Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Чижикове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации города Тында о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей и супругу организацией МК-94 треста «Бамстроймеханизация» была предоставлена четырехкомнатная 

<

адрес> вселении выдавался ордер, который со временем был утерян. По данному адресу она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года. Ее дочь- ФИО1 проживает с рождения. Муж в 2009 году умер, поэтому в квартире проживает с дочерью.

Обязанности нанимателя исполняет добросовестно: использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние, регулярно за счет собственных средств, проводит текущий ремонт квартиры, оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги.

Указанное жилое помещение в городе Тынде является единственным местом жительства, другого жилья, ни в собственности, ни по договору социального найма не имеет. Просил признать за ней и ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены КУМИ Администрации города Тында, ООО «МК-94», ПАО «Бамстроймеханизация».

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Тынды ФИО3 не возражала против заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц КУМИ Администрации города Тында, ПАО «Бамстроймеханизация», ООО «МК-94» надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела не явились, КУМИ Администрации города Тында ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Из письменного отзыва ПАО «Бамстроймеханизация» следует, что право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> за ПАО «Бамстроймеханизация» не зарегистрировано, на балансе данное имущество у предприятия не значилось и не значиться.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

Таким образом, государство должно гарантировать равенство прав граждан, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РСФСР применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» т.к. отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то ЖК РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, т.е. после 1 марта 2005г.

Как следует из пояснений истца, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО2 и ее супругу ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ года по месту работы в МК-94 треста «Бамстроймеханизация».

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии с положениями статьи 17 Жилищного кодекса РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которой жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Анализ положений статей 10, 30, 43 Жилищного кодекса РСФСР позволяет прийти к выводу, что жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, предприятиями, учреждениями, организациями, с которыми они состояли в трудовых отношениях, в бессрочное пользование.

В силу ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер. 

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Само по себе отсутствие ордера (договора, решения жилищной комиссии и т.п.) на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к возникновению права пользования данным жилым помещением, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов при предоставлении жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

Из справки ООО УК «Эко Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрирована и проживает: ФИО1

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. OT № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, квитанции ПАО «ДЭК» филиал «Амурэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 оплачивает за услуги электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, задолженность отсутствует.

Согласно справке ЖДК «Энергоресурс» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 задолженности по оплате за теплоснабжение и горячее водоснабжение на ДД.ММ.ГГГГ. не имеет.

Из акта, составленного комиссией Отдела ЖКДХ и жилищной политики Администрации г. Тынды от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО2, ФИО1 Квартира состоит из трех комнат, кухни, прихожей. Санузел раздельный. Отопление и водоснабжение централизованные.

Со слов ФИО2 жилое помещение было предоставлено руководством МК-94 треста «Бамстроймеханизация» в 1994 года, ордер или другой документ на вселение не выдавался. Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями спорного жилого помещения.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают факт того, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 с соблюдением установленного ЖК РСФСР порядка предоставления жилья, поскольку оно было предоставлено предприятием, в ведении которого находилось жилое помещение и с которым наниматель состоял в трудовых отношениях, в связи с нуждаемостью в жилом помещении.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о самоуправном вселении истца в квартиру, относительно которой возник спор, либо о нарушении прав иных граждан при вселении в спорное жилое помещение, судом не установлено; каких-либо доказательств этого ответчиком также не представлено.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Администрацию г. Тынды с заявлением о заключении с ней договора социального найма.

Постановлением Администрации г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в заключение договора социального найма на 

<

адрес> было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью Муниципального образования города Тынды.

Из справки Администрации г. Тынды №-с от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2, ФИО1 состоят на учете в Администрации г. Тынды в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. По состоянию на 05.06.2018г. очередь в едином списке №. Договоры социального найма на жилые помещения в г. Тынде с ними не заключались.

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра недвижимости №, № от ДД.ММ.ГГГГ. прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре за ФИО2, ФИО1 не зарегистрировано.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся жилых помещений находившихся в ведении акционерных предприятий, и переданных впоследствии в ведение органов местного самоуправления, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Вводный закон не содержат.

Тем не менее, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших акционерным предприятиям и переданным в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

После принятия квартиры в муниципальную собственность, право истца по пользованию жилым помещением никем не оспаривалось; с требованиями о выселении, о признании истца утратившим право пользования жилым помещением Администрация г. Тынды не обращалась.

Согласно положений ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Предметом договора социального найма в соответствии с положениями ст. 62 ЖК РФ должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что 

<

адрес>, в 

<

адрес> в г. Тынде Амурской области представляет собой жилое помещение, состоящее из трех комнат.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Принимая во внимание, что истец вселилась в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке, зарегистрирована в нем, оплачивает услуги энергоснабжения, теплоснабжение, горячее водоснабжение, несет бремя содержания спорного жилого помещения, следовательно, приобрела право пользования указанным жилым помещением, данное жилое помещение в настоящее время находится в собственности муниципального образования г. Тынды, истец в установленном порядке утратившим право пользования жилым помещением не признавалась, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, включая членов ее семьи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес> на условиях социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.