77RS0035-02-2023-000961-94

Судья первой инстанции фио

Апелляционное производство №33-1250/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Чубаровой Н.В.

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савицкой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело № 2-0127/2024 по апелляционной жалобе истца СНТ «Север» на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 02 сентября 2024, которым постановлено:

Исковые требования СНТ «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу СНТ «Север» задолженность в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с СНТ «Север» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере сумма.

Взыскать с СНТ «Север» в пользу АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» за проведение судебной экспертизы сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец СНТ «Север» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований на наличие у ответчика, являющегося собственником земельного участка № ..., кадастровый номер ..., площадью 1000 кв.м., расположенного в границах ..., задолженности по уплате членских взносов за период с 01.09.2017 по 30.11.2021.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец СНТ «Север».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.06.2025 решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.11.2025 апелляционное определение отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При повторном апелляционном рассмотрении судебная коллегия, выслушав участников процесса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене.

Судом установлено, что СНТ "Север" преобразовано из ДСК "Север" в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", создано на земельном участке, предоставленном на основании решения администрации Подольского района Московской области N 457 от 14.04.1995.

СНТ "Север" осуществляет свою деятельность с целью совместного владения, пользования и, в установленных Федеральным законом N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" пределах, распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, природным газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны товарищества, обеспечения пожарной безопасности адрес и иные условия); содействия гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества; содействия членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами.

Ответчик с 20.12.2018 является собственником земельного участка № 74, кадастровый номер ..., площадь 1000 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, адрес, вблизи адрес, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик является третьим правообладателем земельного участка, первая регистрация права собственности на земельный участок осуществлена 23.04.2001 за фио, затем 12.01.2005 за фио, с 20.12.2018 за ФИО1

Членом СНТ "Север" ответчик не являлся и не является.

Из местоположения земельного участка ответчика, обозначенного в выписке из ЕГРН, Генерального плана застройки ДСК "Север" (в настоящее время СНТ "Север"), постановлений Главы Подольского района Московской области N 149 от 09.02.2000, N 2337 от 31.10.2005, а также выводов судебной экспертизы по делу усматривается, что земельный участок ответчика входит в границы земель, изначально выделенных, освоенных и обслуживаемых СНТ, изначально относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, отведенных для создания СНТ (ДСК) "Север".

Решениями общих собраний членов СНТ "Север" от 04.03.2017, 02.03.2019 и от 03.04.2021 утверждены сметы доходов и расходов СНТ, на период с 2017 года установлены размеры членских взносов в размере сумма с сотки.

Частично удовлетворяя требования, суд, руководствуясь положениями ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении, пришел к выводу о доказанности истцом лишь части заявленных ко взысканию расходов, фактически понесенных за спорный период в целях содержания инфраструктуры СНТ, которой пользуется ответчик.

При этом суд исходил из того, обстоятельства, что поскольку земельный участок ответчика относится в настоящее время по своей категории к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, то положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к спорным правоотношениям не применимы.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества, и полагает, что доводы апелляционной жалобы в данной части заслуживают внимания.

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что ст. 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", закрепляющая право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества (включая право пользоваться имуществом общего пользования), призвана обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определения от 28.11.2019 N 3086-О, от 29.10.2020 N 2494-О, от 27.05.2021 N 1010-О и др.).

Как следует из норм, содержащихся в ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества (ч. 2 ст. 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).

СНТ является видом товарищества собственников недвижимости (ч. 3 ст. 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).

Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

В силу ст. 7 указанного Закона товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества собственники, ведущие садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, предоставлено право использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также возложена обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом о ведении гражданами садоводства и огородничества для уплаты взносов членами товарищества.

Частью 4 ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества установлено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 этой статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В свою очередь размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).

В данном случае, разрешая спор о взыскании с ответчика задолженности за содержание имущества общего пользования СНТ, равной размеру членских взносов, судом не принято во внимание, что размер этой платы для ответчика должен быть равен размеру ежегодного членского взноса в сумма, установленному вышеназванными решениями общего собрания членов СНТ от 04.03.2017, 02.03.2019 и 03.04.2021.

При этом изменение изначального вида разрешенного использования в ходе эксплуатации земельного участка, расположенного в границах земельного участка, выделенного под нужды СНТ (ДСК), само по себе не меняет сути правоотношений сторон, не освобождает собственника данного земельного участка от установленной ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества обязанности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом о ведении гражданами садоводства и огородничества для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 4.1 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.

Частью 1 ст. 23.1 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества (в редакции, действовавшей в спорный период) установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Согласно ст. 3 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества (в редакции, действовавшей в спорный период) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" предусмотрено, что на земельных участках для индивидуального жилищного строительства возможно размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур для личных нужд.

Таким образом, ведение садоводства на земельном участке, ранее предоставленном для ведения садоводства, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство возможно, равно как это возможно и в границах земель населенных пунктов.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что земельный участок ответчика находится в огороженных границах СНТ, ответчик пользуется инфраструктурой СНТ, вместе с тем, вывод суда о том, что на собственника данного земельного участка не распространяется действие положений Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества ввиду изменения вида разрешенного использования и категории земельного участка является ошибочным.

Разрешая спор, судом также не было учтено, что свои требования истец основывает на положениях ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества и п. п. 9.1 - 9.5 Устава СНТ "Север", которыми регламентированы отношения СНТ и лицами, ведущими садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

По смыслу ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ на собственника соответствующего земельного участка в границах СНТ законом возложена обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, обязанность по несению которых не поставлена в зависимость от заключения самостоятельных гражданско-правовых договоров. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения данной платы она взыскивается товариществом в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в разделе 9 действующего Устава Товарищества. Размер членских взносов устанавливается в зависимости от площади занимаемого членом земельного участка (пункт 10.2. Устава).

При этом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами в силу Федерального закона № 217-ФЗ и не предоставление истцом в материалы дела доказательств, подтверждающих расходование установленных взносов на содержание общего имущества садоводства, не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора о взыскании образовавшейся задолженности по взносам.

Решениями общего собрания членов СНТ, не оспоренных в установленном законом порядке, установлен размер ежемесячного членского взноса, определяемый из расчета сумма за одну сотку земельного участка.

Ответчик, являясь в период с 20.12.2018 по 30.11.2021 собственником земельного участка №74, расположенного в границах СНТ «Север», площадью 1000 кв.м., не исполнял обязательства по оплате взносов, что привело к образованию задолженности, которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, требования истца являются обоснованными.

При этом, судебная коллегия не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он произведен за период с 01.09.2017, в то время как ответчик являлся собственником земельного участка с 20.12.2018, следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности за период с 20.12.2018 по 30.11.2021 составляет сумма

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда г. Москвы от 02.09.2024 отменить.

Взыскать со ФИО1 в пользу СНТ «Север» задолженность в размере сумма за период с 20.12.2018 по 30.11.2021, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с СНТ «Север» в пользу АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» за проведение судебной экспертизы сумма

В остальной части требований отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.02.2026

Председательствующий:

Судьи: