дело № 2-984/2023

03RS0032-01-2023-000984-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., 

при секретаре Абрамовой Е.Л., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Архитектура» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании долей жилого дома жилыми блоками в блокированном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании долей жилого дома жилыми блоками в блокированном доме, указав в обоснование, что на праве общей долевой собственности им принадлежит по 1/2 доли жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеющего кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Данный жилой дом общей площадью 144 кв.м представляет собой трехэтажное строение, состоящее из двух обособленных помещений, не имеющих мест общего пользования, имеющих каждое отдельный вход. Каждое помещение состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров. Помещения оформлены на разных собственников, состоят на кадастровом учете как доли дома. В ООО «Проектный институт «Башжилкоммунпроект» были изготовлены технические паспорта, а в ООО «Архитектура» проект технического плана раздела жилого дома на жилые блоки № и № в блокированном жилом доме, где указана их площади 92,7 кв.м и 113,3 кв.м соответственно.

Обратившись в администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за оформлением права собственности на жилые блоки, получили отказы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых блоков № и № в блокированном жилом доме.

Фактически доли дома являются блоками в жилом доме блокированной застройки, имеющими общую стену без проемов с соседним блоком, и расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № с отдельными выходами

На основании изложенного, истцы просят суд признать 1/2 (одну вторую) доли здания, принадлежащей ФИО1 на праве собственности по адресу: 

<

адрес> - зданием с наименованием - жилой блок № в блокированном жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 (одну вторую) доли здания, принадлежащей ФИО2 на праве собственности по адресу: 

<

адрес> - зданием с наименованием - жилой блок № в блокированном жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на 1/2 (одну вторую) доли жилого дома, принадлежащей ФИО1 по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на 1/2 (одну вторую) доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и исключения сведений о здании с кадастровым номером №.

Внести в сведения единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение объекта недвижимости - жилое;

наименование объекта недвижимости – жилой блок № в блокированном жилом доме;

количество этажей объекта недвижимости – 3;

площадь объекта недвижимости – 92,7 кв.м;

адрес: 

<

адрес>.

Внести в сведения единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение объекта недвижимости - жилое;

наименование объекта недвижимости – жилой блок № в блокированном жилом доме;

количество этажей объекта недвижимости – 3;

площадь объекта недвижимости – 113,3 кв.м;

адрес: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на жилой блок № в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на жилой блок № в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 просила удовлетворить исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лицо ООО «Архитектура» ФИО4 просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд направили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Судом установлено, что истцу ФИО1 и истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом общей площадью 144 кв.м, имеющий кадастровый №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных помещений, не имеющих мест общего пользования, имеющих каждое отдельный вход. Каждое помещение состоит из жилых комнат, кухонь и коридоров. 

Жилой дом расположен на функционально обслуживающих его земельных участках с кадастровым номером № (принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2) и с кадастровым номером № (принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1) с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. 

В ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» истцам изготовили технические паспорта на жилые блоки № и №, а в ООО «Архитектура» технический план здания с жилым блоком № (общей площадью 92,7 кв.м.) и жилым блоком № (общей площадью 113,3 кв.м.) в блокированном жилом доме.

Обратившись в администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за оформлением права собственности на жилые блоки, истцы получили отказы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых блоков № и № в блокированном жилом доме (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ и Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

По ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза о признании долей в доме расположенном по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению, изготовленному ООО «Строй Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ блокированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, отвечает требованиям блокированной застройки в соответствии с положениями п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В результате обследования эксперт сделал вывод о том, что жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

На основании ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Закон подчеркивает, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Оценка заключения эксперта включает: 1) анализ соблюдения процессуального порядка подготовки, назначения и проведения экспертизы; 2) определение полноты заключения; 3) оценку научной обоснованности заключения, достоверности выводов, определение их места в системе другой информации по делу.

Заключение эксперта ООО «Строй Эксперт» соответствует всем требованиям действующего законодательства, и у суда нет оснований не согласиться с ними. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден.

Таким образом, суд признает заключение эксперта ООО «Строй Эксперт» полным, научно обоснованным, достаточно ясным, тогда как оснований для вывода об обратном, то есть о необоснованности и наличии сомнений в правильности указанного заключения у суда не имеется. Указанное заключение и выводы эксперта соответствуют материалам дела.

На основании вышеизложенного, учитывая, что жилой блок № и № в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находятся на земельных участках с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка и соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании долей жилого дома жилыми блоками в блокированном доме - удовлетворить.

Признать 1/2 (одну вторую) доли здания, принадлежащей ФИО1 на праве собственности по адресу: 

<

адрес> - зданием с наименованием - жилой блок № в блокированном жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 (одну вторую) доли здания, принадлежащей ФИО2 на праве собственности по адресу: 

<

адрес> - зданием с наименованием - жилой блок № в блокированном жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на 1/2 (одну вторую) доли жилого дома, принадлежащей ФИО1 по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на 1/2 (одну вторую) доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Определить что решение суда является основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для аннулирования записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и исключения сведений о здании с кадастровым номером 02:64:011215:65.

Внести в сведения единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение объекта недвижимости - жилое;

наименование объекта недвижимости – жилой блок № в блокированном жилом доме;

количество этажей объекта недвижимости – 3;

площадь объекта недвижимости – 92,7 кв.м;

адрес: 

<

адрес>.

Внести в сведения единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение объекта недвижимости - жилое;

наименование объекта недвижимости – жилой блок № в блокированном жилом доме;

количество этажей объекта недвижимости – 3;

площадь объекта недвижимости – 113,3 кв.м;

адрес: 

<

адрес>.

Определить что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на жилой блок № в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1.

Определить что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на жилой блок № в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина