УИД 23RS0059-01-2020-001147-04

Дело №2а-1332/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 25 февраля 2020 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к администрации г.Сочи и Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи о признании незаконным решения органа местного самоуправления, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к администрации г.Сочи и Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи о признании незаконным решения органа местного самоуправления, в котором просит признать незаконным отказ администрации города Сочиввыдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, на земельном участке с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Номер). Признать незаконными действия, бездействия администрации города Сочи, выраженные в отсутствии ответа на ранее поданное заявление о смене территориальной зоны, в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) от (Дата). 

Административные исковые требования мотивированы тем, что третьим лицам, ФИО2 и ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 7121 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: (Адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделаны записи регистрации (Номер) и (Номер), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (Дата).

На вышеуказанном земельном участке третьими лицами, на основании ранее выданных разрешений на строительство, за их счет были возведены объекты капитального строительства, а именно: 

- Жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 1468,9 кв.м., этажностью: 2;

- Незавершенный строительством объект, с кадастровым номером (Номер), степенью готовности 96%, проектируемой площадью 1401,6 кв.м.,, назначение: жилое;

- Незавершенный строительством объект, с кадастровым номером (Номер), степенью готовности 94%, проектируемой площадью 1433,1кв.м.,, назначение: жилое, права на которые, в соответствии с действующим законодательством были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В процессе строительства, третьими лицами было принято решение о реконструкции возведенных объектов в многоквартирный жилой дом. В целях соблюдения действующего законодательства, во избежание грубых нарушений в дальнейшем строительстве, было принято решение о подготовке всех необходимых документов, для получения возможности строительства многоквартирного жилого дома.

09 января между ФИО2 и ФИО1 был заключен Агентский Договор, по условиям которого, ФИО1 взяла на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала действия по смене территориальной зоны земельного участка, с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) и получения разрешения на реконструкцию существующих ОНС ИЖС на МКД.

ФИО1 была подготовлена проектная документация, а так же сформирован пакет документов, необходимых для обращения в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи с заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию.

14.01.2020 года, ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи через МАУ «МФЦ города Сочи» с заявлением о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию. К заявлению приложены все необходимые документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».

Однако 10.02.2020 года, Истцами был получен отказ.

В своем отказе Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ссылается на невозможность в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, в связи с тем, что земельный участок, принадлежащий Истцам на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером (Номер), расположен в территориальной зоне "Ж-2" - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 м.

Более того, в целях соблюдения действующего законодательства и предотвращения противоправных действий, 14.01.2020 года Истцами так же было подано заявление на Главу города Сочи с просьбой о проведении публичных слушаний по вопросу изменения территориального зонирования, в границах принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером (Номер). Однако на это заявление Истцами по сей день ответа так и не получено.

Изложенные в письме-отказе основания представляются несостоятельными, надуманными и необоснованными. Подобный отказ администрации города Сочи в выдаче разрешения на строительства так же отсутствие ответа на ранее поданное заявление по смене территориального зонирования нарушают права Истцов на застройку принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

В подтверждение доводов и опровержения выводов администрации города Сочи и суда, прошу учесть следующие нормы права:

Согласно административного регламента от 01.11.2013г. № 2406 предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства» п.2.6. предусмотрен Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, который был предоставлен в полном объеме.

Более того, согласно п. 2.11. регламента предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Согласно п.п.2.11.1. Основаниями для отказа Департаментом в предоставлении заявителям муниципальной услуги являются:

- письменное обращение застройщика (заявителя) либо всех правообладателей земельного участка с просьбой о прекращении исполнения муниципальной услуги;

- отсутствие документов, наличие которых предусмотрено пунктами 2.6, 2.7 настоящего административного регламента, если их представление заявителем является обязательным;

- несоответствие проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям, в том числе требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 ГК РФ);

- запрет на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, установленный федеральными законами.

Однако ни одно из оснований, предусмотренных административным регламентом, не указано в качестве основания для отказа в выдаче разрешения на строительство. 

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство, предоставлены в полном объеме.

Так же Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером (Номер) расположен в территориальной зоне Ж2.

Просит обратить внимание суда на то, что микрорайон, где расположен земельный участок Истцов, фактически застроен многоквартирными жилыми домами. 

В обращенном к суду заявлении, административный истец ФИО1 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение иска по существу оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание участвующие в деле стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.

Согласно части 2 статьи 150 КАС РФ лица, участвующие в деле, а также их представители в случаях, если представители извещены судом и (или) ведение гражданами административного дела с участием представителя является обязательным, обязаны до начала судебного заседания известить суд о невозможности явки в судебное заседание и причинах неявки. Лица, участие которых при рассмотрении административного дела в силу закона является обязательным или признано судом обязательным, должны сообщить о причинах неявки в судебное заседание и представить суду соответствующие доказательства. Если указанные лица не сообщили суду о причинах своей неявки в судебное заседание в установленный срок, такие причины считаются неуважительными и не могут служить основанием для вывода о нарушении процессуальных прав этих лиц.

Согласно ч. 6 ст. 226 КАС РФ, лица, участвующие в деле об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, их представители, а также иные участники судебного разбирательства извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Поскольку явку лиц, участвующих в деле, суд обязательной не признал и указанные обстоятельства не являются препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, суд считает возможным рассмотреть данное административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО1 обратилась в суд с административным иском к администрации г.Сочи и Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи о признании незаконным решения органа местного самоуправления, в котором просит признать незаконным отказ администрации города Сочи в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, на земельном участке с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес). Признать незаконными действия, бездействия администрации города Сочи, выраженные в отсутствии ответа на ранее поданное заявление о смене территориальной зоны, в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) от (Дата). 

Административные исковые требования мотивированы тем, что третьим лицам, ФИО2 и ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 7121 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: (Адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделаны записи регистрации (Номер) и (Номер), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (Дата).

На вышеуказанном земельном участке третьими лицами, на основании ранее выданных разрешений на строительство, за их счет были возведены объекты капитального строительства, а именно: 

- Жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 1468,9 кв.м., этажностью: 2;

- Незавершенный строительством объект, с кадастровым номером (Номер), степенью готовности 96%, проектируемой площадью 1401,6 кв.м.,, назначение: жилое;

- Незавершенный строительством объект, с кадастровым номером (Номер), степенью готовности 94%, проектируемой площадью 1433,1кв.м.,, назначение: жилое, права на которые, в соответствии с действующим законодательством были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В процессе строительства, третьими лицами было принято решение о реконструкции возведенных объектов в многоквартирный жилой дом. В целях соблюдения действующего законодательства, во избежание грубых нарушений в дальнейшем строительстве, было принято решение о подготовке всех необходимых документов, для получения возможности строительства многоквартирного жилого дома.

09 января между ФИО2 и ФИО1 был заключен Агентский Договор, по условиям которого, ФИО1 взяла на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала действия по смене территориальной зоны земельного участка, с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) и получения разрешения на реконструкцию существующих ОНС ИЖС на МКД.

ФИО1 была подготовлена проектная документация, а так же сформирован пакет документов, необходимых для обращения в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи с заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию.

14.01.2020 года, ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи через МАУ «МФЦ города Сочи» с заявлением о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию. К заявлению приложены все необходимые документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».

Однако 10.02.2020 года, Истцами был получен отказ.

В своем отказе Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ссылается на невозможность в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, в связи с тем, что земельный участок, принадлежащий Истцам на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером (Номер), расположен в территориальной зоне "Ж-2" - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 м.

Более того, в целях соблюдения действующего законодательства и предотвращения противоправных действий, 14.01.2020 года Истцами так же было подано заявление на Главу города Сочи с просьбой о проведении публичных слушаний по вопросу изменения территориального зонирования, в границах принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером (Номер). Однако на это заявление по сей день ответа так и не получено.

Изложенные в письме-отказе основания представляются несостоятельными, надуманными и необоснованными. Подобный отказ администрации города Сочи в выдаче разрешения на строительства так же отсутствие ответа на ранее поданное заявление по смене территориального зонирования нарушают права Истцов на застройку принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

В подтверждение доводов и опровержения выводов администрации города Сочи и суда, прошу учесть следующие нормы права:

Согласно административного регламента от 01.11.2013г. № 2406 предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства» п.2.6. предусмотрен Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, который был предоставлен в полном объеме.

Более того, согласно п. 2.11. регламента предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Согласно п.п.2.11.1. Основаниями для отказа Департаментом в предоставлении заявителям муниципальной услуги являются:

- письменное обращение застройщика (заявителя) либо всех правообладателей земельного участка с просьбой о прекращении исполнения муниципальной услуги;

- отсутствие документов, наличие которых предусмотрено пунктами 2.6, 2.7 настоящего административного регламента, если их представление заявителем является обязательным;

- несоответствие проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям, в том числе требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 ГК РФ);

- запрет на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, установленный федеральными законами.

Однако ни одно из оснований, предусмотренных административным регламентом, не указано в качестве основания для отказа в выдаче разрешения на строительство. 

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство, предоставлены в полном объеме.

Так же Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером (Номер) расположен в территориальной зоне Ж2.

Из материалов дела усматривается, что микрорайон, где расположен земельный участок третьих лиц по делу, фактически застроен многоквартирными жилыми домами.

По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Градостроительные нормы и правила предполагают так называемое градостроительное зонирование, при котором земельные участки относятся к тем или иным видам территориальных зон: жилым, общественно-деловым, производственным, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий, специального назначения, размещения военных объектов и иные виды территориальных зон (ст. 35 ГрК РФ).

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 37 ГрК РФ). 

В соответствии с ч. 4 статьи 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно сведений ИСОГД данный земельный участок расположен в зоне «Ж2» - зона малоэтажной жилой застройки, в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи, установленные разделом 11.1 Правил, разрешают использовать как условно-разрешенный вид разрешенного использования в данной зоне – «многоквартирный жилой дом».

В градостроительном плане от 06.10.2017 года, в условно разрешенных видах земельного участка указано: Постоянное проживание: многоквартирный жилой дом, жилой комплекс.

Статья 7 ЗК РФ гласит, что земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу ч.14 ст. 51 ГрК РФ отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 февраля 2009 г. № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» принимая во внимание положения статьи 219 КАС РФ, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. 

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, перечисленных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно части 4.1. указанной статьи для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 статьи документы.

Согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: 1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

При этом согласно части 6.1. неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статья 62 КАС РФ гласит: обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия).

В соответствии с ФЗ № 210 от 27.07.2010 г. «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» при получении государственных и муниципальных услуг заявители имеют право на получение государственной или муниципальной услуги своевременно и в соответствии со стандартом предоставления государственной или муниципальной услуги. 

Статьей 227 КАС РФ установлено, что суд, признав административное заявление обоснованным, принимает решение об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.

Учитывая изложенное и тот факт, что Третьи лица являются собственниками земельного участка, более того в установленном порядке выдан градостроительный план земельного участка, а препятствия в выдачи разрешения на строительство отсутствуют, допустимо перейти к выводу, что отказ администрации не обоснован. 

Более того, учитывая данные нормы, судебная практика имеет случаи, когда суды считают возможным удовлетворить подобного рода заявленные требования.

Таким образом, все вышеизложенное свидетельствует об отсутствии оснований для запрета в реализации права на строительство, реконструкцию капитального объекта недвижимости многоквартирный жилой дом, на земельном участке площадью 7121 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес). Отказ в выдаче разрешения на строительство свидетельствует об ограничении права Третьих лиц, без предусмотренных на то законных оснований. 

В связи с тем, что все сбережения Третьих лиц вложены в реконструкцию спорного объекта недвижимости и из-за реальной угрозы потери всех благ, по причине необоснованных действий Ответчиков, Истец, действуя в интересах Третьих лиц обратилась в суд за восстановлением нарушенных прав.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров. 

Статьей 227 КАС РФ установлено, что суд, признав административное заявление обоснованным, принимает решение об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца. 

Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований заявителя.

На основании изложенного, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 к администрации г.Сочи и Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи о признании незаконным решения органа местного самоуправления – удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации города Сочиввыдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, на земельном участке с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес).

Признать незаконными действия, бездействия администрации города Сочи, выраженные в отсутствии ответа на ранее поданное заявление о смене территориальной зоны, в границах земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес) от 23.05.2019 года.

Обязать администрацию города Сочи устранить данные нарушения прав Истцапутем выдачи

- разрешения на строительство, реконструкцию многоквартирного жилого дома, со следующими техническими характеристиками:

Площадь застройки 

м2

1976,33

Общая площадь здания, в том числе:

Выше отм. ±0,000 (надземная часть)

Ниже отм. ±0,000 (подземная часть)

м2

15199,71

12589,66

2610,05

Высота здания:

- Секция 1

- Секция 2

- Секция 3

м

24,70

24,70

21,15

Количество этажей, в том числе:

- Секция 1

- Секция 2

- Секция 3в том числе:

- подземных этажей (Секция 1, Секция 2)

- парковка

этажи

8

8

6

1

1

Строительный объем, в том числе

- ниже отм. ±0,000 (подземная часть)

м3

45599,0

7830,0

Общая площадь помещений выше отм. ±0,000 (надземная часть)

м2

11286,60

Общая площадь помещений ниже отм. ±0,000 (подземная часть)

м2

2492,10

Количество квартир

- Однокомнатная с кухней нишей

- Однокомнатная 

шт

369

357

12

Вместимость

чел.

369

Вместимость гаража

м/м

53

Сроком на 12,5 месяцев, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов, на основании ранее поданного пакета документов, через МАУ МФЦ гор. Сочи;

- Обязать Администрацию города Сочи в лице Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, внести изменения в Правила землепользования и застройки гор. Сочи, Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности гор. Сочи, а также в Генеральный план города Сочи, в части изменения территориальной зоны, в границах земельного участка, с кадастровым номером (Номер), с территориальной зоны Ж2 на территориальную зону Ж4 - многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров, вид разрешенного использования земельного участка - "многоквартирный жилой дом", "жилой комплекс".

- Обратить решение к немедленному исполнению в соответствии со ст.188 КАС РФ 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: