РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2447/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023927-31) по иску ООО УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Энтузиаст» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру за период с 01.09.2022 года по 31.05.2024 года в размере сумма, пени за период с 11.10.2022 года по 02.12.2024 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры №182, расположенной по адресу: адрес, адрес. Ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, однако ответчик оплату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.09.2022 года по 31.05.2024 года в размере сумма, пени за период с 11.10.2022 года по 02.12.2024 года, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена. 

Представитель истца ООО УК «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 реализовал свое право на участие через представителя по доверенности - ФИО2, который в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям письменных возражений, пояснил, что у ООО УК «Энтузиаст» отсутствуют правовые основания для управления МКД и предъявления исковых требований. ООО УК «Энтузиаст» не является надлежащим получателем коммунальных платежей за принадлежащее ему жилое помещение и стороной истца не представлено доказательств наличия у него такого законного права требовать оплату.

Третье лицо ООО «Балашиха Парк» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры №182, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ООО «УК «Энтузиаст» указывало на то, что является управляющей компанией названного дома, не получившей от собственника ФИО1 соответствующей оплаты предоставленных ей в отношении принадлежащего ей жилого помещения жилищно-коммунальных услуг за период 01.09.2022 года по 31.05.2024 года, на поставку которых обществом были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, в результате чего за ответчиком числится соответствующая задолженность в размере сумма

Данную задолженность истец подтверждает справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, а также выпиской из лицевого счета, из которых следует, что заявленная задолженность начислена в отношении услуг по водоотведению, обращению с ТКО, отоплению, подогреву воды, содержанию домовладения, электроэнергии.

В качестве подтверждения легитимности управления данным МКД истцом в материалы дела представлено решение Главного управления адрес «Государственная жилищная инспекция адрес» от 28.06.2021 о внесении в реестр лицензий адрес с 29.06.2021 сведений об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес.

Также истцом в подтверждение оказания услуг представлены договоры и дополнительные соглашения к ним с ресурсоснабжающими организациями: от 01.05.2020 года с адресадрес водоканал» Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2037/1; от 01.06.2021 года с ИП фио договор возмездного оказания услуг № ЭНТСПД-21/352; от 01.05.2020 года с ООО «МосОблЕИРЦ» договор № 12311020 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги; от 27.08.2021 года с адрес АРЗ ДОСААФ» договор теплоснабжения № ЭНТСПД-21/481; от 28.07.2021 года с ООО «Восток Техносервис» договор технического обслуживания лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи № 223/21-ВТС; от 01.05.2020 года с ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС ГРУПП» договор технического обслуживания систем пожарной сигнализации № ПСГ-122/20.

Одновременно в качестве осуществления деятельности по управлению названным МКД в материалы дела представлен заключенные с иными собственниками расположенного в данном МКД жилого помещения.

Аналогичный договор с собственником ФИО1 не заключался.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

В силу ч. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 названной статьи.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленный период времени со стороны собственника ФИО1 в материалы дела не представлено, при этом возражения последнего о неправомерности предъявленных требований суд находит убедительными и заслуживающими внимания.

Из представленных истцом документов следует, что ранее проводились общие собрания собственников по избранию управляющей компании ООО УК «Энтузиаст», оформленные протоколом №1 от 29.07.2021 года, по результатам собрания между ООО УК «Энтузиаст» и собственниками жилых и нежилых помещений подлежал заключению договор управления МКД.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда адрес от 15.02.2022 года признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленного протоколом № 1 от 29.07.2021 года, а также о признании недействительным договора управления МКД № АРБ-12-93 от 29.06.2021 года.

Кроме того, решением Балашихинского городского суда адрес от 23.05.2022 года с учетом признания протокола общего собрания собственников от 29.07.2021 года № 1 недействительным (дело № 2-1399/2022) возложена обязанность осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению МКД на основании протокола общего собрания собственников от 22.11.2021 года по выбору управляющей организации ООО «Балашиха парк».

При таких данных, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют о том, что решение общего собрания собственников МКД по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК «Энтузиаст» признано недействительным, 22.11.2021 года в качестве управляющей организации в данном МКД было избрано ООО «Балашиха парк», суд приходит к выводу, что истцом не представлено относимых и допустимых бесспорных доказательств управления названным МКД и фактического предоставления собственникам помещений в указанном доме, в частности ответчику ФИО1, коммунальных услуг и ресурсов в течение спорного периода с 01.09.2022 года по 31.05.2024 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Энтузиаст» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2025 года.

Судья О.Л. Игонина