Дело № 2 -5952/19

23RS0041-01-2019-008061-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

секретаря Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством. Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в ООО «ХОРС», что подтверждает договор подряда на проведение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади. Согласно письма управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, не зарегистрирована. В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка истцом был представлен акт выноса в натуре границ земельного участка и разбивки осей строений и трасс инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана конфигурация и размеры принадлежащего ему земельного участка 23.0 м. х 35,0 м. В результате проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером была подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка по результатам межевания составила 

<

данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка не отличаются от конфигурации земельного участка указанной в акте выноса в натуру границ земельного участка и разбивки осей строений и трасс инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимости и им был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ решением № управление Росреестра приостановило государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, но причине отсутствия в межевом плане документа, определяющего в соответствии с законодательством РФ, местоположение границ земельного участка, предусмотренного пп.4 п.2 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России по 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 было выдано письмо о приостановлении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № по причине отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка на местности. Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, и по результатам проведенных работ, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0129010:25 и его площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. Тот факт, что данные границы существуют на местности более пятнадцати лет подтверждаются актом выноса в натуре границ земельного участка и разбивки осей строений и трасс инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ тем, а также тем, что смежные земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером № имеют уточненные границы и внесены в государственный кадастр недвижимости. Спора по местоположению границ земельного участка с остальными смежными землепользователями не имеется, что подтверждает акт согласования границ. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причин уважительности неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. 

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии п.п. 7, 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2017 № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, по средством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные документа отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных

объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в ООО «ХОРС», что подтверждает договор подряда на проведение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО1, (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

В результате проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 

<

данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка не отличаются от конфигурации земельного участка, указанной в акте выноса в натуре границ земельного участка, и разбивки осей строений и трасс инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

В ходе рассмотрения дела, доказательств отсутствия у истца прав на установление границ, принадлежащего ему земельного участка, в заявленных координатах суду не представлено, как и не представлено и доказательств наличия спора относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. В связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовленного кадастровым инженером ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №)

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО1 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №), является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: