая инвентаризация жилого дома не производилась. Данный дом расположен на земельном участке, площадью 2350 кв.м находящийся в его собственности, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В разные годы он реконструировал дом. 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось. 

До реконструкции, жилой дом имел общую площадь 50,0 кв.м, после реконструкции жилая площадь увеличилась до 77,5 кв.м. Реконструкция, заключалась в следующем: к жилому дому была пристроена пристройка лит.А 1 состоящая из помещения № - санузел, площадью: 3,9 кв.м, с установкой сантехнических приборов; помещения № - коридор, площадью: 5,3 кв.м, с установкой газового котла отопления; помещения № - кухня, площадью: 10,5 кв.м, с установкой сантехнических приборов и газовых приборов; помещения № - жилая комната, площадью: 7,6 кв.м; помещения № - жилая комната, площадью: 8,8 кв.м; перепланирован коридор - из него образовалось два помещения: помещение № - коридор, площадью: 6,0 кв.м, и помещение № - жилая, площадью: 8,7 кв.м.; перепланирована жилая комната площадью: 26,7 кв.м, - устроены дверные проемы в спальни (пом № и 6). Была возведена холодная пристройка помещение лит.а2 площадью 3,6 кв.м.; перепланированы холодные пристройки I и II площадью соответственно 5,1 кв.м. и 11,6 кв.м. Итого общая площадь 97,8 кв.м. жилая 77,5 кв.м. 

Определением Тамбовского районного суда 

<

адрес> в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Татановского сельсовета 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик- администрация 

<

адрес> уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо - администрация Татановского сельсовета 

<

адрес> о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч.1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 2350 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который согласно выписке из похозяйственной книги учёта № Татановского сельсовета 

<

адрес> принадлежит истцу на основании договора купли –продажи.

В процессе эксплуатации жилого дома истцом была произведена реконструкция, а именно: к жилому дому была пристроена пристройка лит.А 1 состоящая из помещения № - санузел, площадью: 3,9 кв.м. с установкой сантехнических приборов; помещения № - коридор, площадью: 5,3 кв.м. с установкой газового котла отопления; помещения № - кухня, площадью: 10,5 кв.м. с установкой сантехнических приборов и газовых приборов; помещения № - жилая комната, площадью: 7,6 кв.м.; помещения № - жилая комната, площадью: 8,8 кв.м; перепланирован коридор - из него образовалось два помещения: помещение № - коридор, площадью: 6,0 кв.м. и помещение № - жилая, площадью: 8,7 кв.м.; перепланирована жилая комната площадью: 26,7 кв.м, - устроены дверные проемы в спальни (пом. № и 6); возведена холодная пристройка помещение лит.а2 площадью 3,6 кв.м.; перепланированы холодные пристройки I и II площадью соответственно 5,1 кв.м. и 11,6 кв.м. 

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 05.03.2018 г. спорный жилой дом имеет общую площадь 97,8 кв.м., жилую площадь 77,5 кв.м..

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

В соответствии с сообщением администрации 

<

адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что не выдавалось разрешение на его реконструкцию.

Из представленного в суд технического заключения, изготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно сохранение в реконструированном состоянии жилого 

<

адрес> возможно.

Спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> №.П.КГ от 25.04.2018г. 

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, с учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м., согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 изготовленному ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.