Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Суворов Тульской области 

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-252/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании помещений, расположенных в объеме чердака жилого дома подсобными помещениями, изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании помещений, расположенных в объеме чердака жилого дома подсобными помещениями, изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом, указывая в иске, что она является собственником квартиры (три комнаты в пятикомнатной квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На протяжении длительного времени в двух подсобных комнатах, расположенных в мансарде 

<

адрес> никто не проживает, в них с момента постройки отсутствует водопровод, канализация и отопление.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № : «Две комнаты, расположенные в мансарде по наличию инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение и канализация), не соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемые к жилым помещениям и их эксплуатация в качестве жилого помещения невозможна».

Как указывает в исковом заявлении истец, из-за того, что две вышеуказанные квартиры находятся над принадлежащей ей квартирой, то она не имеет возможности осуществить полный ремонт дома и в том числе своего потолка и крыши дома, то есть в полной мере пользоваться по прямому предназначению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Кроме этого, во всех правоустанавливающих документах принадлежащее истцу жилое помещение значится как три комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 5-ти комнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой- 

<

данные изъяты> кв.м, а не жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что не соответствует действительности, поскольку данное строение с момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ году представляет собой изолированный отдельно стоящий, одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания с прилегающим к нему земельным участком с надворными постройками.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз»от 20.12.2016 г. «Три жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащие ФИО1, расположенные на первом этаже жилого 

<

адрес> и подсобные помещения: кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м и коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м в совокупности представляют собой квартиру б/н. Единственная квартира б/н в жилом 

<

адрес> является жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>».

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей ФИО1 провести межевание земельного участка прилегающего к жилому дому № по 

<

адрес>, утверждение кадастрового плана земли в администрации МО Суворовский район и регистрации права собственности на него в Управлении Росреестра РФ по Тульской области.

Тем самым, иным способом, кроме как решением суда, признать комнаты, расположенные в объеме чердака здания, подсобными помещениями, изменить объект технического учета, признать квартиру отдельно стоящим зданием и признать за ней право собственности на здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным.

Истец просит признать комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в объеме чердака жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подсобными помещениями жилого 

<

адрес>, ввиду непригодности для проживания.

Изменить объект технического учета и признать квартиры б/н в жилом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м и пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м- жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на три комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пятикомнатной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие в соответствие с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Принятие решения- на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, поскольку предмет спора не затрагивает его интересы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дополнительно сообщено, считают, что возможно признание двух комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м. расположенных в мансарде, в 

<

адрес>. помещениями вспомогательного использования, поскольку спорный объект не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Помещения, указанные в технической документации, как квартира фактически могут являться в соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО1 в ее отсутствие, в связи с болезнью по причине преклонного возраста. Исковые требования поддерживает. Просит удовлетворить. 

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 673 ГК РФ пригодность для постоянного проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Жилое помещение должно быть изолированным, пригодным, безопасным для постоянного проживания, благоустроенным, обеспечено основными коммунальными удобствами, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным предъявляемым требованиям законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее по тексту - Положение).

Согласно п.4 Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

В Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" указаны требования, которым должно отвечать жилое помещение. В жилом помещении должно быть выделение жилой зоны, подсобных помещений (веранда, кладовая, кухня) и санитарно-технических помещений (санузел, ванная), а также теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация и другие. Жилое помещение должно отвечать нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности и другим условиям, обеспечивающим нормальное и здоровое проживание людей.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, (выданного на основании договора передачи с Суворовским МУППКХ № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого ей принадлежит на праве собственности три комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м) в 5-ти комнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и к дому прилегает земельный участок, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно технического паспорта 1-квартирный жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой отдельно стоящий жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из расположенных на первом этаже в лит. А, трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м и расположенной в лит. А1 ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме этого в мансарде над лит. А расположены две подсобные комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м соответственно и коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № следует: «Две комнаты, расположенные в мансарде по адресу: 

<

адрес> по наличию инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение и канализация), не соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым помещениям и их эксплуатация в качестве жилых помещений невозможна. Три жилые комнаты, принадлежащие ФИО1, расположенные на первом этаже жилого 

<

адрес> подсобные помещения: кухня, подсобная, коридор, санузел, в совокупности представляют собой квартиру б/н. Единственная квартира б/н в жилом 

<

адрес> является «жилым домом» №».

Суд признает заключение специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ № допустимым и достоверным доказательством по делу.

Из ответа администрации МО Суворовский район от 06.02.2017 г. № следует, что помещение мансарды, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования Суворовский район.

Согласно техническому паспорту вышеуказанное здание является 1-квартирным жилым домом, право собственности данного объекта зарегистрировано ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорная квартира б/н является фактически целым жилым домом.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в объеме чердака жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подсобными помещениями жилого 

<

адрес>, ввиду непригодности для проживания.

Изменить объект технического учета и признать квартиру б/н в жилом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м и пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м- жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить, зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на три комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в пятикомнатной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца. 

Председательствующий