Дело № 2-63/2025

УИД № 19RS0003-01-2024-001942-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Шоршун С.Н., 

при секретаре Малофеевой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» об исправлении реестровой ошибки в части описания границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений описания поворотных точек границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ГУП РХ «УТИ» об исправлении реестровой ошибки в части описания границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ земельного участка, мотивируя исковые требования тем, что на основании распоряжения Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости 

<

адрес> РХ от ДАТА № ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

>, площадью 732 кв.м., по адресу: 

<

>. Указанные земельные участки являются смежными. На принадлежащем ей земельном участке имеются объекты недвижимости, а именно: садовый домик (Литер А), площадью 23,6кв.м., крыльцо площадью 2кв.м., баня (Литер Г), площадью 10,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДАТА. Из указанного технического паспорта садового домика следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 771,2 кв.м. Границы указанных земельных участков разделены между собой забором, которые стоят на местности более 15 лет. Границы её земельного участка, расположенного по адресу: 

<

>, установлены на основании межевого плана, подготовленного ГУП РХ «УТИ» от ДАТА. Она обратилась к кадастровому инженеру для выноса точек в натуре для строительства нового заборного ограждения, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что ДАТА ГУП РХ «УТИ» изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

>, расположенного по адресу: 

<

>. В ходе проведения кадастровых работ факт о наличии сооружения (Бани) не учтен. Следовательно, местоположения границ данного земельного участка определено ошибочно. Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО10, являющейся членом Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров», следует, что координаты места положения границ земельного участка не соответствует фактическому использованию данного участка, а именно: имеющаяся на земельном участке 

<

> хозяйственное строение (баня) фактически находится за границами земельного участка истца, что не соответствуют фактическому пользованию земельным участком и заборным ограждением. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка составила 790 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов 

<

адрес> № от ДАТА. Согласно технической инвентаризации (технического паспорта) от ДАТА на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

>, имеются строения и сооружения - садовый домик, крыльцо и баня. ДАТА ГУП РХ «УТИ» изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

>, расположенного по адресу: 

<

> В ходе проведения кадастровых работ, факт о наличии сооружения (Бани) не учтен. Следовательно, местоположение границ данного земельного участка определено ошибочно. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 19:03:050801:301 имеет общую границу от точки 5 до точки 6 с земельным участком с кадастровым номером 

<

>, который также стоит на ГКУ с реестровой ошибкой. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

> является ФИО2 Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с их расположением на местности. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении допущенной реестровой ошибки во внесудебном порядке, однако ответчик отвечает отказом. Просила исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка, путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

>, расположенного по адресу: 

<

> на основании межевого плана от ДАТА, с координатами, содержащимися в межевом плане от ДАТА; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером 

<

>, расположенного по адресу: 

<

>

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила: 1. исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка, путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 19:03:050801:301, расположенного по адресу: 

<

>, на основании заключения экспертов от ДАТА, со следующими координатами:

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

2. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером 

<

>, расположенного по адресу: 

<

>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в её отсутствие, с участием представителя по ордеру ФИО11, которая в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО12, не согласившейся с иском, пояснившей, что реестровой ошибки не допущено, кроме того истек срок исковой давности. 

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет иска, на стороне ответчиков привлечен Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости 

<

адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет иска, на стороне ответчиков Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ранее давала пояснения о том, что заключение кадастрового инженера от ДАТА не содержит вывода о наличии реестровой ошибки. Возможно перераспределение земельных участков по согласованию между их обладателями.

Представитель ответчика ГУП РХ «УТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассматривалось без его участия.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, дело рассматривалось без его участия.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет иска, на стороне истца привлечена кадастровый инженер ФИО10

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет иска, на стороне истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, дело рассматривалось без ее участия.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет иска, на стороне ответчиков привлечены кадастровый инженер ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассматривалось без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия ФИО7 направила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не имеет возражений по предмету спора, если в будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки и будут представлены способы исправления реестровой ошибки. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО11, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО12, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Закону N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела распоряжением ДАГН 

<

адрес> № от ДАТА за ФИО1 признано фактическое пользование земельным участком, относящимся к категории земель населенных пунктов, находящимся по адресу: 

<

>, кадастровый №.

Этим же распоряжением ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно названный земельный участок, площадью 737 кв.м., для садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (т. 1 л.д. 5).

ФИО1 ДАТА зарегистрировала право собственности на указанный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

>, расположенный по адресу: 

<

> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДАТА (т. 1 л.д. 7-8).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, на участке, площадью 771,2 кв.м. расположенном по адресу: 

<

> имеются садовый домик с крыльцом и баня. Застройщиком указана ФИО1 (т. 1 л.д. 9-12).

Согласно межевому плану, составленному ДАТА в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

>, расположенного по адресу: 

<

>, уточнены точки границ н1 и н2 (т. 1 л.д. 15).

Граница участка от точки 202 до точки 196 не уточнялась и указана на основании схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

> (т. 1 л.д. 17).

На день подготовки межевого плана от ДАТА, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

> на кадастровом учете не состоял, в связи с чем в ЕГРН отсутствовали сведения о координатах границы между участками, расположенными по адресам 27 и 105 по 

<

адрес>, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка 

<

> (т. 1 л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер земельному участку № по 

<

адрес> присвоен ДАТА (т. 1 л.д. 178).

По заказу ФИО1 ДАТА подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. Уточнены части границ в точках н1, н2, н3 (т. 1 л.д. 22-26).

Из пояснений представителя истца ФИО11 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

>, предоставлен ФИО13 в 1981 году как работнику железной дороги. В 1989 году земельный участок был огорожен, и на нем сыном ФИО13 построены садовый домик и баня. ФИО13 умерла и земельный участок по садовой книжке приобретен ФИО1 в 2006 г. ФИО1 границы земельного участка не меняла, заборное ограждение осталось прежним с момента возведения его первоначальным собственником. Доказательств обратного суду не представлено.

Из заключения экспертов ООО «Экспертиза недвижимости» № от ДАТА (т. 2 л.д. 88-113) следует, что установить точный срок эксплуатации садового дома, бани и заборного ограждения, между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

> не представляется возможным ввиду отсутствия данных о дате постройки объектов. Ориентировочный срок эксплуатации данных построек составляет более 19 лет (с момента составления технического паспорта садового домика от ДАТА).

Заборное ограждение земельного участка с кадастровым номером 

<

>, расположенному по адресу: 

<

>, не соответствует межевому плану, составленному ГУП «УТИ» от ДАТА. Местоположение названного участка определено не по фактическому местоположению его границ при проведении кадастровых работ ДАТА.

Границы земельных участков № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствуют координатному описанию характерных точек, сведения о которых имеются в ЕГРН. Так же не соответствует конфигурация земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Границы земельного участка № по 

<

адрес>, указанные в межевом плане от ДАТА соответствуют правоустанавливающим документам.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9, выполнившим кадастровые работы ДАТА, допущена реестровая ошибка в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

>, по адресу: 

<

>

Границы земельного участка № по 

<

адрес>, указанные в межевом плане от ДАТА, соответствуют правоустанавливающим документам на указанный земельный участок. При уточнении границ земельных участков (в том числе исправления реестровой ошибки) площадь земельного участка не должна превышать минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления. В данном случае минимальный размер земельного участка установлен в размере 500 кв. м., правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденными решением Совета депутатов 

<

адрес> № от ДАТА. В межевом плане от ДАТА указана площадь уточненного земельного участка и составляет 790 кв.м., площадь по ведениям из ЕГРН и правоустанавливающим документам составляет 737 кв.м., разница площадей составила 53 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка.

Границы земельного участка № по 

<

адрес>, указанные в межевом плане от ДАТА, соответствуют правоустанавливающим документам на указанный земельный участок. 

Границы земельного участка № с границами земельного участка № по 

<

адрес> фактически совпадают по смежной границе в точках 1-8. Протяженность границы составляет 24,65 м.

Местоположение хозяйственной постройки – бани при проведении кадастровых работ ДАТА не установлено. Местоположение забора установлено, но с неверными координатами (имеется реестровая ошибка).

На смежной границе земельного участка № и земельного участка № по 

<

адрес> на дату проведения экспертизы имеется хозяйственная постройка, представленная баней (лит. Г) и забор между участками. Хозяйственные постройки, а также заборное ограждение между земельными участками, зафиксированные на дату проведения осмотра экспертом (ДАТА) построены до составления технического паспорта садового домика, т.е. раньше ДАТА.

Координаты характерных точек спорной границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

>, с кадастровым номером 

<

>, указаны в единственном варианте, т.к. фактическое землепользование сложилось давно (более 15 лет), имеют ограждение, имеют межевые знаки, установленные на границе земельного участка, ограничены смежными землепользователями, и имеют следующие значения:

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

Координаты характерных точек спорной границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

>, с кадастровым номером 

<

>, установлены только по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 

<

> в точках 1-8, т.к. определить всю границу земельного участка не возможно из-за отсутствия ограждений и межевых знаков, а также отсутствия собственника (его представителя) земельного участка с кадастровым номером 

<

> при проведении экспертизы, который смог бы показать границы земельного участка.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 

<

>:

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

Оснований не доверять проведенной по делу строительной/землеустроительной экспертизе у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным опытом работы, заключение составлено с учетом проведенного экспертами обследования объектов, в связи с чем заключение эксперта суд признает допустимым доказательством.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что реестровая ошибка заключается в неуточнении, неустановлении координат границы земельных участков № и № по 

<

адрес> инженер должен был руководствоваться не только имеющимися координатами границ смежных участков, но и имеющимся фактически заборным ограждением, потому что в тот момент сведений о координатах границы между спорными участками в ЕГРН отсутствовали, имелись только крайние точки (202 и 196), сведения о координатах между ними отсутствовали.

Суд принимает показания эксперта в качестве допустимых доказательств, оснований не доверять показаниям эксперта не имеется.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, заключение строительной/землеустроительной экспертизы, пояснения эксперта, суд приходит к выводу, что при составлении ДАТА межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

>, определение границ данного земельного участка произведено с нарушением, при межевании участка допущена реестровая ошибка, путем внесения в данные ЕГРН неточных, неполных сведений относительно координат границы между участком с кадастровым номером 

<

> и участком с кадастровым номером 

<

>.

Исправление реестровой ошибки в части уточнения координат смежной границы между спорными участками не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости, в связи с чем требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению. 

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом во внимание не принимается, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Наличие в ЕГРН сведений описания поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 19:03:050801:313, расположенного по адресу: 

<

>, не нарушает права истца, в связи с чем требование об исключении названных сведений в полном объеме не подлежит удовлетворению.

Определением судьи от ДАТА о назначении строительной/землеустроительной судебной экспертизы расходы на её проведение возложены на истца ФИО1 (т. 2 л.д. 45).

С заключением экспертов № от ДАТА поступил счет на дополнительную оплату в связи с увеличением объема работ, относительно первоначального запроса на проведение экспертизы, на сумму 20000 руб. (т. 2 л.д. 133).

Поскольку первоначально расходы на проведение экспертизы возложены на истца, дополнительная оплата в настоящее время также подлежит взысканию с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» об исправлении реестровой ошибки в части описания границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания поворотных точек границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в части описания смежной границы между участком с кадастровым номером 

<

>, расположенным по адресу: 

<

> и участком с кадастровым номером 

<

> расположенным по адресу: 

<

> путем снятия с кадастрового учета описания границ от точки с координатами: 

<

> до точки с координатами: 

<

>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

>, расположенным по адресу: 

<

> площадью 776 кв.м. в координатах: 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

Величина погрешности определения координат составляет 10 сантиметров.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

> расположенным по адресу: 

<

>, площадью 688 кв.м., в координатах: 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

Величина погрешности определения координат составляет 10 сантиметров.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

>, расположенного по адресу: 

<

> отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза Недвижимости» расходы на проведение строительной/землеустроительной судебной экспертизы в сумме 20000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Идентификаторы сторон:

- ФИО1, 

<

>

- ФИО2, 

<

>

- Государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» 

<

>.

- Общество с ограниченной ответственностью «Экспертиза Недвижимости» 

<

>

Председательствующий С.Н. Шоршун

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2025.

Решение в окончательной форме составлено 19.08.2025.