56RS0009-01-2020-002951-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В., 

при секретаре Никитиной С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гранит», ссылаясь на то, что между нею и ООО «ГРАНИТ» был заключён Договор от 25 августа 2017г. № 

<

Номер обезличен> в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п.3.1 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее 31 марта 2018 г. передать истцу - квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющею условный номер (индекс) 

<

Номер обезличен>, общей площадью 60,5 кв. м, расположенную на 6 этаже, в блоке-секции №

<

Номер обезличен>

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 1 220 500 руб. 

Истец 11.05.2020 года направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензии осталось без ответа.

Считает, что за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик должен истцу выплатить неустойку.

Сумма неустойки за расчетный период просрочки с 01.04.2018г. по 15.06.2020г. составила 462 671 рубль 20 копеек.

Просит суд взыскать с ООО «Гранит» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 462 671 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

Определением суда от 08.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «ПРОМИНСТРАХ», конкурсный управляющий ООО «Гранит»-ФИО2.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 августа 2017г. между истцом и ООО «Гранит» был заключен договор № 

<

Номер обезличен>Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункта 2.1 вышеуказанного договора, цена договора на дату заключения договора составляет 1 220 500 рублей.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства дома в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на строительство RU 

<

Номер обезличен> от 14.12.2016. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию 31.03.2018 года.

Из пункта 3.2 договора № 

<

Номер обезличен> от 25.08. 2017г., следует, что после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующую Квартиру Участнику долевого строительства. Срок передачи Квартиры- в течении 6 (шести) месяцев после ввода Дома в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены истцом надлежащим образом, что стороной ответчика не оспорено.

В установленный срок ответчик не передал истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве не исполнена ответчиком 31.03.2018, в силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

11.05.2020 года ответчику направлена претензия с требованием о выплате истцу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки, суд, руководствуясь вышеуказанными требованиями действующего законодательства, исходя из анализа представленных доказательств, пришел к выводу о нарушении ответчиком обязательств по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства и наличии оснований для взыскания с него неустойки за период с 01.04.2018 по 15.06.2020., поскольку в установленный договором срок ООО "Гранит" свои обязательства не выполнило, обстоятельств освобождающих указанное лицо от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено.

Определяя размер неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по передаче квартиры, суд исходит из доказанности материалами дела нарушения ответчиком условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, что дает истцу право требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства.

Размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну стопятидесятую (1/300 x 2) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до 31.03.2020.

Таким образом, днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является 31.03.2020.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года N 

<

Номер обезличен> с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Расчет неустойки согласно ст.6 ФЗ №214 за период с 01.04.2020 по 15.06.2020 выглядит следующим образом:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 220 500,00 

01.04.2018 

Новая задолженность на 1 220 500,00 руб. 

1 220 500,00 

01.04.2018 

16.09.2018 

169 

7.25 

1 220 500,00 ? 169 ? 1/150 ? 7.25% 

99 694,51 р. 

1 220 500,00 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7.5 

1 220 500,00 ? 91 ? 1/150 ? 7.5% 

55 532,75 р. 

1 220 500,00 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7.75 

1 220 500,00 ? 182 ? 1/150 ? 7.75% 

114 767,68 р. 

1 220 500,00 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7.5 

1 220 500,00 ? 42 ? 1/150 ? 7.5% 

25 630,50 р. 

1 220 500,00 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7.25 

1 220 500,00 ? 42 ? 1/150 ? 7.25% 

24 776,15 р. 

1 220 500,00 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7 

1 220 500,00 ? 49 ? 1/150 ? 7% 

27 908,77 р. 

1 220 500,00 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6.5 

1 220 500,00 ? 49 ? 1/150 ? 6.5% 

25 915,28 р. 

1 220 500,00 

16.12.2019 

09.02.2020 

56 

6.25 

1 220 500,00 ? 56 ? 1/150 ? 6.25% 

28 478,33 р. 

1 220 500,00 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6 

1 220 500,00 ? 77 ? 1/150 ? 6% 

37 591,40 р. 

1 220 500,00 

27.04.2020 

15.06.2020 

50 

5.5 

1 220 500,00 ? 50 ? 1/150 ? 5.5% 

22 375,83 р. 

Сумма основного долга: 1 220 500,00 руб. 

Сумма неустойки: 462 671,20 руб. 

Таким образом, размер неустойки за период с 01.04.2020 по 15.06.2020 составляет 462 671 рубль 20 копеек.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 231 335 рублей 60 копеек.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд обоснованно исходил из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", счел возможным, с учетом исходил из принципа разумности и справедливости взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика ООО «Гранит» в доход бюджета МО «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8126 рублей 71 копейка (7826,71 руб. – требования имущественного характера + 300 руб. требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 462 671 рубль 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 231 335 рублей 60 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в доход бюджета МО «г.Оренбург» государственную пошлину в размере 8126 рублей 71 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение составлено 28.09.2020 г.