З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сызрань 21 августа 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2307/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с кадастровым номером № *** и расположенным на нем нежилым зданием, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Сосенки», 

<

адрес>, возложении обязанности на ФИО2 передать ключи от ворот, забора ограждающего земельный участок и ключи от расположенного на нем нежилого здания по вышеуказанному адресу, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № *** и расположенного на нем нежилого здания площадью 36,00 кв.м, с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество «Сосенки», 

<

адрес>, по цене 900 000 рублей. Оплата по договору произведена им в полном объеме. Переход права собственности, зарегистрирован в установленном законом порядке и подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно п. 9 договора купли-продажи, договор имеет силу передаточного акта, однако до настоящего времени, он не имеет возможности реализовать свое право на пользование принадлежащим ему по закону имуществом, так как ответчик чинит ему препятствия в пользовании имуществом, не дает ему доступ на земельный участок и нежилое здание. Ключи от ворот, забора, ограждающего земельный участок и нежилого строения ему ответчик не передал, и продолжает пользоваться имуществом, а именно, проживает в здании, выращивает на земельном участке овощи. Кроме того, на земельном участке живут, принадлежащие ему собаки. ФИО2 попросил дать ему время на переезд до 

<

дата>, он согласился, но до настоящего времени ответчик так и не переехал. Он неоднократно пытался войти на земельный участок, но ответчик не открывает ворота, скрывается от него, по телефону обещает освободить вышеуказанное имущество, но до настоящего времени не пускает на участок. 

<

дата> он обратился в полицию с заявлением, но в возбуждении дела об административном правонарушении ему было отказано, что подтверждается определением от 

<

дата>. Считает, что действия ответчика нарушают его право на пользование принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, поэтому судом определено рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле документам, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении статьи 304 ГК РФ судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество «Сосенки». 

Общая сумма сделки по договору составила 900000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4). 

Согласно п. 9 договора купли-продажи, договор имеет силу передаточного акта.

На основании вышеуказанного договора, ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровый номером 63:08:0111098:128 и нежилое здание, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 63:08:0111098:449, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество «Сосенки» в Управлении Росреестра по Самарской области.

В ходе судебного разбирательства установлено что, земельный участок и нежилое здание по вышеназванному адресу, принадлежащие на праве собственности истцу, находится в пользовании ответчика. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетеля ФИО3, письменными материалами дела- выписками из ЕГРН, договором купли-продажи.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не являясь собственником спорного имущества, продолжает использовать его по своему усмотрению, чинит препятствия истцу в пользовании имуществом, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком, с кадастровым номером № ***, и расположенным на нем нежилым зданием, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Сосенки», 

<

адрес>, обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от ворот, забора ограждающего земельный участок и ключи от расположенного на нем нежилого здания по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком, с кадастровым номером № ***, и расположенным на нем нежилым зданием, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Сосенки», 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ключи от ворот, забора ограждающего земельный участок и ключи от расположенного на нем нежилого здания по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Сосенки», 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Срок составления мотивированного решения – пять дней. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.