44RS0002-01-2019-002132-14

гр. дело № 2-52/2020. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2020 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В., 

при секретаре Колотилове Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю домовладения в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Костромы о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... силу приобретательной давности. 

Требования истец мотивировала тем, что она владеет жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу. ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.1985 г. ? доля в справе собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала на основании договора купли-продажи № 2-3042 от 18.07.1979 г. ФИО3, который умер 05.05.1986 г. Указанной долей ФИО1 владеет и пользуется как собственник уже более 18 лет. Она единственная кто полностью несет затраты на его содержание и благоустройство уже более 30 лет. На земельном участке рядом с домом она выращивает насаждения. На свои денежные средства производит капитальный и текущий ремонт, до выхода на пенсию и получения связанных с этим фактом льгот оплачивала налоги. Она открыто пользуется всем домом, никто никогда никаких претензий к ней не предъявлял. Она ни от кого не скрывает свои права на дом, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никуда не выбывало, и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. После умершего ФИО3 никто в права владения ? долей не вступал. 

На основании вышеизложенного, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ ФИО1 просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., оставшуюся после смерти ФИО3, умершего 05.04.1986 г., в силу приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела определением суда по ходатайству представителя истца ФИО4 была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Костромы на ФИО2 

Также определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники умершего ФИО3 – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (жена умершего 21 марта 2013 г. сына ФИО3 - ФИО11), и дочь ФИО1 – ФИО12 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины не явки в судебное заседание не известны. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО1 пользуется более 30 лет всем жилым домом в целом, обновила крышу, лаги поменяла, полы отремонтировала. Установила новые газовые котлы для отопления в обоих частях дома. Провела водопровод на весь дом. Также не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, причины не явки в судебное заседание не известны, возражений относительно заявленных требований не представлено. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины не явки в судебное заседание не известны. 

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее принимая участие в судебных заседаниях, поясняла, что примерно в 1993 –1994 г. ее семья стала пользоваться всем домом. Из половины дома, которая принадлежала ФИО1, был сделан проход в половину, которая принадлежала ранее ФИО13. За все это время с момента как умер ФИО13, никто из его родственников в дом не приезжал, прав на его долю не заявлял. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 2-3282 от 20.06.1985, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2019 г. 

ФИО1 зарегистрирована в ... в ... с 26.06.1998 г. Также в указанной квартире зарегистрированы ФИО12 (дочь истца) с 17.08.1998 г., ФИО14 (внучка истца) с 25.05.2001 г. 

Собственником остальных 1/2 долей домовладения по адресу: ... является ФИО3 на основании договора купли-продажи № 2-3042 от 18.07.1979, что подтверждается сведениями, представленными ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ». 

Судом установлено, что ФИО3 умер 05 апреля 1986 г. 

После смерти ФИО3 открылось наследство. 

Согласно материалов наследственного дела № 02-07-388 Четвертой государственной нотариальной конторы Костромской области, наследниками после смерти ФИО3 являются: сын — ФИО15, сын — ФИО11, сын ФИО7, дочь — ФИО9, сын — ФИО8. 

Из материалов дела следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, в том числе в состав которого входил жилой дом, находящийся в д. Гридино Перцевского с/с Грязовецкого района Вологодской области, обратился сын ФИО3 - ФИО15 Остальные наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. 

Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 не имеется. 

Вместе с тем, из представленной БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Грязовецкого подразделения, а также администрацией муниципального образования Перцевское Грязовецкого района Вологодской области на запрос суда копии договора от 01 августа 1991 г. следует, что ФИО15 продал дом в д. Гридино Грязовецкого района Перцевского с/совета, ранее принадлежащий ФИО3 Данное обстоятельство подтверждает факт принятия ФИО15 наследства после смерти его отца ФИО3 

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО3 другими наследниками у суда не имеется. 

ФИО15 умер 25 июля 2011 г., что подтверждается копией записи акта о смерти № 273 от 25.07.2011 г. 

После смерти ФИО15 нотариусом по нотариальному округу Грязовецкого района Вологодской области ФИО16 заведено наследственное дело № 219. 

Из сведений, направленных в адрес суда нотариусом по нотариальному округу Грязовецкого района Вологодской области ФИО16 следует, что наследниками после смерти ФИО15 являются: его жена — ФИО2, сын ФИО6, сын ФИО5 

ФИО6 и ФИО5 от принятия наследства после смерти отца ФИО15 отказались в пользу ФИО2 

Нотариусом по нотариальному округу Грязовецкого района Вологодской области ФИО16 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2012 г. ФИО2 на имущество в виде: автомобиля марки ЛАДА 212140 4Х4, трактора колесного, 1992 г. выпуска, права на денежные средства. Вопрос о включении в состав наследства ? доли домовладения, расположенного по адресу: ... при принятии наследства после смерти ФИО15 не ставился. 

Доказательств того, что кто-либо из наследников ФИО3 после его смерти в 1986 году, в том числе ФИО15, единственный наследник, принявший наследство, а также и его наследники после его смерти вступили во владение недвижимым имуществом в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., пользовались им, осуществляли действия по содержанию данного имущества, не имеется.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пп. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из пояснений ФИО1, на протяжении длительного периода времени (более 18 лет) она открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, содержит данное имущество. Данное обстоятельство подтвердила в суд и третье лицо ФИО12, пояснившая, что с 1993 –1994 г. ее семья стала пользоваться всем домом, в том числе половиной, которая принадлежала ранее ФИО13. За все это время с момента как умер ФИО13, никто из его родственников в дом не приезжал, прав на его долю не заявлял. 

При этом судом достоверно установлено, что ФИО1 с 1993 года пользовалась всем домовладением в целом как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг, начисленных налогов в полном объеме и осуществляла содержание всего домовладения, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела квитанции по оплате коммунальных платежей, налогов, документы о замене газоснабжения домовладения по адресу: .... 

Каких-либо доказательств того, что наследники ФИО3 предпринимали меры по владению и пользованию принадлежащей умершему ФИО3 доли домовладения, предпринимали меры по оформлению прав на принадлежащую ФИО3 долю в праве собственности на домовладение, а также по содержанию названной доли, материалы гражданского дела не содержат и ответчиками таковых суду не представлено. 

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что наследники умершего ФИО3 и ФИО15 спорными долями в доме не пользовались и не владели на протяжении длительного времени, более 25 лет, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, судьбой его не интересовались, о своих правах не заявляли, устранились от содержания имущества, то есть фактически отказались от права собственности на принадлежащее умершему имущество. 

Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание то, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени открыто и непрерывно владела спорным имуществом, проводила ремонтные работы в доме, оплачивала коммунальные услуги, налоги, исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на ? доли жилого дома по адресу: ... силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 2336-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома площадью 94,1 кв.м. по адресу: ..., после смерти ФИО3, умершего 05.04.1986 г. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года