Заочное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 15 июня 2017 года

Дело № 2-1514\2017 год

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«08» июня 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО6.

Секретаря Крупенко ФИО7.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к «Банк Город» (АО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим право залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО9. обратился в суд с исковым заявлением к «Банк Город» (АО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и просит признать признать отсутствующим право залога (ипотеки) в пользу АО «Банк Город» в отношении следующего имущества принадлежащего ФИО1 ФИО11 ФИО10:

-жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Петровский с\о, д. Новоглаголево, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта: №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта: №

-хозяйственного строения или сооружения ( строение или сооружение вспомогательного использования) хозблок, нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта: 50:26:0151501:4532;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Банк Город» был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, кредит предоставляется на неотложные нужды.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств между истцом и ответчиком также был заключен договор об ипотеке №-Зл-Ип от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора залога, в пользу АО «Банк Город» было установлено ограничение (обременение) права – ипотека по следующим объектам:

-жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Петровский с\о, д. Новоглаголево, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта: №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта: №;

-хозяйственного строения или сооружения ( строение или сооружение вспомогательного использования) хозблок, нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта: №

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта №

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта №.

В отношении указанных объектов было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчика. В качестве залогодержателя указано АО «Банк Город».

ДД.ММ.ГГГГ между банком и АО «Нефтьгаз-Развитие» был заключен договор уступки права требования №-Ц/15, в соответствии с которым к ООО «Нефтьгаз-Развитие» перешли в полном объеме права (требования), вытекающие в том числе из кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору.

В последующем платежными поручениями ООО ЛК «ФинТорг» погасило сумму задолженности перед АО «Нефтьгаз-Развитие» по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за истца в соответствии со ст. 313 ГК РФ.

В свою очередь истец был уведомлен ООО ЛК «ФинТорг» о переходе прав требований по кредитному договору к ООО ЛК «ФинТорг».

Позднее истцом была погашена задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО ЛК «ФинТорг», что подтверждается соответствующим платежным документом.

В настоящий момент долг истца по кредитному договору погашен в полном объеме.

Однако обременение права собственности на спорные объекты в виде ипотеки в ЕГРП не сняты.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда 

<

адрес> АО «Банк Город» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «АСВ».

Конкурсный управляющий вправе производить от имени АО «Банк Город» действия, направленные на прекращение ипотеки по указанным объектам недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к конкурсному управляющему ответчика с требованием о снятии обременения в виде ипотеки. Однако требование ответчиком проигнорировано.

Итак, до настоящего момента АО «Банк Город» не исполнило своей обязанности по погашению записи об ипотеке на указанные выше объекты недвижимости.

Истец ФИО1 ФИО12. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 97).

Представитель истца – ФИО2 ФИО13., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, снять обременение.

Ответчик АО «Банк Город» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, о чем имеется почтовое уведомление (л.д.93), с ходатайствами не обращался.

Третье лицо ООО ЛК «ФИНТОРГ» представитель ФИО4 в судебном заседании против удовлетворении исковых требований не возражала, обязательство истец исполнил, о чем представили платежные поручения, акты.

Третьи лица АО «Нефтьгаз-Развитие», Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка (л.д. 94), с ходатайствами не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Банк Город» был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, кредит предоставляется на неотложные нужды (л.д. 10-17).

В обеспечение исполнения кредитных обязательств между истцом и ответчиком также был заключен договор об ипотеке №-Зл-Ип от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора залога, в пользу АО «Банк Город» было установлено ограничение (обременение) права – ипотека по спорным объектам (л.д. 18-27).

В отношении указанных объектов было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчика, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и т ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН (л.д. 50-56, 98-122). В качестве залогодержателя указано АО «Банк Город».

ДД.ММ.ГГГГ между банком и АО «Нефтьгаз-Развитие» был заключен договор уступки права требования №-Ц/15 (л.д.28-49), в соответствии с которым к ООО «Нефтьгаз-Развитие» перешли в полном объеме права (требования), вытекающие в том числе из кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1.3 договора уступки права требования №-Ц/15 от 30.10.2015г. права требования уступаются банком и принимаются цессионарием целиком без каких-либо изъятий.

Согласно материалов между банком и АО «Нефтьгаз-Развитие» был заключен договор уступки права требований №-Ц/15 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-150), был подписан акт приема-передачи документов к договору уступки прав требований №-Ц/15 (л.д. 151-170) акт о завершении расчетов по договору уступки права требований №-Ц/15 (л.д. 176).

В последующем платежными поручениями (л.д. 123-124) ООО ЛК «ФинТорг» погасило сумму задолженности перед АО «Нефтьгаз-Развитие» по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за истца в соответствии со ст. 313 ГК РФ (л.д. 57-58).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда 

<

адрес> АО «Банк Город» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «АСВ» (л.д. 72-74).

В соответвтии со ст. 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. Конкурсный управляющий вправе производить от имени АО «Банк Город» действия, направленные на прекращение ипотеки по указанным объектам недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к конкурсному управляющему ответчика с требованием о снятии обременения в виде ипотеки. Однако требование ответчиком проигнорировано (л.д. 60-62).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пп4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательство по погашению кредита выполнено в полном объеме. При этом по смыслу ст. 339.1 и п. 2 ст. 408 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Пункт 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Учитывая что в данном случае прекращено право залога недвижимости (ипотеки) в отношении спорного имущества, а прекращение залога в Управлении Росреестра МО не внесено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 ФИО14. подлежат удовлетворению.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 ФИО15 к «Банк Город» (АО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим право залога (ипотеки) – удовлетворить.

Признать отсутствующим право залога (ипотеки) в пользу АО «Банк Город» в отношении следующего имущества принадлежащего ФИО1 ФИО16:

-жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта: №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта: №;

-хозяйственного строения или сооружения ( строение или сооружение вспомогательного использования) хозблок, нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта: №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта №;

-земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с, с кадастровым номером объекта №.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в записи ЕГРН в отношении указанного имущества.

Сторона не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Наро-Фоминский городской суд вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое 

заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Шибаева ФИО17.