Дело №2-4645/2024

УИД: 24RS0№-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 26 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пашковского А.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1270000 рублей, из которых: 850000 – сумма основного долга; 85000 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 255000 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 80000 – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскании суммы процентов за пользование займом, начисляемых на остаток задолженности по сумме займа, по ставке 6% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности; обращении взыскания на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество – квартиру, общей площадью 17 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>104, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1900000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с процентами, с залогом недвижимого имущества. Согласно п.1.1 договора денежного займа займодавец передает заемщику займ на сумму 850000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанные в настоящем договоре проценты. Возврат основной суммы займа с процентами за её пользование заемщиком производится посредством передачи наличных денежных средств в 

<

адрес> или перечислением на карту Сберегательного банка. Займ обеспечивается залогом имущества: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>104, общей площадью 17 кв.м., кадастровый №, принадлежащей ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.3 договора займа залоговая стоимость, указанного в п.1.2 договора займа объекта залога по соглашению сторон определена в размере 1900000 рублей. Пунктом 2.1 Договора займа установлено, что заемщик обязуется вернуть сумму займа полностью в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 договора займа на сумму займа, указанную в п.1.1 начисляются проценты за пользование в размере 5% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата, но не менее чем на четыре месяца. С ДД.ММ.ГГГГ устанавливается процентная ставка в размере 6% в месяц и будет составлять 51000 рублей до полного исполнения условий договора. ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил условия договора денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передал ФИО2 денежную сумму в размере 850000 рублей, в подтверждение чего ответчик ФИО2 выдала расписку. В настоящее время ФИО2 не исполняет обязанность по оплате процентов, что является основанием для расторжения с ней договора займа, взыскания денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

Учитывая, что ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело с согласия стороны истца, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа с процентами с залогом недвижимого имущества, согласно которому ФИО5 передал ФИО2 денежную сумму в размере 850000 рублей, а последняя обязуется возвратить указанную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также уплачивать проценты за пользование денежными средствами.

Согласно п.1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, займ обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартирой, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>104, которая принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость, указанного в п.1.2. настоящего Договора, объекта залога по соглашению залогодателя с залогодержателем определена в размере 1900000 рублей.

Факт получения ФИО2, денежных средств в сумме 850000 рублей от ФИО1 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Залог недвижимого имущества также зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец ФИО5 указал в иске на то, что ответчик не исполняет свои обязательства ДД.ММ.ГГГГ, в частности не произвел уплату процентов.

Доказательств, опровергающих указанное, в деле не имеется, в связи с чем, оснований не доверять истцу, суд не усматривает.

Принимая во внимание, что просрочка уплаты процентов за пользование составляет более двух месяцев подряд (начиная с 20.05.2024 года), суд, руководствуясь п.2.8 договора, полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика досрочно всей суммы займа – 850000 рублей и задолженности по процентам за пользование суммой займа.

Согласно п.2.2 договора займа с залогом недвижимого имущества, на сумму займа, указанную в п.1.1 настоящего договора начисляются проценты за пользование в размере 5% в месяц с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Займодавцу, но не менее чем на 4 месяца.

Согласно п.2.3 договора займа с залогом недвижимого имущества, с 20.03.2024 года устанавливается процентная ставка в размере 6% в месяц и будет составлять 51000 рублей в месяц, до полного исполнения условий договора.

Стороны пришли к соглашению (п.3.3 договора), что в случае, если у заемщика образовалась задолженность по настоящему договору, то погашение задолженности заемщика осуществляется в следующей очередности: в первую очередь – юридические издержки; во вторую очередь – задолженности по процентам; в третью очередь – задолженность по основному долгу; в четверную очередь – сумма натекшей неустойки за несовершенную оплату процентов за пользование займом; в пятую очередь – сумма натекшей неустойки за несвоевременную оплату основной суммы займа; в шестую очередь – штрафы; в седьмую очередь – проценты, начисленные за текущий период платежей.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма основного долга составляет 850000 рублей; сумма процентов за период с 19.01.2024 года по 19.03.2024 года ((850000 рублей * 5%) /100) * 2 месяца) = 85000 рублей; сумма процентов с 20.03.2024 года по 20.08.2024 года (850000 рублей * 6%/100%) * 5 месяцев = 255000 рублей; неустойка – 850000 рублей * 102 дня * 1% = 867000 рублей за период с 21.05.2024 года по 30.08.2024 года, сниженная истцом в добровольном порядке до 80000 рублей.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, а также признание ответчиком иска в данной части, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания суммы займа и процентов за пользование денежными средствам.

Кроме того, согласно п.3.1 договора займа от 19.01.2024 года, залоговая стоимость, указанного, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, уплачивает займодавцу неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы займа, фактически оставшейся на момент возникновения задолженности, согласно со ст.ст.394, 811 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней), признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов по договору, истцом была рассчитана неустойка за период с 21.05.2024 года по 30.08.2024 года, что составляет 867000 рублей.

Вместе с тем, истцом самостоятельно снижен размер неустойки с 867000 рублей до 80000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными, предусмотренными условиями кредитного договора, размер неустойки был согласован сторонами в договоре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №13/14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата предусмотрено, как действующим законодательством, так и условиями договора займа, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору займа от 19.01.2024 года с 21.08.2024 года по день фактического исполнения решения суда по ставке 6% в месяц, начисляемых на остаток задолженности по сумме займа. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>104, суд исходит из следующего.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Аналогичные разъяснения даны в п.84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей».

Согласно п.1.3 договора денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества от 19.01.2024 года, заключенного между сторонами, стороны предусмотрели соглашение об определении начальной продажной стоимости имущества, в случае его продажи на публичных торгах в сумме 1900000 рублей. При этом в деле отсутствуют данные, опровергающие указанную стоимость (в частности, предусматривающее большую стоимость этого имущества).

При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 путем реализации с публичных торгов квартиры, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>104, установив начальную продажную стоимость 1900000 рублей.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину 14850 рублей, что подтверждается чек-ордером от 31.08.2024 года.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении с требованиями о взыскании задолженности, в размере 14850 рублей, исчисленном в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>), задолженность по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1270000 рублей, из которых: 850000 – сумма основного долга; 85000 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 255000 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 80000 – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину в размере 14850 рублей, а всего на сумму 1284850 (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>104, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1900000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) проценты за пользование суммой займа, начисляемые на остаток задолженности по сумме займа, по ставке 6% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Пашковский