Дело № 2-139/2024 

УИД 51RS0011-01-2024-000121-43 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н., 

при секретаре судебного заседания Щербаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего З. к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

АО «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего З. обратилось в суд с иском к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (Администрация города Оленегорска) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указывает, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являлся С., умер ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 111464 рубля 19 копеек. 

В связи с невнесением платы начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69066 рублей 83 копейки.

Просит взыскать указанную задолженность и пени с Администрации города Оленегорска.

Представитель истца АО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В. (по доверенности) в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Конкурсный управляющий АО «

<

данные изъяты>» З. извещалась о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала.

Представитель ответчика Администрации города Оленегорска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. М. (по доверенности) направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Администрация города Оленегорска не согласна с исковыми требованиями. Заявил о пропуске истцом срока давности за период ранее ДД.ММ.ГГГГ. Просил снизить размер пени, ссылаясь на явную несоразмерность заявленных требований нарушению обязательства. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 56).

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 3 статьи 30, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу пункта 3 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что АО «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет коммунальные услуги (горячее водоснабжение и отопление) собственникам, нанимателям, арендаторам и иным пользователям и иным пользователям помещений многоквартирного ... (л.д. 13), в соответствии с Публичным договором производит начисление и сбор платежей за коммунальные услуги, взыскание задолженности по платежам за коммунальные услуги (л.д. 14). 

Определением Арбитражного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ АО «

<

данные изъяты>» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства (л.д. 15).

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ являлся С. (л.д. 10).

С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

В жилом помещении С. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрированных граждан не значится (л.д. 50).

Наследственных дел к имуществу С. нотариусом не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался (л.д. 35, 36).

По сообщению Администрации города Оленегорска от ДД.ММ.ГГГГ, на дату предоставления ответа жилое помещение не сдано, договор коммерческого найма, заключенный с С. ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ, является действующим (л.д. 52).

Согласно сведениям ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ значится Муниципальное образование город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (л.д. 59-60). 

Оплата за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме в сумме 111464 рубля 19 копеек (л.д. 6).

До настоящего времени задолженность не погашена.

Вместе с тем, доводы Администрации города Оленегорска о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд для части требований являются заслуживающими внимания.

Так, согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 19 Публичного договора предоставленные коммунальные услуги подлежат оплате до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, выставленных к оплате ресурсоснабжающей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 14). 

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что срок оплаты предоставленных коммунальных услуг установлен Публичным договором до 20 числа месяца, следующим за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, исходя из того, что настоящее исковое заявление было направлено истцом в суд почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ (за ДД.ММ.ГГГГ и ранее).

Таким образом, с Администрации города Оленегорска, как собственника жилого помещения, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (111464 руб. 19 коп. – 82266 руб. 49 коп.) 29197 рублей 70 копеек.

Во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82266 рублей 49 копеек следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

О пропуске срока давности заявлено ответчиком в представленном в суд заявлении.

Тот факт, что мировым судьей судебного участка № 2 Оленегорского судебного района на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ с С. в пользу АО «

<

данные изъяты>» была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32183 рубля 50 копеек, пени в сумме 3584 рубля и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 637 рублей (л.д. 63-64) и впоследствии судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39), не свидетельствует о судебной защите в порядке пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, при этом С. умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. задолженность взыскана с умершего лица, не обладающего гражданской правоспособностью. Обращение в суд к умершему должнику не свидетельствует об обращении в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права.

При таких обстоятельствах срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что плата за коммунальные услуги за указанный выше период не вносилась, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69066 рублей 83 копейки (л.д. 8).

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (за ДД.ММ.ГГГГ пени истцом не начислялись) по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца составят (69066 руб. 83 коп. – 8296 руб. 99 коп.) 60769 рублей 84 копейки. 

Однако, суд полагает возможным снизить данные пени. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Данная норма по существу определяет обязанность суда по установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Находя начисленные истцом пени явно завышенными и не соответствующими нарушению обязательства, суд, руководствуясь частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить пени до 7000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (69066 руб. 83 коп. – 7000 руб.) 62066 рублей 83 копейки следует отказать. 

Пени за ДД.ММ.ГГГГ истцом не начислены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление акционерного общества «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего З. к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (ИНН/ОГРН № ХХХ) в пользу Акционерного общества «

<

данные изъяты>» (ИНН/КПП: № ХХХ) задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29197 (двадцать девять тысяч сто девяносто семь) рублей 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 (семь тысяч) рублей. 

Во взыскании с Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в пользу Акционерного общества «

<

данные изъяты>» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82266 рублей 49 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62066 рублей 83 копейки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца.

Судья И.Н. Двойнишникова