УИД: 50RS0004-01-2025-004042-41

№ 2-173/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 20 января 2026 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты>., обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, общей площадью 1447 +/-27 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Степаньковское, д. Кобылино, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты>., путем реализации продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключил кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>.. на срок 360 месяцев под 8% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома, который был построен с одновременным приобретением недвижимости, а именно земельный участок общей площадью 1447 +/-27 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил под залог приобретаемый объект недвижимости. Обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнялись ненадлежащим образом. Кроме того кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако объект недвижимости, жилой дом, так и не построен. Ответчиком платежи производились с нарушением в части сроков и сумм, обязательных к погашению. Ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с процентами за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего времени не выполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> просроченные проценты - 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключил кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>. на срок 360 месяцев под 8% годовых.

В соответствии с п. 12 кредитного договора цель использования заемщиком кредита: индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке и покупка земельного участка, расположенного по адресу: общей площадью 1447 +/-27 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Документ-основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с п. 7 договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.(п. 9 кредитного договора).

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В силу п. 18 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет №.

Право собственности на земельный участок общей площадью 1447 +/-27 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., зарегистрировано за ФИО2. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Во исполнение условий кредитного договора Банк перечислил на счет заемщика в ПАО Сбербанк России денежные средства. Однако, ответчик ФИО1. принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняли, платежи не вносили в установленный договором сроки и размере, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по счету.

Банком было направлено ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки в срок ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО1. по кредитному договору образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> просроченные проценты - 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты>

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, является арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости, указанный в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

Согласно заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, являющегося предметом залога по кредитному договору, составляет 414 000 руб.

Учитывая, что кредитор выполнил свои обязательства в соответствии с заключенным с ответчиком кредитным договором, при этом ответчик, принятые на себя обязательств по возврату суммы долга и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором, не исполняет, в связи, с чем кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит досрочному расторжению, образовавшаяся задолженность в размере 4 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. Также требование об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору - земельный участок общей площадью 1447 +/-27 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> просроченные проценты - 

<

данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 1447 +/-27 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Волоколамский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья С.В. Потапова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2026 года.