№ 2-120/2021г.

УИД: 44RS0014-01-2021-000145-36

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Островское /заочное / 23 марта 2021 года 

Судья Островского районного суда Костромской области Белоглазов В.С.,

с участием помощника прокурора Островского района Костромской области Корчагиной Е.Н.,

представителя Сектора по опеке и попечительству администрации Островского муниципального района Костромской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Островского района Костромской области в защиту прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «ИФК «АВАНТАЖ» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погашении записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение, обязании оформить жилое помещение в общую собственность,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Островского района Костромской области обратился в Островский районный суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «ИФК «АВАНТАЖ»о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погашении записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение, обязании оформить жилое помещение в общую собственность,

Заявленные требования мотивированы тем, что прокуратурой Островского района проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего вопросы предоставления дополнительных мер государственной поддержки семьям, имеющим детей. В ходе проведения проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства в части непринятия ответчиками мер по защите имущественных, жилищных прав несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

04 февраля 2019г. между ФИО (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств - квартиры общей площадью ... кв.м, по 

<

адрес>

Право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью ... кв.м. по 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2019, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2020 и 24.02.2021г.

Согласно обязательства № от 01.03.2019, удостоверенного нотариусом Островского нотариального округа ФИО9, ФИО4 дано обязательство об оформлении приобретенного на основании договора купли- продажи жилого помещения с использованием материнского капитала по 

<

адрес>, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Бездействие Ответчиков, выразившееся в непринятии мер по снятию обременения на жилое помещении, расположенное по 

<

адрес> не оформление его в общую собственность, нарушает имущественные, жилищные права несовершеннолетних.

Помощник прокурора Корчагина Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в заявлении. 

Ответчики ФИО4, представитель ООО «ИФК «АВАНТАЖ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо Маланг С,Х. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили. 

Представитель Сектора опеки и попечительства Островского муниципального района Костромской области ФИО1 считает исковые требования обоснованными.

Согласно п.4 ст. 10 Закона №256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Это означает, что специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом №256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Как установлено в судебном заседании 23.03.2017 г. между Маланг С,Х. и ФИО4 заключен брак. Маланг С,Х. также является отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ФИО4 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым она имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

04 февраля 2019 г. между ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Доминанта», ИНН 

<

***> (в настоящее время переименовано в ООО «ИФК «Авантаж») и ФИО4 заключен договор займа №, в соответствии с которым Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 453 026,00 руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и оплатить проценты за пользование денежными средствами. Заем предоставлен для целевого использования - приобретения объекта недвижимости - квартиры общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящейся по 

<

адрес> 

04 февраля 2019г. между ФИО (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств - квартиры общей площадью 39,9 кв.м, по 

<

адрес>

Пунктами 1.3, 2.1, 3.1 Договора купли-продажи ог 04.02.2019 г. установлено, что недвижимое имущество продается по цене 454000 руб. Недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «ИФК «Доминанта». Денежная сумма в размере 454 000 руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа № от 04.02.2019 года. 

Право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый № по 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2019, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2020 и 24.02.2021г.

Согласно обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Островского нотариального округа ФИО9, ФИО4 дано обязательство об оформлении приобретенного на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению �������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

14.032019 г. ФИО4 обратилась с заявлением в ГУ - УПФР в Костромском районе Костромской области (межрайонное) о направлении средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата № на улучшение жилищных условий - на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в размере 453 026,00 рублей.

Решением ГУ - УПФР в Костромском районе Костромской области (межрайонное) от 11.04.2019 № заявление ФИО4 от 14.03.2019 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено в размере 453 026,00 рублей.

Согласно платежного поручения № от 23.04.2019г. ООО «ИФК «Доминанта» перечислены средства материнского (семейного) капитала ФИО4 в счет погашения задолженности по договору займа № от 04.02.2019г. в размере 453 026 рублей.

Из выписки из ЕГРН от 24.02.2021г. следует, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес> имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу «Инвестиционно-финансовой компании «Доминанта», ИНН №, ОГРН №.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п.1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в орган регистрации прав прав.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так как обязательства ФИО4 по погашению задолженности по договору займа № от 04.02.2019г., заключенному с ООО «ИФК «Доминанта», полностью исполнены 23.04.2019г., предусмотренное обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит погашению.

На момент проверки согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2021 собственником жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и расположенного по 

<

адрес> является только ФИО4

Бездействие ФИО4, ООО «ИФК «Доминанта» (в настоящее время переименовано в ООО «ИФК «Авантаж»), выразившееся в непринятии мер по снятию обременения и определению доли каждого на несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в жилом помещении общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенном по 

<

адрес>, и приобретенного ФИО4 с использованием средств материнского капитала, нарушает имущественные права несовершеннолетних лиц в части оформления права собственности на указанное жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала.

С момента приобретения ответчиком ФИО4 спорного жилого помещения с использованием средств материнского капитала и полного погашения задолженности по договору займа от 04.02.2019 № (с ДД.ММ.ГГГГ) прошло более 6 месяцев.

Таким образом, ФИО4 уклоняется от выполнения обязательства, предусмотренного п.4 ст. 10 Закона №256-ФЗ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования прокурора Островского района Костромской области.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и погасить запись о регистрации ипотеки № от 12.02.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенное по 

<

адрес>.

Обязать ФИО4, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда оформить жилое помещение общей площадью ... кв. м, кадастровый №, расположенное по 

<

адрес>, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность с несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с определением размера долей:

1/4 доли в праве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>;

1/4 доли в праве ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>;

1/4 доли в праве ФИО4, ДД.ММ.ГГГГрождения, уроженки 

<

адрес>;

1/4 доли в праве Маланг С,Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданина

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Белоглазов