Дело № 2-53/2025 (2-2962/2024) 

УИД: 22RS0068-01-2024-003210-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Паниной Е.Ю., 

секретаря Ягначковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г. Барнаула в интересах ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о выплате возмещения за жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

прокурор Центрального района г. Барнаула обратился в суд с иском в интересах ФИО1 о выплате возмещения за жилое помещение. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В указанном жилом помещении кроме собственника ФИО1 зарегистрирована ее дочь ФИО2

Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску прокурора Центрального района г. Барнаула в интересах ФИО1 о выкупе жилого помещения, определением суда была назначена и проведена судебная экспертиза. 

Согласно выводам проведенной по указанному делу строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного помещения с учетом аварийности и площади вспомогательных помещений составляет 982 611,90 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в 1996 году на дату исследования – 678 573,90 руб., туалет (литер «Б») – 47 020,10 руб.; услуги агентства по подбору и приобретению жилого помещения – 38 750 руб.; услуг по переезду в пределах г. Барнаула – 4 350 руб. 

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от 04.05.20233 гражданское дело № оставлено без рассмотрения. 

Общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 751 305,90 руб.

В ходе рассмотрения дела, с учетом проведенной по делу экспертизы, сторона истца уточнила исковые требования в части увеличения размера компенсации за изымаемое жилое помещение согласно выводов эксперта.

По таким основаниям истцом заявлены требования: 

изъять у ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ....;

установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в общей размере 2 535 610,40 руб.; 

обязать ответчика выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 535 610,40 руб.;

прекратить право собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме. 

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Барнаула Слинкина Е.Е., материальный истец ФИО1 на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивали. ФИО1 считает, что в размер возмещения подлежит включению стоимость вспомогательного помещения – туалет. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В письменных возражениях на исковое заявление ответчиком указано о несогласии с исковыми требованиями. Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ. Дом по указанному адресу не вошел в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы». Площадь помещения, принадлежащего истцу, составляет 14,1 кв.м. Ответчик считает, что отсутствуют основания для увеличения площади спорного жилого помещения за счет площади помещений общего пользования, поскольку эти помещения находятся в пользовании более одной квартиры и относятся к общему имуществу многоквартирного дома. То обстоятельство, что в помещении отсутствует санузел, само по себе не может служить основанием для увеличения площади изымаемого жилого помещения за счет площади коридоров, санузлов, расположенных в данном многоквартирном доме. Кроме того, просили пересчитать стоимость затрат за непроизведенный капитальный ремонт на 1996 год, поскольку экспертом ошибочно определены затраты по состоянию на 2004 год. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ...., площадью 14,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Барнаула было принято распоряжение №-р о признании многоквартирного дома по адресу: ...., аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ответчика в возражениях, постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников помещений многоквартирного жилого дома по .... изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п.1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям данной нормы изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции), жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанного пункта 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что ограничения по сроку предъявления требований об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрены только для органа государственной власти или органа местного самоуправления. 

Как указано выше решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем не принято, срок, установленный для выполнения собственниками работ по сносу истек.

Собственником жилого помещения выражена позиция о согласии на изъятие принадлежащего жилого помещения. 

По делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Установлено, что прокурор Центрального района г. Барнаула обращался в Центральный районный суд г. Барнаула в интересах ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула об изъятии жилого помещения путем выкупа. 

В рамках указанного дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: .... учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования, с учетом аварийности составляет: 

- с учетом площади вспомогательных помещений – 982 611,90 руб.;

- без учета площади вспомогательных помещений – 905 544,30 руб. 

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в 1996 году в ценах на дату проведения исследования составляет: 

- жилой дом (литер «А») – 678 573,90 руб.;

- туалет (литер «Б») – 47 020,10 руб. 

Среднерыночная стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату исследования составляет 38 750 руб., услуг по переезду в пределах г. Барнаула – 4 350 руб. 

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от 04.05.2023 гражданское дело по указанному иску оставлено без рассмотрения. 

По настоящему делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, № рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество, в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, на дату проведения экспертного исследования (с учетом аварийности) без учета площади вспомогательного помещения (туалет, литер Б) составляет 1 196 200 руб., с учетом площади вспомогательного помещения (туалет, литер Б) составляет 1 379 447,66 руб. 

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1993 оценивается как неудовлетворительное, т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования с учетом признания дома аварийным на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого здания, выполненного ООО «ГеоПроекСтройАлтай», физический износ здания составляет 64 %, т.е. состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. 

Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 2004 г. повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации приходящийся на квартиру №№ за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на 2004 г. в ценах на дату проведения исследовании составляет 1 101 456,74 руб.

Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, составляет:

- услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 45 756 руб.,

- услуг по переезду в пределах г. Барнаула 8 950 руб.

Из содержания заключения эксперта следует, что в ходе осмотра установлено наличие уличного туалета на территории земельного участка. Фактически состояние туалета оценивается как аварийное, так конструкции имеют крен, отсутствует кровля. На момент осмотра новый туалет был устроен из сараек на территории, и он так же находится в аварийном состоянии, захламлен, имеются многочисленные дефекты. Непригодно для использования. Иные вспомогательные помещения кладовки так же не пригодны к использованию, находятся в аварийном состоянии. Иные туалеты на территории и в доме отсутствуют. Размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт определен, в соответствии с определением о назначении судебной экспертизы, по состоянию на 2004 год, дату приватизации первого жилого помещения в доме, определенную по представленным при назначении судебной экспертизы в материалы дела документам.

С учетом возражений ответчика, материалов гражданского дела № установлено, что дата приватизации первого жилого помещения в указанном доме – 1996 год.

Экспертом представлено дополнительное исследование по вопросу о стоимости возмещения за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на 1996 год, согласно которому размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на 1996 год (дата первой приватизации) в ценах на дату проведения исследования для квартиры № № составляет 738 089,56 руб. 

Судебная экспертиза с учетом представленного дополнительного исследования проведена уполномоченным экспертным учреждением, экспертом, обладающими необходимыми познаниями, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы мотивированы, основаны на материалах дела, в связи с чем подлежат принятию в качестве надлежащего доказательства. 

Довод стороны истца о том, что при расчете рыночной стоимости квартиры необходим учет доли истца в имуществе вспомогательного назначения, а именно помещения туалета (литер Б), судом признается необоснованным.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Под коммунальной квартирой понимается квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что помещение, принадлежащее ФИО1 является обособленным объектом недвижимости, расположено в многоквартирном доме, является комнатой, что подтверждается, в том числе, правоустанавливающими документами 

То обстоятельство, что в помещении отсутствуют санузел, само по себе не может служить основанием для увеличения площади изымаемого помещения за счет площади (соответствующей доли в ней) коридоров, санузлов, расположенных в данном многоквартирном доме и на прилегающей территории, так как названные помещения находятся в пользовании более одной квартиры и относятся к общему имуществу многоквартирного дома. 

Согласно свидетельству о праве собственности, технического паспорта на дом, общая площадь комнаты, принадлежащей истцу, составляет 14,1 кв.м. Сведений об иной площади принадлежащего материальному истцу жилого помещения, материалы дела не содержат.

С учетом вышеизложенного жилое помещение, принадлежащее истцу в жилом доме, признанном аварийным подлежит изъятию, с установлением размера возмещения в судебном порядке, поскольку из материалов дела, заключения судебной экспертизы следует, что проживание в доме представляет угрозу для жизни и здоровья. Размер возмещения подлежит определению исходя из площади принадлежащего истцу помещения – 14,1 кв.м.

При определении размера возмещения за жилое помещение подлежат учету выводы судебной экспертизы.

Рыночная стоимость заключением судебной экспертизы, без учета площади вспомогательного помещения (туалет, литер Б), определена в размере 1 196 200 руб.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенного юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Как следует из материалов дела жилой .... в .... следует, что дом по указанному адресу построен в 1939 году.

Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки ответчиком не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.

Заключением эксперта установлено, что по состоянию на 1996 год дом уже нуждался в проведении капитального ремонта, ненадлежащее техническое облуживание и несвоевременное проведение требуемого в 1996 году (дата приватизации первого помещения в доме) капитального ремонта (либо некачественное его проведение) привело в дальнейшем к развитию существующих повреждений и снижению надежности конструктивных элементов данного жилого дома и возникновению его аварийного состояния в целом.

В связи с невыполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, повлекшее в последующем ухудшение технического состояния дома, признание дома аварийным и подлежащим реконструкции. 

С учетом изложенного сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, определенная на дату первой приватизации жилого помещения в доме – 1996 год, в размере 738 089,56 руб. подлежит включению в размер возмещения за изымаемое жилое помещение. 

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из приведенных положений закона, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд и оплату услуг риэлторов.

В размер возмещения данные затраты подлежат включению в размере, определенном заключением судебной экспертизы – 45 756 руб. – услуги агентств по подбору и приобретению жило помещения из жилого помещения; 8 950 руб. – услуги по переезду.

Общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 1 988 995,56 руб. (1 196 200 + 738 089,56 + 45 756 + 8 950).

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности истца на жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Барнаула на данное жилое помещение, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истца на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является надлежащим ответчиком, к его компетенции относится разрешение вопросов, связанных с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения в связи с их аварийностью.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению, согласно вышеприведенных выводов.

В соответствии с положениями ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Пунктом 4.1.8 Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, утв. решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 N 694 (ред. от 28.04.2022), предусмотрено, что для достижения основных целей и задач комитет осуществляет полномочия главного распорядителя, главного администратора доходов; распоряжается средствами бюджета города, переданными комитету, составляет, утверждает и ведет бюджетную роспись.

Бюджетный кодекс Российской Федерации устанавливает общие принципы бюджетного законодательства Российской Федерации, организации и функционирования бюджетной системы Российской Федерации, правовое положение субъектов бюджетных правоотношений, определяет основы бюджетного процесса и межбюджетных отношений в Российской Федерации, порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, порядок применения бюджетных мер принуждения.

Статьей 242.5 Бюджетного кодекса РФ регламентируется исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскание на средства местного бюджет по денежным обязательствам муниципальных казанных учреждений. 

Часть 5 данной статьи предусматривает, что орган местного самоуправления, осуществляющий бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) средств местного бюджета, в трехмесячный срок со дня поступления исполнительного документа в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевых счетов муниципальных казенных учреждений, обеспечивает выделение лимитов бюджетных обязательств (бюджетных ассигнований) и (или) объемов финансирования расходов в соответствии с запросом-требованием.

Учитывая вышеуказанные положения, суд полагает возможным не устанавливать срок для исполнения решения суда, поскольку действующим законодательством предусмотрен срок для исполнения решения суда, который является достаточным для исполнения ответчиком решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части. 

Изъять путем выкупа у ФИО1 жилое помещение по адресу: .....

Установить размер возмещения за изымаемое у ФИО1 жилое помещение по адресу: .... сумме 1 988 995 рублей 56 копеек.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: .... сумме 1 988 995 рублей 56 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещение по адресу: .... после выплаты ФИО1 возмещения в полном объеме.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Барнаула. 

Судья Е.Ю. Панина

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025.

Копия верна:

Судья Е.Ю. Панина

Секретарь А.А. Ягначкова