Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 февраля 2020 года Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес> РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием истцов ФИО2, ФИО1, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска истцы указали, что являются сособственниками четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В результате произведенной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перепланировки истцами произведены следующие работы: демонтированы перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, в коридоре четыре встроенных шкафа из деревянных конструкций, установлены перегородки по металлическому каркасу между объединенным помещением жилой комнаты-кухни и коридором, устроен выход на лоджию со стороны зоны кухни, ликвидирован прежний выход на лоджию со стороны комнаты, произведен разворот кухонной мойки на 45 градусов с присоединением к существующим стоякам водопровода и канализации. Согласно проектной документации СОГУП «Областного центра недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ осуществленная перепланировка изолированного жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просят сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы настаивали на заявленных требований, изложенные в иске доводы поддержали.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной документации по выполненной перепланировке вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся техническим заключением, специалистами СОГУП «Областного Центра недвижимости» проведено обследование объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что в квартире выполнена перепланировка, в результате которой произведены следующие строительные работы: демонтированы гипсокартонные перегородки между жилой комнатой и помещениями кухни, коридора, перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; демонтированы в коридоре четыре встроенных шкафа из деревянных конструкций; установлены гипсокартонные перегородки по металлическому каркасу между объединенным помещением жилой комнаты-кухни и коридором, площадь зоны кухни составляет 7,7 кв.м., площадь зоны жилой комнаты – 18,4 кв.м.; устроен выход на лоджию со стороны зоны кухни, в связи с чем демонтирована подоконная часть наружной панельной стены в пределах ширины и высоты существующего оконного проема, установлен оконно-балконный блок из ПВХ, наружная панельная стена является самонесущей, нагрузку от плит перекрытий не несет, плиты перекрытия опираются на поперечные несущие внутриквартирные стены; ликвидирован прежний выход на лоджию со стороны комнаты, в связи с чем заложена часть балконного дверного проема до уровня окна, установлен блок из ПВХ; произведен разворот кухонной мойки на 45 градусов с подсоединением к существующим стоякам водопровода и канализации, сантехническое оборудование в ванной и туалете осталось на прежнем месте. Отопительные стояки при перепланировке не затрагивались, отопительные приборы расположены на месте, под окнами, электрическая мощность, выделенная квартире, осталась прежней. При перепланировке несущие конструкции жилого дома затронуты не были. Демонтаж подоконной части наружной керамзито-бетонной панели допустим, так как наружная стена не является несущей конструкцией здания, и демонтаж ее подоконной части не повлияет на несущую способность здания в целом и безопасность его эксплуатации. Требования строительных норм и правил, в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. 

По результатам проведенного обследования сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данном жилом доме.

Рассмотрев представленное техническое заключение СОГУП «Областного Центра недвижимости», суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по представленному истцами техническому заключению от ответчика не поступило. 

В материалы дела представлены схематичный план объекта по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ и план объекта по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ЕМУП «БТИ».

Нарушений и несоответствия Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******, Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******; ГОСТу Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги» не выявлено. 

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке жилого помещения не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывают ухудшения условий проживания людей и не представляют опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство), не создают угрозу жизни или здоровью истца либо других лиц, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, узаконив следующие изменения:

- демонтаж гипсокартонных перегородок между жилой комнатой и помещениями кухни, коридора;

- демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; 

- демонтаж в коридоре четырех встроенных шкафов из деревянных конструкций; 

- установку гипсокартонных перегородок по металлическому каркасу между объединенным помещением жилой комнаты-кухни и коридором, площадь зоны кухни составляет 7,7 кв.м., площадь зоны жилой комнаты – 18,4 кв.м.; 

- устройство выхода на лоджию со стороны зоны кухни, с демонтажем подоконной части наружной панельной стены в пределах ширины и высоты существующего оконного проема, установкой оконно-балконного блока из ПВХ;

- ликвидацию прежнего выхода на лоджию со стороны комнаты, с закладкой части балконного дверного проема до уровня окна, установкой блока из ПВХ; 

- разворот кухонной мойки на 45 градусов с подсоединением к существующим стоякам водопровода и канализации.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Бабкина Н.А.