Дело № 2-100/2023

УИД: 49MS0011-01-2023-001464-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ягодное 21 сентября 2023 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П.,

при секретаре Поляковой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» (далее ООО ЯУК Содружество-1) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом за период с 27 апреля 2015 года по 30 сентября 2022 года в размере 72217 рублей 25 копеек, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 11 сентября 2010 года до 30 сентября 2022 года (включительно) осуществлял управление многоквартирным домом № 5 по ул. Строителей в п. Ягодное Магаданской области.

Собственником 

<

адрес> указанном доме в спорный период являлась ФИО1 Истец своевременно оказывал жилищные услуги, ежемесячно в установленные сроки уведомлял ответчика о необходимости вносить плату, а также сообщал о размере месячного платежа и сумме задолженности, однако обязанность по внесению соответствующих платежей ответчиком исполнена не была. 

Просит взыскать с ответчика образовавшуюся за период с 27 апреля 2015 года по 30 сентября 2022 года задолженность по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом в размере 72217 рублей 25 копеек, а также понесенные судебные расходы в размере 2366 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск с требованиями истца не согласилась, просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Кроме этого, указала, что в квитанциях на оплату услуг истцом неверно был указан вид собственности как муниципальная, также неверно была указана площадь квартир 55,80 кв.м. вместо 56,7 кв.м.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

В соответствии с частями 1,2,7,8 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу частей 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса

Согласно пунктам 63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта «а» пункта 28 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 29).

Уставом ООО ЯУК Содружество-1 предусмотрено, что основным видом деятельности предприятия является управление жилищным фондом. 

11 сентября 2010 года администрацией МО «Поселок Ягодное», являющегося участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с ООО ЯУК Содружество-1 заключен договор управления многоквартирным домом № 5 по ул. Строителей в пос. Ягодное.

ФИО1 с 29 октября 2012 года является собственником 

<

адрес> в п. Ягодное Магаданской области площадью 56,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 декабря 2022 года № КУВИ-001/2022-231918499.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа нормативных актов, приведенных выше материалов дела, суд приходит к выводу, что в период с 27 апреля 2015 года по 30 сентября 2022 года включительно между истцом и ответчиком, как собственником жилого помещения, имели место договорные отношения по предоставлению услуг по содержании и техническому обслуживанию жилого дома, при этом ответчик не исполнял возложенные на него обязательства по оплате представленных управляющей компанией услуг, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно расшифровке начислений по оплате за предоставленные услуги на 

<

адрес> в п. Ягодное, представленной истцом, задолженность ответчика за период с 27 апреля 2015 года по 30 сентября 2022 года включительно составила 72217 рублей 25 копеек. Расчет задолженности произведен согласно действовавших в спорном периоде тарифам и не вызывает у суда сомнений.

Сведений о том, что ответчик обращался к истцу по вопросам уменьшения размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном законом порядке, либо с претензиями по качеству предоставляемых услуг, у суда не имеется.

Каких-либо доказательств наличия у ответчика уважительных причин, послуживших основанием для возникновения задолженности, суду не представлено.

При этом доводы ответчика о неверном указании вида собственности жилого помещения и его площади (в сторону уменьшения) в квитанциях на оплату не нарушает прав ответчика, в том числе в части размера оплаты, при этом ответчик вправе самостоятельно обратиться в управляющую компанию для уточнения вносимых в квитанции данных.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Как было указано выше, в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, в случае не поступления оплаты о нарушении своего права истец должен узнать не позднее 11 числа месяца, следующего за расчетным, и с этого дня начинается течение срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 17, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Принимая во внимание приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд, учитывая, что истец 10 мая 2023 года обратился к мировому судье судебного участка № 11 с заявлением о вынесении судебного приказа по делу № 2-690/11-2023, который был отменен определением от 07 июня 2023 года, исковое заявление поступило в суд 23 июня 2023 года, то есть в срок, не превышающий 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, полагает необходимым применить срок исковой давности к задолженности начисленной за период с 27 апреля 2015 года по 31 марта 2020 включительно.

Поскольку датой начала течения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по управлению многоквартирным домом следует исчислять с 11 числа месяца, следующего за истекшим, то о своем нарушенном праве в виде неоплаты задолженности за апрель 2020 истец должен был узнать 11 мая 2020 года, следовательно, обратившись за судебной защитой 10 мая 2023 года, истец не пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за апрель 2020 года. 

В соответствии с п. 2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, взысканию подлежит задолженность за предоставленные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2022 года в размере 24306 рублей 60 копеек. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, то с ответчика в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 796 рублей 51 копейка (24306,60 : 72217,25 х 2366,52).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом – удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 (паспорт 4405 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД г. Магадана) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом за период с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2022 года в размере 24306 (двадцать четыре тысячи триста шесть) рублей 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 796 (семьсот девяносто шесть) рублей 51 копейка.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом за период с 27 апреля 2015 года по 31 марта 2020 года в размере 47910 рублей 65 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату принятия решения суда в окончательной форме – 26 сентября 2023 года.

Председательствующий А.П. Мочалкина