Дело № 2-474/2019 

63RS0028-01-2019-000443-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 5 июня 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, ФИО2, ФИО3, в котором просит установить местоположение границ его земельного участка площадью 1175 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что 37 лет проживают с женой 

<

адрес>. В 1992 году ему выдали свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,14 га. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка была уточнена и составила 1 175 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись более 15 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражает против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.25-26).

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, никаких споров по границам земельных участков между ними и истцом ФИО1 нет (л.д.33-34). 

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 31); Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д. 24); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.22,24). 

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления Сургутской сельской администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,14 га для использования приусадебного участка, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с номером № площадью 1400 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.27-30). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. 

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет 1175 кв.м. (л.д.7-8)

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от 1994 года на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>ю 963 кв.м., землепользователь ФИО1 (л.д.12-13). ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной соб

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1175 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н5-н1, н14-н12 является администрация сельского поселения Сургут, по точкам н1-н15- ФИО3, по точкам н12-н5- ФИО2, по точкам н1-н1 – истец ФИО1 (л.д.15).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялась с 1992 года, никаких споров по границам не имеется. 

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

ФИО4, который пояснил, что его родители Т-вы проживают на 

<

адрес> в 

<

адрес> больше 35 лет. Участок не огорожен только со стороны речки, границы земельного участка не меняли, никаких споров нет;

ФИО5, который пояснил, что ФИО1 проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес> более 30 лет. Земельный участок у него с трех сторон огорожен забором, не огорожен только со стороны речки. Никаких споров по границам земельного участка между ФИО1 и его соседями нет.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка, который был предоставлен ФИО1, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1175 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова