Дело № 2- 196\2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре судебного заседания

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по АДРЕС, установить, что ФИО3, ДАТА рождения, приняла наследство, открывшееся после смерти Ч.А.Е., умершего 15.01.2016г. в виде жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м., расположенного по АДРЕС и включить данное имущество в состав наследственной массы, признать за Ботовой Н.А, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., расположенного по АДРЕС.

В обоснование указывает, что 15.01.2016г. умер ее отец Ч.А.Е., ДАТА рождения, после смерти которого нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО4 заведено наследственное дело № 112-2016. Нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дои площадью 33,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1424 кв.м. с кадастровым №, расположенные по АДРЕС, в связи с тем, что при жизни наследодателя право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом.

Ч.А.Е. приобрел указанный жилой дом по договору дарения от 25.09.1991г., который был поставлен на учет в Вознесенском сельском Совете 29.09.1991г. При жизни Ч.А.Е. к жилому дому был пристроен теплый пристрой собственными силами, без оформления соответствующих разрешительных документов. После возведения теплого пристроя согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составила 33,3 кв.м. Жилой дом находится на земельном участке общей площадью 1424 кв.м., по АДРЕС, который принадлежит Ч.А.Е. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.11.2008г., о чем в похозяйственной книге № 6 стр. 48 1990-1995г.г. 24.10.1994г. сделана запись на основании постановления № 61 главы администрации Вознесенского сельского Совета. Она (истец) наследство после смерти Ч.А.Е. приняла, фактически владеет жилым домом, занимается ремонтом, обрабатывает земельный участок.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в части требований о сохранении дома по АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, включении указанного имущества в состав наследства после смерти ее отца Ч.А.Е., умершего 15 января 2016 года и признать за собой право собственности в порядке наследования на жилой дом по АДРЕС общей площадью 33,3 кв.м.

Ответчик администрация Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено, направлена копи договора дарения жилого дома от 25.09.1991 года и сообщение о том, что по данным похозяйственного учета последнее право собственности на жилой дом по АДРЕС было зарегистрировано с 25.09.1991г. на гр.Ч.А.Е., ДАТАр., основание похоязйсвтенная книга № 6, с 2002г. по 2017г. Похозяйственные книги с 1991г. по 2001г. не сохранились, уничтожены пожаром 28.11.2011г.

Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными.

Из материалов дела суд установил следующее:

По договору от 25.09.1991 года Ч.М.Я. подарила Ч.А.Е. жилой дом полезной площадью 20 кв.м., находящийся по АДРЕС.

25.09.1991г. договор зарегистрирован секретарем исполкома Вознесенского сельского Совета народных депутатов в реестре № 33.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства АДРЕС, составленный Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 01 декабря 2016 года, общая площадь дома 33,3 кв.м. (л.д. 20)

Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания по АДРЕС, площадь объекта недвижимости составляет 33,3 кв.м. (л.д. 38)

Из плана земельного участка по АДРЕС, являющегося составной частью технического паспорта, следует, что пристрой к дому лит.а, выполнен в пределах земельного участка, к границам участка не примыкает.

Согласно ст.ст. 8, 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то право собственности на него подлежало регистрации в установленном законом порядке.

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области, орган регистрации прав не проводил государственную регистрацию права на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок по АДРЕС, а также не проводил ограничение прав, обременение объекта недвижимости, сделки с данным объектом, не принимал решение об отказе в государственной регистрации.

Между тем, следует учесть, что указанный договор заключен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР). 

При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Таким образом, договор дарения от 25.09.1991г. оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, право собственности Ч.А.Е. на спорный жилой дом возникло с момента его регистрации

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее № 122-ФЗ от 21.07.1997г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку в договоре дарения жилого дома от 25.09.1991 года по АДРЕС, указано, что 25.09.1991г. договор зарегистрирован секретарем исполкома Вознесенского сельского Совета народных депутатов в реестре № 33, следовательно, в силу прямого указания закона право собственности Ч.А.Е. на данное жилое помещение возникло с момента регистрации и потому являются ранее возникшими.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ст. 17 ГК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

После смерти Ч.А.Е. нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО4 заведено наследственное дело № 112-2016 по заявлению его дочери ФИО3

Таким образом, наследником по закону после смерти Ч.А.Е. является его дочь ФИО3

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. 

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

Установлено, что ФИО3 приняла наследство после смерти своего отца Ч.А.Е. путем подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Спор о правах на наследственное имущество не заявлен.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным включить жилой дом по АДРЕС общей площадью 33,3 кв.м. в состав наследства после смерти Ч.А.Е., умершего 15 января 2016 года и признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом по АДРЕС общей площадью 33,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение дом по АДРЕС общей площадью 33,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 01 декабря 2016 года.

Включить жилой дом по АДРЕС общей площадью 33,3 кв.м. в состав наследства после смерти Ч.А.Е., умершего 15 января 2016 года.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом по АДРЕС общей площадью 33,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>