Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 21 сентября 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1050/2017 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно - строительное управление - 2", органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом г.Каменска - Уральского" о признании договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности, освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно - строительное управление -2" (далее по тексту - ООО "СРСУ-2") о признании предварительного договора купли - продажи договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что (дата) между истцом и ООО "СРСУ-2" был заключен договор обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли - продажи квартиры (предварительный договор купли - продажи). По условиям договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли - продажи 

<

адрес>, общей проектной площадью 48, 50 кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, расположенной на 4 этаже вновь создаваемого многоквартирного дома по адресу: Свердловская область г.Каменск - Уральский с западной стороны жилого дома 

<

адрес>. Стороны пришли к соглашению, что цена квартиры на момент заключения договора составляет 

<

*****>., 

<

*****>. перечисляются на расчетный счет продавца в день подписания договора, 64 500 руб. - в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Стоимость квартиры окончательна и изменению не подлежит. Обязательства по оплате квартиры исполнены истцом в полном объеме. (дата) жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г.Каменск - Уральский Свердловской области 

<

адрес>, квартира № № изменена на квартиру № № (дата) истцом подписан Акт приема - передачи 

<

адрес> в г.Каменске - Уральском Свердловской области, получены ключи от квартиры, истец вселилась в квартиру с членами своей семьи, в жилом помещении выполнен ремонт. А настоящее время ответчик уклоняется от заключения с истцом договора купли - продажи квартиры. В ответе на письменную претензию ответчиком сообщено об отсутствии возможности заключить договор купли - продажи жилого помещения. Ссылаясь на ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФИО2 просит признать предварительный договор купли - продажи 

<

адрес>, общей проектной площадью 48, 50 кв.м., расположенной на 4 этаже вновь создаваемого многоквартирного дома в г.Каменске - Уральском Свердловской области с западной стороны жилого 

<

адрес>, заключенный между сторонами, договором участия в долевом строительстве, признать за собой право собственности на 

<

адрес>, площадью 47,2 кв.м., расположенную по 

<

адрес> в г.Каменске - Уральском Свердловской области.

В последующем истцом было представлено в суд дополнительное исковое заявление, согласно которому ответчиками по иску указаны ООО "СРСУ-2", ОМС "Комитет по управлению имуществом г.Каменска - Уральского". В исковом заявлении указано, что на исполнении судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области ФИО3 находится исполнительное производство № о взыскании с ООО "СРСУ - 2" денежных средств в размере 23 406 129, 15 руб. (дата) судебным приставом - исполнителем ФИО3 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, которым предписано в момент совершения действий по регистрации наложить запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества квартир №№ по адресу: г.Каменск - Уральский в микрорайоне Ж с западной стороны жилого 

<

адрес>. (дата) судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером № в г.Каменске - Уральском Свердловской области. (дата) судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о снятии запрета регистрационных действий в отношении квартир №№ в г.Каменске - Уральском в микрорайоне Ж с западной стороны жилого дома по 

<

адрес>. (дата) судебный пристав - исполнитель ФИО3 вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, согласно которому в момент совершения действий по регистрации наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении квартир №№. В рамках указанного исполнительного производства (дата) судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о разрешении регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым разрешена государственная регистрация поступающих заявлений граждан - участников долевого строительства о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся объектов долевого строительства, кроме квартир №№, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>. Ссылаясь на ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", ФИО2 просит освободить от арестов 

<

адрес> в микрорайоне Ж с западной стороны жилого 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, наложенных постановлениями судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФФСП России по 

<

адрес> от (дата) о разрешении регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, от (дата) о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, от (дата) о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №. В остальной части истцом поддерживаются ранее заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1, действующая на основании устного заявления, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили также освободить 

<

адрес> от ареста, наложенного постановлением судебного пристава - исполнителя от (дата). По доводам искового заявления настаивали на полном удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО "СРСУ - 2", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представителем ответчика ФИО4, действующим на основании Устава, представлен письменный отзыв на иск. Против удовлетворения заявленных требований представитель ответчика не возражал, указав, что (дата) между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи 

<

адрес>. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме. (дата) жилой дом сдан в эксплуатацию, (дата) истцом подписан Акт приема - передачи 

<

адрес>. Денежные средства получены от ФИО2 до сдачи дома в эксплуатацию, притязаний на 

<

адрес> ООО "СРСУ - 2" не имеет. Судебное разбирательство по делу представитель ответчика просил провести в свое отсутствие.

Представитель ответчика ОМС "Комитет по управлению имуществом г.Каменска - Уральского", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. Представителем ответчика ФИО5, действующим на основании доверенности от (дата) сроком действия до (дата), представлен письменный отзыв на исковые требования. В обоснование позиции ответчика указано, что (дата) между ОМС "Комитет по управлению имуществом г.Каменска - Уральского" и ООО "СРСУ-2" был заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенного в г.Каменске - Уральском с микрорайоне Ж с западной стороны жилого 

<

адрес> сроком на три года. В нарушение условий договора ООО "СРСУ - 2" не вносило арендную плату за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с образовавшейся задолженностью исполнительный лист был передан в службу судебных приставов, требования исполнительного документа исполняются в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве". Ссылаясь на ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", представитель ответчика указал, что до момента государственной регистрации договор долевого строительства многоквартирного дома не может быть признан заключенным и связывающим стороны какими - либо обязательствами. Ссылаясь также на ст.ст. 119, 128 Федерального закона "Об исполнительном производстве", представитель ответчика полагал неподведомственными суду общей юрисдикции исковые требования об освобождении имущества от ареста. В удовлетворении исковых требований просил отказать, судебное разбирательство провести в свое отсутствие.

Третье лицо - судебный пристав - исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела следует, что (дата) между ФИО2 и ООО "СРСУ - 2" заключен договор обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли - продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец (ООО "СРСУ-2") обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение месяца заключить основной договор купли - продажи и предоставить покупателю полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.2.1 договора (п.1.1. договора).

Существенными условиями основного договора являются: объект купли - продажи - двухкомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 48, 50 кв.м., с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, расположенная на 4 этаже вновь создаваемого многоэтажного дома, расположенного по адресу: Свердловская область г.Каменск - Уральский с западной стороны жилого 

<

адрес> (п.1.2.1).

Стороны пришли к соглашению, что цена квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 

<

*****>., из которых 

<

*****> руб. перечисляются на расчетный счет продавца в день подписания договора, оставшаяся сумма 64 500 руб. в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Стоимость квартиры окончательна и изменению не подлежит (п. 1.2.2 договора).

Для заключения основного договора продавец обязуется направить покупателю уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию и о готовности заключить основной договор. Уведомление направляется покупателем продавцу не позднее 5 дней с даты получения разрешения заказным письмом (п.2.1 договора).

Согласно приходному кассовому ордеру № от (дата) ФИО2 уплачено по договору от (дата) 

<

*****>.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) ФИО2 уплачено по договору от (дата) 94 500 руб.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.Каменска - Уральского от (дата) многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № с западной стороны жилого 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно реестру измененной нумерации квартир в доме по 

<

адрес> номер 

<

адрес> изменен на №.

Жилой дом по 

<

адрес> "а" введен в эксплуатацию (дата).

В соответствии с письменным ответом генерального директора ООО "СРСУ - 2" от (дата), адресованным ФИО2, в связи со сложившейся ситуацией нет возможности для заключения и регистрации договора купли - продажи 

<

адрес> в г.Каменске - Уральском.

В соответствии с Актом от (дата), подписанным представителем ООО "СРСУ-2" и ФИО2, застройщик ООО "СРСУ-2" передает, а ФИО2 принимает в частную собственность на основании акта о вводе жилого дома в эксплуатацию № от (дата) во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: 

<

адрес> двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 48, 5 кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, а также инженерные сети тепло-, водо-, электроснабжения и оборудование, элементы благоустройства, лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое оборудование и т.п., опубликованные в проектной документации - в общей долевой собственности всех собственников квартир и нежилых помещений (п.1 Акта).

Согласно уточненных данных кадастрового инженера 

<

адрес> изменена на 

<

адрес> (п.2 Акта).

Условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором в размере 

<

*****>., выполнены в полном объеме (п.5 Акта).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В ст. 4 Закона дано определение договора участия в долевом строительстве, согласно которой по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В данной норме закона указаны требования к форме договора (письменная форма договора); условия, которые в обязательном порядке должен содержать договор (конкретизация объекта строительства, срок, цена, гарантийный срок на объект).

Согласно ч.2 ст. 27 Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, из совокупности приведенных выше положений Закона следует, что данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан, для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в законную силу - начиная с 01 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли - продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.п.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая условия договора от (дата), суд приходит к выводу о том, что данный договор содержит условия, предусмотренные ст. 4 Закона и обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве. Правоотношения между ФИО2 и ООО "СРСУ - 2" возникли в результате заключения предварительного договора купли - продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном доме, на дату (дата), то есть после (дата), при этом, истцом по предварительному договору купли - продажи (дата), (дата) были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры, разрешение на строительство жилого дома ответчиком также получено после (дата).

Указанные обстоятельства позволяют считать договор, поименованный как договор обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли - продажи квартиры, с учетом сложившихся отношений и при отсутствии доказательств, что полученные ответчиком от истца денежные средства не были направлены на строительство дома, фактически договором участия в долевом строительстве.

Суд отмечает, что указанные обстоятельства не оспариваются и представителем ответчика ООО "СРСУ-2", что следует из письменного отзыва, имеющегося в материалах дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 о признании договора обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли - продажи квартиры от (дата). заключенного между сторонами, договором участия в долевом строительстве

Соответственно, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии состатьей 8настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральнымзакономот 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации) и одновременно один из способов реализации право каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе, путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу указанного Федерального закона.

Из совокупности исследованных судом доказательств, в том числе, объяснений истца и ее представителя, письменных доказательств, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, оснований не доверять которым у суда не имеется, установлен факт уклонения застройщика от надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства. При этом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено надлежащее исполнение истцом обязательств по оплате жилого помещения, а также ввод в эксплуатацию жилого дома, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передача 

<

адрес> истцу и фактическое проживание в данном жилом помещении истца с членами ее семьи с начала (дата).

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на 

<

адрес> в г.Каменске - Уральском Свердловской области. 

Относительно исковых требований об освобождении имущества от ареста суд отмечает следующее:

Из имеющегося в материалах дела постановления судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес> от (дата) о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества по исполнительному производству № возбужденному (дата) на основании исполнительного листа № № от (дата), выданного Арбитражным судом 

<

адрес> (взыскатель ОМС «Комитет по управлению имуществом 

<

адрес>», должник ООО «СРСУ-2», предмет исполнения – задолженность по оплате аренды земельного участка в сумме 23 406 129 руб. 15 коп.), следует, что объявлен запрет регистрационных действий в отношении, в том числе, 

<

адрес> микрорайоне «Ж» с западной стороны жилого 

<

адрес> в г.Каменске – Уральском.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области от (дата) разрешена государственная регистрация поступающих заявлений граждан - участников долевого строительства о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся объектами долевого строительства, за исключением 18 квартир - №№

В рамках того же исполнительного производства постановлением судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области от (дата) запрещена государственная регистрация поступающих заявлений граждан участников долевого строительства о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся объектом долевого строительства, на земельном участке с кадастровым номером№, квартиры №№ в г.Каменске - Уральском в микрорайоне Ж с западной стороны жилого 

<

адрес>.

Кроме того, постановлением от (дата) наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного в г.Каменске - Уральском в микрорайоне Ж с западной стороны жилого 

<

адрес>.

Вместе с тем, по запросу суда Каменск - Уральским отделом Управления Росреестра поСвердловской областипредставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой на спорную 

<

адрес> какие – либо обременения не зарегистрированы.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из положений пунктов 50, 51, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и, соответственно, имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законный владелец, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, наделен также правом обратиться с требованием об освобождении приобретенного им по сделке имущества от наложенного ареста, запрета, поскольку наложение ареста, запрета на имущество препятствует регистрации права собственности по исполненному сторонами договору, нарушая права законного владельца. При этом отказ такому владельцу в защите права исключительно по мотиву, что у него не возникло право собственности, не допускается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. При этом, согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано обратное, что участники гражданского оборота действуют добросовестно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между застройщиком ООО «СРСУ-2» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Каменске - Уральском, в микрорайоне Ж, с западной стороны жилого 

<

адрес>(в настоящее времяг. Каменск-Уральский, 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт исполнения договора сторонами, наличие законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилое помещение по 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, нарушенное право ФИО2 подлежит восстановлению путем освобождения 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>) от ареста и запрета регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя от (дата), (дата), (дата) и (дата).

В абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 363 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание субъектный состав рассматриваемого спора, ходатайство представителя ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о прекращении производства по делу ввиду неподведомственности спора суду общей юрисдикции удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО "СРСУ-2" в пользу истца ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 16 923 руб., уплаченную при подаче в суд первоначального искового заявления.

Оснований для взыскания с ответчика ОМС "Комитет по управлению имуществом г.Каменска - Уральского" государственной пошлины в доход местного бюджета в соответствии с положениями п.10 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (с учетом п.п. 2 п.1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации) не имеется, поскольку в силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации указанный ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать договор обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли - продажи квартиры от (дата), заключенный между ООО "СРСУ - 2" и ФИО2 в отношении 

<

адрес>, расположенной в Свердловской области в г. Каменске - Уральском, в микрорайоне Ж, с западной стороны жилого 

<

адрес>, договором участия в долевом строительстве.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № № в г.Каменске - Уральском Свердловской области по ул. 

<

адрес>

Освободить квартиру№ №, расположенную в Свердловской области, в г. Каменске - Уральском, в микрорайоне Ж, с западной стороны жилого 

<

адрес>(в настоящее время -

<

адрес>) от ареста и запрета регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области от (дата), (дата), (дата), (дата) по исполнительному производству №, возбужденному (дата) на основании исполнительного листа № № от (дата), выданного Арбитражным судом Свердловской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно - строительное управление - 2" в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов 16 923 рубля.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).