Дело № 2-394/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «15» июля 2019 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – администрации Аннинского муниципального района Воронежской области – ФИО3,

при секретаре Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании границ земельного участка неустановленными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании границ земельного участка неустановленными, указывая, что в соответствии с решением Аннинского районного суда Воронежской области от 16 апреля 2019 года заявленные им исковые требования были удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 90 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. После вступления решения суда в законную силу ему для регистрации права собственности необходимо было провести работы по уточнению границ, так как границы земельного участка не определены в соответствии с действующим земельным законодательством. При обращении к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана земельного участка, ФИО5 пояснил, что изготовить межевой план земельного участка невозможно и предоставил заключение, в соответствии с которым установлено, что границы земельного участка с участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 08 октября 2015 года, инициатором межевых работ выступила администрация Аннинского муниципального района. Он (истец) владеет земельным участком площадью 329500 кв.м., с кадастровым номером №, на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства № ВОО-01-000060. В указанном свидетельстве определены характерные точки, позволяющие определить границы земельного участка, которые должны были учтены кадастровым инженером при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 36:01:0710004:97.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, так как она осуществлялась 08 октября 2015 года, то есть значительно позднее возникновении права истца на земельный участок.

Истец считает, что для восстановления его прав необходимо исправить реестровую ошибку, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Просит признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными в соответствии с действующим законодательством. Исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области на момент постановки земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровый учет 08 октября 2015 года требования действовавшего земельного законодательства были соблюдены.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым в законе.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Как усматривается из материалов дела, а именно решения Аннинского районного суда Воронежской области от 16 апреля 2019 года, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 90 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Данное решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 23 мая 2019 года.

Из указанного решения также следует, что ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВОО-01-000060. В данном свидетельстве указано, что истцу в собственность предоставлено 9,42 на, а также приложен чертеж земельных участок с описанием смежных земель /л.д. 13/.

Истец указывает, что после вступления данного решения суда в законную силу он решил провести работы по уточнению границ, в связи с тем, что границы земельного участка не определены в соответствии с действующим земельным законодательством. 

При обращении истца к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана земельного участка, ФИО5 пояснил, что изготовить межевой план земельного участка невозможно и предоставил заключение.

Данные доводы истца подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО5 от 03 июня 2019 года /л.д. 15/. Согласно данному заключению в ходе проведения межевых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВОО-01-000062. При подготовке межевых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 08 октября 2015 года, инициатором межевых работ выступила администрация Аннинского муниципального района Воронежской области.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, в судебном заседании оно не оспорено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 90 000 кв.м., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д. 12/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 102 008 кв.м., установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д. 14/.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Ответчик каких-либо обоснованных возражений против доводов истца суду не представил.

Суд также приходит к выводу, что основания, предусмотренные ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, для обращения истца в суд имеются, интересы ответчика в данном случае также затрагиваются, поскольку земельный участок, с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области, которая также являлась инициатором межевых работ.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, так как она осуществлялась 08 октября 2015 года, то есть значительно позднее возникновении права истца на земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными в соответствии с действующим законодательством и исправления реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать границы земельного участка, площадью 102 008 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, неустановленными в соответствии с действующим законодательством.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, площадью 102 008 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2019 года.