Дело № 2-119/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 23 мая 2019 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Зайцевой О.Н., 

с участием помощника прокурора Косихинского района Березко Е.С.,

представителя ответчиков адвоката Хорохординой Е.В., удостоверение №, ордер №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С 07 ноября 2016 года в указанной квартире были зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, однако в данном жилом помещении никогда не проживали. Членами его семьи, ответчики не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Фактически по указанному адресу ответчики не проживают, расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несут, но состоят на регистрационном учете. Регистрация в принадлежащей ему на праве собственности квартире ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

На основании изложенного просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по указанным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности. Ответчики не являются членами его семьи, совместное хозяйство с нем не ведут, в квартире ответчики не проживают, в связи с чем они утратили право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в доме носит формальный характер, однако существенным образом ограничивает его права по распоряжению жилым помещением, увеличивает стоимость коммунальных услуг. Продажа квартиры также может быть затруднена, так как покупателей может не устроить наличие зарегистрированных людей в жилом помещении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, данными о месте нахождения ответчиков суд не располагает. 

Руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката Хорохордину Е.В. в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав заключение помощника прокурора Косихинского района Березко Е.С., полагавшего необходимым удовлетворить требования истца как законные и обоснованные, представителя ответчиков адвоката Хорохордину Е.В. возражавшую относительно удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляет путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

По смыслу п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у С. в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, и в силу выше приведенных норм права ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что истец как собственник жилого помещения имеет право распоряжаться и владеть своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 исполняет предусмотренные жилищным законодательством обязанности собственника, включая обязанности по уплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения. Ответчики в данном жилом помещении не проживают, совместное хозяйство с истцом не ведут, членами семьи истца не является. 

Согласно справке ОП по Косихинскому району МО МВД России «Троицкий» от 11.04.2019 года, ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией 

<

адрес> сельсовета Косихинского района ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с 07 ноября 2016 года, однако фактически по данному адресу не проживают.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т. пояснил, что, ФИО1 живет по соседству в квартире № с 2018 года, он приобрел квартиру по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. Истец живет в квартире один. Он проживает в квартире № с 1978 года. П-ных он не знает, и никогда не видел, даже фамилия ему не знакома, в 

<

адрес> таких нет. В квартире истца вещей посторонних лиц он не видел, попыток к вселению никто не предпринимал. Истец содержит квартиру, оплачивает коммунальные платежи, делает текущий ремонт.

Согласно пояснениям истца регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку истец является собственником квартиры, факт совершения ответчиками действий, препятствующих реализации истцом права собственности установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством обществом, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. 

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, а также доказательств, предоставленных истцом, требований действующего законодательства, суд находит требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.И. Максачук