Дело № 2-644/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В. 

при секретаре Ереминой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан

12 декабря 2019 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки и садовый дом, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки ..., признании права собственности на самовольную постройку- садовый дом по адресу ...

Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу ....

Указанное имущество перешло в его владение 17.10.2001г. на основании письменно составленного договора в соответствии, с которым ФИО3 продала ему садовый участок в обществе ..., в Росреестре своевременно не зарегистрирован. Так же в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу ...

Указанное имущество перешло в его владение 25.03.2001г. на основании письменно составленного договора в соответствии, с которым ФИО2 продал ему садовый участок в обществе «Бережок-1 ... общей площадью 500 м.кв. за 15 тыс. рублей. Договор составлен в простой письменной форме, в Росреестре своевременно не зарегистрирован.

В настоящее время он обращался к ответчикам с просьбой произвести регистрацию перехода права собственности на земельные участки в Росреестре, но ответчики уклоняются от регистрации, поясняя, что они продали участки и теперь это не их проблема.

С 2001 г. он владеет земельными участками открыто, не от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется им непрерывно, и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник.

Владение земельными участками, расположенными по адресу ... как своими собственными, подтверждается справкой выданной председателем правления ...», и тем что на принадлежащих ему земельных участках им построен садовый дом общей площадью 36,4 кв.м. с пристройкой общей площадью 10,1 кв.м, земельные участки ... он использует как единые, в связи с чем территория ограждена металлическим забором по периметру. Данный дом обладает признаками самовольной постройки, в связи, с чем зарегистрировать право собственности на него не предоставляется возможным, кроме как обратиться в суд.

Согласно заключения специалистов ... от 11.10.2019г., объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Поскольку он владеет земельными участками ..., и ..., расположенными по адресу ... более 15 лет, считает, что приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил иск рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направили. 

Суд, заслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании решения администрации ... ...-р от .../.../.... переданы бесплатно в собственность земельные участки, ФИО2 площадью 0, 004 га, ФИО3 площадью, 0,05га (л.д.24, 32).

.../.../.... истец приобрел у ФИО3 земельный участок ..., .../.../.... у ФИО2 земельный участок ... в ....

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа ... от .../.../.... земельному участку ... в СНТ «Бережок-1», ..., присвоен адрес: ... (л.д 21).

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа ... от .../.../.... земельному участку ... в СНТ «Бережок-1», ..., присвоен адрес: ... (л.д.34).

В 2001 году ФИО1 на земельном участке ... возвел садовый дом площадью 36,4 кв.м., и пристройку к нему площадью 10.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.7).

В целях исследования обстоятельств, связанных с тем, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцом представлено заключение специалиста ... от 11.10.2019г. из которого следует, что выполненные работы по строительству садового дома по адресу: ..., в садоводческом некоммерческом товариществе «Бережок-1», участок ..., соответствует градостроительным и строительным нормам, и правилам, противопожарным нормам. Выполненные работы по строительству жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений технических норм не обнаружено. Выполненные работы по строительству объекта незавершенного строительства не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно справке председателя ... от .../.../.... ФИО1 года является членом товарищества с 2001 года и правообладателем земельных участков ...,97 (л.д.20).В соответствии с пунктом 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие волеизъявления ответчиков на совершение указанных сделок подтверждается договорами на отчуждение земельных участков заключенными с истцом (л.д. 23,31). Кроме того, с момента совершения указанных действий истец пользовался данными земельными участками как своей собственностью, нес бремя его содержания, вступил в члены садового товарищества, оплачивал членские взносы.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд пришел к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку ФИО1 передал деньги за купленное имущество продавцам ФИО3, ФИО2, которые в свою очередь передали и обратились к правлению садового общества о передаче ФИО1 земельных участков, однако в связи с уклонением продавцов от совершения сделок, сделки не были совершены в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, сделки купли-продажи земельных участков ..., и ... сторонами фактически исполнена.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии ст. 234 ч.1 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания садовых участков, оплачивает необходимые налоги и сборы. Данные о том, что ФИО3, ФИО2 оспаривали законность владения истцом земельными садовыми участками, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на земельные участки ..., 97, расположенные в ... с расположенным на земельном участке ... садовым домом общей площадью 36, 4 кв.м. по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки и садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 

Признать право собственности на самовольную постройку- садовый дом по адресу ... участок ..., общей площадью 36, 4 кв.м.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

СУДЬЯ: Е.В. Ванюшин