Дело №2-3863/2020

Решение

 в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Зубцовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Общий Дом» к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить действия по восстановлению помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Общий Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить действия по восстановлению помещения.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> г. Мурманске.

ООО «Наш Общий дом» управляет домом № по 

<

адрес>.

Согласно акту обследования указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчиков произведена перепланировка, а именно: объединены помещения №, перенесены стояки холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате, стояки холодного и горячего водоснабжения залиты цементной стяжкой в полу, доступ к стоякам не предоставлен (зашит).

Поскольку разрешительная документация на производство перепланировки ответчиками не представлена, просит суд обязать ответчиков собственными силами и за свой счет незамедлительно восстановить помещения № и № (нумерация в соответствии с экспликацией из технического паспорта) в соответствии с технической документацией, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседании извещались надлежащим образом в порядке статьи 165.1 ГК РФ, мнения по иску не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание доме.

Положения ст. 309, 310 ГК РФ, определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положением ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических норм и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из статьи 40 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Из пункта 1.7.1 Правил следует, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 Правил).

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>

ООО «Наш Общий Дом» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 4.1.4 Договора управления, собственник обязан, в том числе, производить переустройство и перепланировку помещения не иначе как после получения разрешения в установленном порядке, не производить без согласования управляющей организации внутридомовые инженерные сети и оборудование, установленного в помещении, за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение.

Согласно комиссионному акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире было произведено переустройство и перепланировка, а именно: объединены помещения № и №, перенесены стояки холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате, стояки холодного и горячего водоснабжения залиты цементной стяжкой в полу, доступ к стоякам не представлен (зашит). 

Ответчикам предложено представить разрешительную документацию на переустройство и переоборудование коммуникаций в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требование истца оставлено без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия с требованием устранить выявленные нарушения путем восстановления помещений № и № (нумерация в соответствии с экспликацией из технического паспорта) в соответствии с технической документацией. Об устранении выявленных нарушений проинформировать ООО Наш Общий дом» в течение 5-ти рабочих дней с момента устранения.

До настоящего времени требование управляющей компании не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с представленной Комитетом по жилищной политике администрации г. Мурманска документации, перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> проводилась на основании письма Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанному письму от ДД.ММ.ГГГГ, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Мурманска согласовало перепланировку спорного жилого помещения в соответствии с проектом (ГАП ФИО1) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе при следующих условиях: 

- осуществления авторского надзора за выполнение проектных решений по договору с ФИО1 и предоставления в УЖКХ актов на скрытые работы за подписью заказчика, автора проекта и представителя ЖЭУ-2 ММУП «Жилцентр»;

- перед началом строительно-монтажных работ проведения совместного обследования смежных квартир с представителем ЖЭУ-2 ММУП «Жилцентр» технического состояния смежных квартир и выполнения в них ремонта при проявлении в конструкциях повреждений, возникших в период производства работ в 

<

адрес>;

-выполнения строительно-монтажных работ лицензированной организацией, с соблюдением технологий строительного производства;

- обеспечения доступа для обслуживания инженерных документаций;

- обеспечения доступа в квартиру инженерно-техническим работникам для проверки соответствия выполняемых работ проекту.

По завершению строительно-монтажных работ собственнику квартиры обратиться: в ЖЭУ -2 ММУП «Жилцентр» для предъявления жилого помещения и составления акта, подтверждающего окончание перепланировки в 

<

адрес>, заверенного подписью начальника и печатью ЖЭУ-2, в трех экземплярах; в Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт и копии паспорта жилого 

<

адрес> за счет собственных средств.

Доказательства того, что ответчиками выполнены переустройство и перепланировка в соответствии с требованиями, указанными в письме УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиками не представлены доказательства, производства работ по переоборудованию и перепланировке в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые в силу указанной нормы закона подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Общий Дом» к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить действия по восстановлению помещения- удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 собственными силами и за свой счет восстановить помещения № и № (нумерация в соответствии с экспликацией из технического паспорта), расположенных в 

<

адрес> в г. Мурманске в соответствии с технической документацией (техническим паспортом).

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ООО «Наш Общий Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Ж.А. Свиридова