Гражданское дело № 2-59/2026

УИД 66RS0013-01-2025-000969-41

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 27.02.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 12.02.2026

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Смолиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г., Г., ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, по встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г., Г. Г., К., ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г., ФИО10 А. ФИО5 ФИО6, ФИО7, Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 совместно с дочерями – ФИО2, ФИО3 имеют в долевой собственности однокомнатную квартиру № 4, расположенную по адресу: **, общей площадью 26, 8 кв.м., кадастровый номер **. Истцами в целях улучшений жилищных условий по указанному адресу был возведен теплый пристрой, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 93, 7 кв.м. Возведение теплого пристроя блока № 4 осуществлено истцом без получения разрешительной документации – самостоятельно. Квартира № 4 соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом состоит из 2 блоков, возведенных таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные, общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, о чем свидетельствуют технический паспорт на указанный дом и квартиру № 4. К данным блокам прилегают два нежилых помещения, в которых был расположен магазин «***». На основании изложенного, истцы просят признать дом **, домом блокированной застройки. Признать право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным 28.01.2025 кадастровым инженером ФИО8, блок № 4 дома блокированной застройки **, кадастровый номер **, общей площадью 93, 7 кв.м.; признать право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным 28.01.2025 кадастровым инженером ФИО8, блок № 4 дома блокированной застройки № **, кадастровый номер **, общей площадью 93, 7 кв.м.; признать право собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 и сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным 28.01.2025 кадастровым инженером ФИО8, блок № 4 дома блокированной застройки **, кадастровый номер **, общей площадью 93, 7 кв.м.

ФИО6, ФИО7 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 Григорян А..Л.., ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от 25.06.2024 приобрел в собственность нежилое помещение, площадью 47, 1 кв.м. с кадастровым номером ** и земельный участок, площадью 61 кв.м. с кадастровым номером ** расположенные по адресу: **. ФИО6 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность нежилое помещение, площадью 26, 7 к.в., с кадастровым номером **, а на основании договора аренды оформил право на земельный участок, площадью 140 кв.м. с кадастровым номером **, расположенные по адресу: **. Фактически указанные нежилые помещения предшествующие собственники использовали под магазин как единый объект и произвели реконструкцию, всего объект в реконструированном виде составил 221, 9 кв.м. Настоящие собственники приняли решение объединить объект в единый и установить право равной долевой собственности. Реконструкция нежилого помещения была выполнена без разрешительной документации. На основании результатов технического обследования объекта, расположенного по адресу: **, установлено, что коммуникации и несущие ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, выполненная реконструкция (помещение № 1, площадью 4, 8 кв.м., помещение № 2, площадью 5,5 кв.м., помещение № 3, площадью 91,6 кв.м., помещение № 4(7), площадью 2, 2 кв.м., помещение № 5, площадью 5,7 кв.м., помещение № 6, площадью 4,4 кв.м., помещение № 7, площадью 107, 7 кв.м.) нежилых помещений с кадастровыми номерами ** и ** соответствуют обязательным требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждается представленными в материалы дела экспертными заключениями. На основании изложенного, истцы по встречному иску просят признать право ? в праве общей долевой собственности за ФИО6 и сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным 18.04.2025 кадастровым инженером ФИО8, площадью 221, 9 кв.м., нежилого помещения (магазина) дома блокированной застройки **; признать право ? в праве общей долевой собственности за ФИО7 и сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным 18.04.2025 кадастровым инженером ФИО8, площадью 221, 9 кв.м., нежилого помещения (магазина) дома блокированной застройки № **

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представили.

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г. Г. Администрация МО «КМО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представили.

От ответчика по ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором он поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

От ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором ответчик (истец по встречному иску) поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представил.

От представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 – ФИО13 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором представитель ответчика (истца) по встречному иску поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО11, ФИО12 ответчиков ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г. Г. Администрации МО «КМО», не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

06.02.2023 между Администрацией МО «Каменский район» в лице зам. Главы Администрации ФИО14 и ФИО1, ФИО15, ФИО16 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого Администрация МО «Каменский район», по условиям которого Администраци МО «Каменский район» передала, а граждане приобрели квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 26, 8 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м. по адресу: ** в равно долевую собственность по 1/3 доли. Право на приватизацию реализуют граждане – ФИО1, ФИО15, ФИО16

26.02.2023 ФИО16, ФИО15, ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ** общая площадь квартиры – 26, 8 кв.м., жила – 17 кв.м.

В жилом помещении, расположенном по адресу: **, зарегистрирован ФИО17, ФИО1

На земельный участок, расположенный по адресу: **, кадастровый номер ** установлено ограничение и обременение объекта недвижимости, вид – аренда, срок действия – с 20.07.2006 на 49 лет. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1

30.05.2025 между ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах Г. Г. заключено соглашение, по условиям которого стороны по обоюдному согласию договорились о следующем распределении долей на квартиру: 6/8 доли в общую совместную собственность супругам ФИО5, ФИО4, 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру Г. 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру Г.

Жилое помещение, расположенное по адресу: **, кадастровый номер: **, принадлежит на праве собственности Г. в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 и ФИО5 в размере 6/8 в праве общей долевой собственности, Г, в размере 1/8 в праве общей долевой собственности.

В жилом помещении, расположенном по адресу: **, зарегистрированы ФИО4, Г.., ФИО5, Г.

На земельный участок, расположенный по адресу: **, кадастровый номер **, находится в аренде. В отношении указанного земельного участка установлено ограничение прав и обременение всего объекта недвижимости – аренда в пользу ФИО4, срок действия – с 16.05.2007 по 16.05.2056.

Жилое помещение, расположенное по адресу: **, пом. 1-3, кадастровый номер **, по состоянию на 30.09.2025 принадлежало ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО21

Земельный участок, расположенный по адресу: **, кадастровый номер **, находится в аренде. В отношении указанного земельного участка установлено ограничение прав и обременение всего объекта недвижимости – аренда в пользу ФИО6, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 16.05.2025 по 15.05.2030.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: **, кадастровый номер **, принадлежит на праве собственности ФИО7

Земельный участок, расположенный по адресу: **, кадастровый номер ** принадлежит на праве собственности ФИО7

В жилых помещениях, расположенных по адресу: ** (3), никто не зарегистрирован.

На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из экспертного заключения по результатам технического обследования объекта, расположенного по адресу: **, по техническому заданию ФИО22 № 8797/2025 от 10.02.2025, следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние. Блоки № 1 и № 2 объекта, расположенного по адресу: **, являются автономными жилыми блоками, эксплуатация не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов.

Из технического плана здания от 28.01.2025 следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: **, блок № 4, дома блокированной застройки. В настоящее время жилой дом фактически разделен на четыре самостоятельных объекта, и является домом блокированной застройки. Блок № 4 дома блокированной застройки, согласно сведений из ЕГРН, является общей долевой собственностью (1/4 долей) здания с кадастровым номером **, площадь данного здания составляет 175, 4 кв.м. В данном здании расположено помещение, площадью 26, 8 кв.м., с кадастровым номером ** которое согласно договора о передачи квартир в собственность граждан, является общей долевой собственностью по 1/3 (доле) каждому и далее будет именоваться блоком № 4 дома блокированной застройки. Площадь, указанная в техническом плане на блок № 4 дома блокированной застройки, составила 93, 7 кв.м. Блок № 4 дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером **

Из экспертного заключения № 66-20-005-15/04-05-578-2024 от 03.03.2025, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» следует, что представленные материал по самовольно возведенным строениям (теплый пристрой к жилому блоку № ), ** соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 2.1.4.1110-02, СП 2.1.5.1059-01, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Из технического плана здания от 18.04.2025 следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: **, блок, дома блокированной застройки. В настоящее время жилой дом фактически разделен на четыре самостоятельных объекта, и является домом блокированной застройки. Блок дома блокированной застройки (магазин) является собственностью здания с кадастровым номером ** Площадь данного здания составляет 175,4 кв.м., которая была рассчитана согласно данных филиала «СОГУП «Областной центр недвижимости» Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости. В данном здании расположены нежилые помещения, площадью 47, 1 кв.м. с кадастровым номером **, и площадью 26, 7 кв.м. с кадастровым номером **, которые далее будут являться общей долевой собственностью здания. Площадь, указанная в техническом плане на блок, дома блокированной застройки (магазин), составила 221, 9 кв.м. Блок дома блокированной застройки расположен на земельных участках с кадастровыми номерами **, **, **

Из экспертного заключения по результатам технического обследования объекта, расположенного по адресу: ** по техническому заданию ФИО22 № 9348/2025 от 10.06.2025, следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние. Выполненная реконструкция объекта, расположенного по адресу: ** (пристрой, площадью 107, 7 кв.м. к нежилому помещению с кадастровыми номерами ** общая площадь объекта составляет 221, 9 кв.м. и соответствует требованиям нормативно-технических документов и, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную дли жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Из экспертного заключения по результатам технического обследования объекта, расположенного по адресу: **, по техническому заданию ФИО22 № 9387/2025 от 26.06.2025, следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние. Выполненная реконструкция объекта, расположенного по адресу: **, два зарегистрированных права объединены при реконструкции в одно помещение, общая площадь помещений составляет 114, 2 кв.м. и соответствует требованиям нормативно-технических документов и, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную дли жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

При данных обстоятельствах, учитывая, что спорные помещения имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и встречных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г., Г. ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, встречные исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г., Г., ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать дом ** домом блокированной застройки.

Признать право 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, *** года рождения, и сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным 28.01.2025 кадастровым инженером ФИО8, блок № 4 дома блокированной застройки **, кадастровый номер **, общей площадью 93, 7 кв.м.

Признать право 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, *** года рождения, и сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным 28.01.2025 кадастровым инженером ФИО8, блок № 4 дома блокированной застройки ** кадастровый номер **, общей площадью 93, 7 кв.м.

Признать право 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, *** года рождения, и сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным 28.01.2025 кадастровым инженером ФИО8, блок № 4 дома блокированной застройки **, кадастровый номер **, общей площадью 93, 7 кв.м.

Признать право ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО6, *** года рождения, и сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным 18.04.2025 кадастровым инженером ФИО8, площадью 221, 9 в.м., нежилого помещения (магазна) дома блокированной застройки **.

Признать право ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО7, *** года рождения, и сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным 18.04.2025 кадастровым инженером ФИО8, площадью 221, 9 в.м., нежилого помещения (магазна) дома блокированной застройки **.

Ответчик вправе подать в Каменский районный суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья

Каменского районного суда

Свердловской области Д.А. Дога