КОПИЯ

Дело №2-742/2023 

УИД 67RS0008-01-2023-000827-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Ярцево Смоленской области 

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Коротковой Е.Н., 

при секретаре Артеменковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТкА» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТкА» (далее по тексту – ООО «ВЫСОТкА») обратилась в суд в вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что в многоквартирном доме № 9, расположенном по адресу: Смоленская область 

<

адрес>, на сновании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «ВЫСОТкА». ООО «ВЫСОТкА» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу многоквартирного дома, также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. ООО «ВЫСОТкА» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию), потребляемые на общедомовые нужды. ООО «ВЫСОТкА» осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям за коммунальные ресурсы потребленные на общедомовые нужды и производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги для общедомовых нужд. Ответчик ФИО1, согласно выписки из ЕГРН, является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. ООО «ВЫСОТкА» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик ФИО1, в нарушение положений ст.ст.153,155 ЖК РФ, свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «ВЫСОТкА» не исполнил, в связи с чем имеет задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 371 815 рублей 72 копейки. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Согласно части 14.1. статьи 155 ЖК РФ, регулирующей правила и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Пени за просрочку ФИО1 исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 93 553 рубля 47 копеек. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается. 08.06.2023 мировым судьей судебного участка №26 в муниципальном образовании «Ярцевский район» Смоленской области, по заявлению ООО «ВЫСОТкА» был вынесен судебный приказ №2-1673/2023-26 о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «ВЫСОТкА» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.10.2020 по 30.04.2023 в размере 425 686 рублей 37 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 728 рублей, который 15.06.2023 по заявлению должника ФИО1 был отменён. Просят взыскать с ответчика ФИО1 – собственника нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, в пользу ООО «ВЫСОТкА»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 371 815 рублей 72 копейки,

пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93 553 рубля 47 копеек,

расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 7 854 рубля, произведя зачёт государственной пошлины в размере 3 728 рублей 00 копеек, оплаченной при обращении к мировому судьей с заявлением об выдаче судебного приказа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом (л.д.54), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, будучи заблаговременно ознакомлен с материалами дела и извещён о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив ходатайство, которым просил об отложении судебного разбирательства. При этом в его ходатайстве не содержится сведений, позволяющих проверить его доводы о наличии уважительных причин, препятствующих его явке в суд. Так же судом не установлено препятствий для обеспечения представления интересов истца, в том числе путем явки в судебное заседание другого представителя ответчика. 

В связи с изложенным суд находит причины неявки ответчика и его представителя в судебное заседание не уважительными и, с учетом положений ст.ст.117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.30, п.п.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п.28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.1 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Данная позиция также изложена в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «ВЫСОТкА» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.17, 8-10, 11-15, 16). Согласно договора от 01.09.2018 ООО «ВЫСОТкА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>. Приложением №1 к указанному договору определен перечень и стоимость обязательных и дополнительных услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес> (л.д.18-22). Таким образом, ООО «ВЫСОТкА» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу многоквартирного дома, также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями; взимает с собственников помещений в указанном многоквартирном доме плату за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию), потребляемые на общедомовые нужды; осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям за коммунальные ресурсы потребленные на общедомовые нужды и производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги для общедомовых нужд (л.д.24-27).

Ответчик ФИО1, согласно выписок их ЕГРП, является собственником нежилых помещений, расположенных в 

<

адрес> г.Ярцево Смоленской области с кадастровыми номерами:

- №

<

***> – площадью 166, 3 кв.м. (л.д.28);

- №

<

***> – площадью 155 кв.м. (л.д.29);

- №

<

***> – площадью 111,1 кв.м. (л.д.30);

- №

<

***> – площадью 87,4 кв.м. (л.д.31);

- №

<

***> – площадь. 71,1 кв.м. (л.д.32).

За оказываемую истцом услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, последний не вносит оплату, в результате чего по вышеуказанным объектам недвижимости образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 371 815 рублей 72 копейки, что подтверждается представленным суду расчетом (л.д.33-34).

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведённого в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, регулирующей правила и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику начислена пеня по задолженности за период с 11.12.2020 по 30.06.2023 в размере 93 553 рубля 47 копеек (л.д.35-39).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, ответчиком не оспорены и не опровергнуты, у суда сомнений не вызывают.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчика.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик доказательств, опровергающих вышеизложенное, либо подтверждающих полное или частичное погашение имеющейся задолженности, не представил, а судом таковых не установлено.

Представленный истцом расчет задолженности по существу не оспорен, ничем не опровергнут, иного расчета суду не представлено, в связи с чем при вынесении решения суд руководствуется расчетом истца.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с требованиями действующего законодательства, учитывая, что истец является управляющей организацией дома по адресу спорных объектов недвижимости, ответчик является потребителем коммунальных услуг, являясь собственником указанных объектов недвижимости, наличие задолженности по спорным объектам недвижимости в заявленном истцом размере ответчиком не оспорено, иного расчета задолженности суду не представлено, также как и не представлено доказательств полной или частичной оплаты данной задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества и пени в заявленном размере.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.6 ст.333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

В соответствии с п.13 ч.1 ст.333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Исходя их положений указанных норм Налогового кодекса РФ и применяя положения ч.4 ст.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что уплаченная ООО «ВЫСОТкА» государственная пошлина при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 3 728 рублей (л.д.47, 57) подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

С учетом зачтенной государственной пошлины при подаче иска в суд ООО «ВЫСОТкА» уплатило государственную пошлину в общей сумме 7 854 рубля (л.д.7, 47), которая, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, подлежит возмещению с Ответчика в полном размере в пользу Истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТкА» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТкА» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>):

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 371 815 (триста семьдесят одна тысяча восемьсот пятнадцать) рублей 72 копейки;

- пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93 553 (девяносто три тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 47 копеек;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 854 (семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) Е.Н.Короткова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ________________ Е.Н.Короткова