77RS0019-02-2025-008926-68 

Дело №2-4666/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года адрес 

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой С.Б., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4666/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 33, расположенный по адресу: адрес, строен. 3, пом. Бокс 35, кадастровый номер ..., мотивировав свои требования тем, что, истец является членом адрес с 22.08.2019года с выплаченным паевым взносом его отцом фио фио настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением, однако по причине отсутствия полного комплекта документов для государственной регистрации права собственности, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил участие представителя ФИО2, которая заявленные требования поддержала 

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Росреестра по адрес и Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 № 1475 утвержден Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев (адрес). Согласно утвержденной в 1960 года редакции устава адрес объединяет 53 человека индивидуальных владельцев автомобилей и расположен по адресу: адрес, И-164 ФИО3 пер., д. 15/17. 

27.09.1995 года Московской регистрационной палатой зарегистрированы изменения в Устав адрес, согласно которым «кооператив объединяет 60 человек индивидуальных владельцев автомобилей и расположен по адресу: Москва, ФИО3 переулок, д. 13».   

Согласно справке адрес от 01.08.2014 года № 35/2014, выданной за подписью председателя правления фио, председателя ревизионной комиссии фио и кассира фио, ФИО1 фио являлся членом адрес, в кооперативе ему принадлежит пай № 35 – балансовая стоимость гаража № 35.

Согласно выписке из решения Общего Собрания адрес от 22.08.2019год ФИО1 фио (гараж №35) исключен из челнов ГКС «Сатурн», а ФИО1 принят в челны ГСК с оформлением на него пая (гараж №35).

Распоряжением Префекта адрес от 31.07.2007 № 1764 адрес«» на праве аренды сроков на 49 лет представлен земельный участок по адресу: ФИО3 пер., вл. 13 из земель населенных пунктов общей площадью 0,2466 га, кадастровый номер 77:02:23012:141 для эксплуатации гаража-стоянки боксового типа на 60 машиномест.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, ФИО3 пер., дом 13, стр. 3, бокс 35 – отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно указанной норме закона, право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса. 

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Рассматривая настоящий спор, суд исходит из того из вышеприведенных норм материального права, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем гаражного бокса, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос выплачен полностью, в связи с чем, подлежит признанию право собственности за истцом, на спорный объект недвижимости, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Также суд считает необходимым отметить, что гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде. 

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения. 

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 35, расположенный по адресу: г адрес, строен. 3, пом. Бокс 35, кадастровый номер ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гаражный бокс № 35, расположенный по адресу: адрес, строен. 3, пом. Бокс 35, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2025года

Судья С.Б. Яковлева