РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Калмыковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

истцы ФИО4 и ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 – 34/90 доли, ФИО4 – 34/90 доли, ФИО1 – 11/90 доли и ФИО2 – 11/90 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 540 кв.м.

Как указывают истцы, в целях улучшения жилищно-бытовых условий ими была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома без получения соответствующего согласия компетентных органов.

11.02.2020 истцы обратились в администрацию Борисоглебского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

По результатам рассмотрения указанного уведомления администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении истцов о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 20.02.2020 № 56-2020.

В уведомлении сообщалось о несоответствии указанных параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства ввиду того, что земельный участок расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия.

Истцы указывают, что произведенная ими реконструкция дома выразилась в следующем: была снесена часть жилого дома, общие внешние габаритные размеры жилого дома уменьшились, жилой дом расположен на красной линии, его длина по красной линии уменьшилась с 15,15 м. до 10,53 м., уменьшилась и общая площадь всех частей здания со 113,8 кв.м. до 97,5 кв.м. При этом, этажность дома и его высота не изменились.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО5 и ФИО4 в суд с исковым заявлением, в котором они просят: признать право собственности за ФИО5 на 34/90 доли, за ФИО4 на 34/90 доли, за ФИО1 на 11/90 доли, за ФИО2 на 11/90 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит.АА1А2А3 общей площадью 97,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленныеФИО5 и ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО5 – 34/90 доли, ФИО4 – 34/90 доли, ФИО1 – 11/90 доли и ФИО2 – 11/90 доли, на основании: договора купли-продажи от 21.05.2011, передаточного акта от 21.05.2011, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 19.06.2017, соглашении об оформлении в общую долевую собственность недвижимого имущества от 06.12.2017.

Собственниками указанного жилого дома произведена реконструкция и переустройство.

11.02.2020 истцы обратились в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома. На указанное уведомление 20.02.2020 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области был дан ответ № 56-2020 ФИО4 и ФИО5 о том, что земельный участок расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия в соответствии с п. 1 ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятников и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количество этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 15.02.2019 БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь жилого дома лит.АА1А2А3 по адресу: 

<

адрес>, составляет 97,5 кв.м., в том числе жилая – 46,8 кв.м. На реконструкцию, на ввод объекта лит.А1 в эксплуатацию разрешение не представлено.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ФИО3 установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен один одноэтажный индивидуальный жилой дом усадебного типа. В указанном жилом доме произведена реконструкция и переустройство в результате чего, общая площадь жилого дома составила 97,5 кв.м., из них жилая площадь составила 46,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта от 16.08.2020 жилой дом лит.АА1А2А3 общей площадью 97,5 кв.м., из них жилой – 46,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта. 

Поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2А3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО5 на 34/90 доли, за ФИО4 на 34/90 доли, за ФИО1 на 11/90 доли и за ФИО2 на 11/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3 общей площадью 97,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: 

1версия для печати