ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижневартовск 17 мая 2024 года

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Соколковой Н.Н.,

при секретаре Белоус Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2024 по иску Администрации Нижневартовского района к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, приведении земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что 17.05.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 3097, согласно которому администрация Нижневартовского района предоставила ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2158 м2, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды расторгнут 18.04.2023. В нарушение условий договора арендная плата в период с 01.01.2014 по 18.04.2023 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 5 760,90 руб. Учитывая наличие просрочки исполнения обязательств, истцом был произведен расчет неустойки за период с 10.07.2012 по 10.01.2024 размер которой, с учетом уточнения исковых требований, составил 2 419,18 руб. Кроме того, земельный участок до настоящего времени администрации не передан, на нем установлен забор, колодец и остатки сгоревшего дома. На основании изложенного, с учетом уточнения и частичного отказа от исковых требований просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 5 760,90 руб., пени в размере 2 419,18 руб. за период с 10.07.2012 по 10.01.2024 и обязать ФИО2 в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, площадью 2 158 м2, местоположение земельного участка: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, от забора, колодца, сгоревшего дома и привести указанный земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования, обязать ответчика передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судебным извещением, направленным посредством почтовой связи по имеющемуся в материалах дела адресу ее регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

По правилам п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что 17.05.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 3097, согласно которому администрация Нижневартовского района предоставила ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 158 м2, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации Нижневартовского района № 2087 от 28.12.2010 на срок до 05.05.2017.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Размер арендной платы определен приложением №1 к договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов №3097 от 17.05.2012.

В соответствии с п. 2.3, 2.4 договора аренды, арендатор вносит арендную плату за землю путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа последнего месяца этого календарного года. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно. Размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с решениями исполнительных органов государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской федерации, органов местного самоуправления. При изменении величины арендной планы арендодатель письменно оповещает арендатора об этом не позднее одного месяца до наступления срока оплаты.

Согласно п. 2.5 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в следующих случаях: в связи с изменением порядка определения размера арендной платы; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Как разъяснено в пп. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Так как договор аренды земельного участка заключен с ФИО2 после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в ХМАО-Югре и на территории Нижневартовского района.

За период с 01.01.2014 по 18.04.2023 по договору аренды земельного участка № 3097 от 17.05.2012 начислена арендная плата в размере 5 760,90 руб., которая ответчиком не оплачена.

В силу п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 2.5 Договора).

За период с 10.07.2012 по 10.01.2024 по договору аренды земельного участка № 3097 от 17.05.2012 начислена неустойка в размере 2 419,18 руб., уточненный расчет представлен истцом в судебное заседание 16.05.2024.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств надлежащего исполнения обязательства в полном объеме ответчиком не представлено. 

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, предоставленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, в порядке ст. 56 ГПК РФ иной расчет не представлен. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования об освобождении земельного участка, приведении его в состояние пригодное для дальнейшего использования и передаче земельного участка по акту приема-передачи суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно требованиям ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу требований ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно п. 3.2.11 договора аренды земельного участка № 3097 от 17.05.2012, по истечении срока действия или досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю предоставленные в аренду земли в состоянии, пригодном для дальнейшего их использования по целевому назначению.

07.02.2023 договор аренды земельного участка № 3097 от 17.05.2012 расторгнут, в адрес ФИО2 направлено соответствующее уведомление.

Согласно акту обследования земельного участка от 26.10.2023 на земельном участке с кадастровым номером №, на момент обследования территории установлено, что земельный участок захламлен остатками сгоревшего дома, участок огорожен забором, на участке расположен колодец.

В соответствии со ст. 13 Земельного кодекса РФ, охрана земель представляет собой деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса, и в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

До настоящего времени ответчик арендованный земельный участок не освободил и не привел в первоначальное состояние, что подтверждается актом обследования земельного участка от 26.10.2023 с фототаблицей. Согласно акту, на спорном земельном участке располагаются забор, колодец и остатки сгоревшего дома.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации Нижневартовского района об освобождении земельного участка и возврате его арендодателю по акту приема-передачи подлежащими удовлетворению, с учетом климатической зоны, в которой находится спорный земельный участок, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан освободить земельный участок и привести его в состояние пригодное для дальнейшего использования в течение 90 дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (400 руб. - требования имущественного характера и 300 руб. - требования неимущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижневартовского района к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, приведении земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Нижневартовского района задолженность по арендной плате в размере 5 760,90 руб. по договору аренды земельного участка от 17.05.2012 №3097 за период 01.01.2014 по 18.04.2023 и пени в размере 2 419,18 руб. за период с 10.07.2012 по 10.01.2024.

Возложить на ФИО2 обязанность в 90 дней с момента вступления законную силу решения суда, освободить земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населённых пунктов, площадью 2158 м2, местоположение земельного участка: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, от забора, колодца, сгоревшего дома и привести указанный земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования.

Возложить на ФИО1 обязанность передать свободный земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000016:7, категория земель – земли населённых пунктов, площадью 2158 м2, местоположение земельного участка: ХМАО-Югра, 

<

адрес> по акту приема-передачи администрации Нижневартовского района.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в Нижневартовский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.Н. Соколкова 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Подлинный документ находится в деле № 2-141/2024

Нижневартовского районного суда

УИД 86RS0003-01-2024-000111-10

Судья Соколкова Н.Н.________________________

Судебный акт вступил (не вступил) 

в законную силу «_____»______________2024 г.

Секретарь суда ______________________