Дело № 2-1077/2021 2 марта 2021 года 

78RS0017-01-2020-006529-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.

с участием прокурора Дементьева Д.О.

при секретаре Погребной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просила выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником спорной квартиры. Между истцом, в лице представителя и ответчиком 29 августа 2019 года был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. По окончании срока действия договора найма ответчик жилое помещение не освободила, несмотря на неоднократные предупреждения, и написанное 2 августа 2020 года собственноручное заявление, в котором она обязалась освободить жилое помещение. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного заявления надлежащим образом, направила в суд своего представителя – ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, ключи у истца от квартиры имеются, однако открыть ими дверь не представляется возможным, доступа в квартиру не имеется, последний раз ответчик выходила на связь 2 августа 2020 года. 

В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась судом по известному месту пребывания, однако судебная повестка ответчиком получена не была, конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем ответчик в соответствии со ст. 117, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещена о времени и месте судебного задания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании договора дарения от 3 декабря 2013 года (л.д.7).

Между истцом, в лице представителя ФИО3 и ответчиком 29 августа 2019 года заключен договор найма жилого помещения № 29/8, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял в пользования для проживания за плату жилое помещение - квартиру, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно пункту 7.1 договор заключен сроком на 11 месяцев с 29 августа 2019 года по 29 июля 2020 года, с возможной пролонгацией. 

Названный договор отвечает признакам договора коммерческого найма.

Со стороны истца пролонгации договора не было, в связи чем 29 июля 2020 года договор прекратил свое действие, однако ответчик после прекращения действия договора продолжила проживать в квартире.

Ответчиком 2 августа 2020 года было дано обязательство освободить квартиру до 29 августа 2020 года, а также погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг (л.д.13).

Согласно объяснениям представителя истца, которые в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствам по делу, ответчик до настоящего времени продолжает проживать в квартире, арендную плату не вносит, требование освободить жилое помещение не исполняет, доступ в квартиру не предоставляет. 

В адрес ответчика 20 января 2021 года была направлена телеграмма с требованием в срок до 30 января 2021 года, освободить жилое помещение, однако до настоящего времени ответчик квартиру не освободила. 

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истец, являющаяся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений её прав собственника, а также, что у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением, поскольку договор найма прекратил свое действие 29 июля 2020 года, со стороны наймодателя договор не продлевался, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 3 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик неоднократно извещалась судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явилась, доказательств, опровергающих указанные истцом обязательства и доводы, не представила, тем самым реализовала свои права по своему усмотрению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2021 года.