Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 января 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Костиной М.С., 

при секретаре судебного заседания Гасановой А.С., 

с участием представителя истца Комитета по Управлению Государственным имуществом 

<

адрес> по доверенности ФИО2 ФИО7

представителя ответчика Оганесян ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес> (далее - Облкомимущество) обратились в суд с иском к ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Облкомимуществом с одной стороны и ФИО1 с другой, был заключен договор аренды земельного участка №-В, согласно которому ФИО3 ФИО11 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.1 Договора, ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 151 479,82 руб. Поскольку ответчиком своевременно плата по договору аренды не вносилась, просят суд взыскать с ФИО3 ФИО12 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101766,13 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13079,68 руб., а всего 114 845,81 руб., неустойку.

В судебном заседании представитель истца Комитета по Управлению Государственным имуществом 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Представителя ответчика Оганесян ФИО13 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что задолженность частично оплачена в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате, в части взыскания неустойки в размере 13079,68 руб. не возражал, в остальной части искровые требования просил суд оставить без удовлетворения, в случае удовлетворения просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Ответчик ФИО3 ФИО14 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела надлежаще, доверила свое право представителю по доверенности. 

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений...»).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Статьей. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. (п.3)

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства Должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, с кадастровым номером 34:34:030085:1117 площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Облкомимуществом с одной стороны и ФИО5 ФИО15 с другой, был заключен договор аренды земельного участка №-В, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО3 ФИО16 что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.1 Договора, ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 151 479,82 руб. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора по условиям настоящего договора возникает с момента подписания настоящего договора.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает согласно п. 6.1 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 766,13 руб., а также пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 13079,68 руб.

Указанный расчет произведен арифметически верно, согласно условиям договора аренды земельного участка, ответчиком данный расчет не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени не погашена.

При этом доводы представителя ответчика Оганесян ФИО17. о том, что ФИО1 частично оплачена задолженность за вышеуказанный период в размере 100 000 рублей не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленных квитанций не усматривается период платежа, в связи с чем, поступившая сумма была зачтена в хронологическом порядке, поскольку за ответчиком числится задолженность за другие периоды, данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая вышеуказанные обстоятельства, суд, установив, что арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 766,13 руб., а также пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 13079,68 руб.

Разрешая требования истца относительно взыскания с ответчика ФИО3 ФИО18 неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 101766,13 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, то суд приходит к следующему.

С соответствии со cтaтъей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом и договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащеro исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дaтy вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 cтaтъи 7, cтaтъя 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, в праве обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (cтaтъя 202 ГПК РФ, cтaтъя 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения решения суда.

При удовлетворении исковых требований следует учесть, что условиями договора аренды №-В от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено взимание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, а ставка рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Таким образом, с ФИО3 ФИО19 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства и суммы задолженности по арендной плате в размере 101766 рублей 13 копеек. 

При этом, суд не находить оснований для применения ст. 333 ГК в отношении данной неустойки.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3496 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО3 ФИО20 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО3 ФИО21 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> задолженность по арендной плате в размере 101 766 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 13 079 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 114 845 рублей 81 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО22 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства и суммы задолженности по арендной плате в размере 101766 рублей 13 копеек. 

Взыскать с ФИО3 ФИО23 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 3496 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Костина М.С.