Дело № 2-1914/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца

ФИО2,

ответчика

ФИО3,

представителей ответчика

ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Оренбургский районный суд с указанным иском. В обоснование иска ссылается на то, что 18.05.2015 года между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 1.4 договора срок найма установлен с 18.05.2015 года по 18.05.2016 года, согласно п. 3.1 Договора ежемесячная плата составляет 13000 рублей, согласно п. 3.4 Договора коммунальные платежи осуществляет наниматель.

За период действия договора за ответчиками возникла задолженность по коммунальным платежам, так на дату 30.04.2016 года долг составил 53390,34 рублей. Обратившись к ответчику с требованиями оплаты данного долга, последний уверил истца в скором погашении задолженности, но данную обязанность ответчик не исполнил, с квартиры съехал, от каких-либо встреч уклоняется по настоящее время, что влечет решение данного конфликта в судебном порядке.

Просит взыскать с ответчика сумму долга по коммунальным платежам в размере 53390,34 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 6269,46 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить на основаниях, изложенных в иске. Так же истец пояснил, что между ним и ответчиком при заключении договора найма жилого помещения была устная договоренность, что платежи по всем квитанциям осуществляет наниматель, то есть ФИО3

Ответчик в судебном заседании и его представители в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований на основаниях, изложенных в письменном возражении, представленном в судебное заседание, согласно которому при заключении договора найма жилого помещения между ответчиком и истцом по делу была достигнута договоренность о том что ответчик, помимо квартплаты, оплачивает счета за газ, воду и электроэнергию.

Между тем составленный истцом договор содержит условие о том, что коммунальные платежи осуществляет наниматель, т.е. ФИО3

Данное условие противоречит тем договоренностям, которые были с истцом при подписании договора.

Между тем, даже если признать, что ответчик приняла на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги, то и в этом случае исковые требования являются незаконными и необоснованными.

Ко взысканию в рамках настоящего дела предъявлены в том числе: взнос на капитальный ремонт в сумме 7 607 рублей 52 коп., содержание жилья и текущий ремонт в сумме 19 339 руб. 77 коп., которые к коммунальным услугам не относятся, в связи с чем обязанность по их оплате не может быть возложена на ответчика.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения исходя из пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть заключен в письменной форме.

Материалами дела установлено, что между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, сроком до 18 мая 2016 года, в соответствии с которым коммунальные платежи (п. 3.5) и оплату электроэнергии (п. 3.8) осуществляет наниматель. 

Таким образом суд приходит к выводу о заключенности договора и соблюдении его письменной формы.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из ответа на запрос АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» от 29.08.2017 года № следует, что по состоянию на 18.05.2015 года за жилым помещением по адресу: 

<

адрес> числится задолженность по коммунальным платежам и плате за жилое помещение в размере 8104 руб. 27 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 9 постановлении Пленума N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Из содержания договора найма жилого помещения следует, что ответчик в соответствии с п. 3.5 приняла на себя обязательства по оплате коммунальных платежей, однако принятые на себя обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, плату за коммунальные услуги вносила не в полном объеме, доказательств обратного не представила, следовательно, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по плате за холодную, горячую воду, отопление, водоснабжение, водоотведение за период с 18.05.2015 года – 18.05.2016 года законными и обоснованными.

При этом суд не находит правовых основания для возложения на ответчика обязанности по оплате за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, поскольку они не охватываются содержанием понятия платы за коммунальные услуги и обязательств по их оплате ответчик на себя не принимала.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая указанные положения закона, суд приходит к выводу, что в связи с несвоевременной платой за коммунальные услуги, образовалась пеня, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом истца в обоснование своих требований, поскольку он произведен не верно, поскольку в расчет включена оплата содержания жилья и текущий ремонт, которые не входят в перечень коммунальных услуг и не подлежат взысканию с ответчика, а также он сделан без учета внесенных ответчиком платежей.

Из сальдовой ведомости АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» от 29.08.2017 года № следует, что за период с 18 мая 2015 года – 18 мая 2016 года за коммунальные услуги: водоснабжения, водоотведения, горячей, холодной воды, отопления было начислено 44143 руб. 02 коп., из них оплачено 23368 руб. 41 коп., начислены пени за несвоевременное внесение платы за пользование указанными услугами в размере 413 руб. 25 коп., оплачено пени в размере 423 руб. 82 коп. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в счет исполнения обязательств по договору найма по оплате коммунальных платежей в размере 20764 руб. 04 коп. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в данной части.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Однако, истцом в суд не представлено сведений об оплате образовавшейся задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем пользования денежными средствами истца со стороны ответчика не имело место быть.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Между ФИО6 и ФИО2 26.06.2017 года был заключен договор на оказание услуг, стоимость услуг составила 8000 рублей. Передача денежных средств в полном объеме подтверждена распиской ФИО6 

С учётом степени сложности рассматриваемого дела, объёма оказанных истцу юридических услуг, а именно участия представителя в одном заседании, подготовка искового заявления, учитывая принцип разумности возмещаемых расходов, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 692,88 руб. (1989 руб. 80 коп.*20764 руб. 04 коп./59659 руб. 80 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 20764 рубля 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя – 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 692 рубля 88 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2017 года

Судья: Ж.В. Афанасьева