РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Красновой Н.С.,

при секретаре Булаевой А.С., 

с участием представителя истца ООО «Сетевая компания «Иркут» - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ИРКУТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сетевая компания «ИРКУТ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ООО «Сетевая компания «ИРКУТ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обязанности ООО «Сетевая компания «ИРКУТ» входит: оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению, в том числе на общедомовые нужды. Собственником нежилых помещений, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136,3 кв.м. является ФИО2, на которую, согласно условиям Договора, возложена обязанность по оплате указанных услуг.

Согласно п.2.1.6 договора, управляющая организация ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет собственнику платежный документ, оплата производится собственником согласно выставленных управляющей организацией счет-фактур и акта приема-передачи. 

Управляющая организация надлежащим образом выполняет свои обязательства под, в то время как собственник имеет задолженность по оплате за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом за период с 

<

дата> по 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 75 834,17 рублей. 

В 2019 г. ООО «Сетевая компания «ИРКУТ» обращалось к мировому судье судебного участка №10 Куйбышевского района г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В отношении ответчика был вынесен судебный приказ, однако определением мирового судьи судебный приказ 

<

номер> от 

<

дата> отменен на основании возражений ответчика. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сетевая компания «ИРКУТ» сумму задолженности в размере 75 834,17 рублей, понесенные расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 475 рублей.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>4 исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске. Дополнительно суду пояснил, что первичные универсальные передаточные документы 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата> учитывают период задолженности ответчика с момента возникновения у неё права собственности. Так как истцу не было известно о смене собственников в нежилых помещениях до 2017 года, следовательно, начисления указанные в перечисленных выше передаточных документах были отнесены с 2015 и 2016 гг. на 2017 год. Универсальные передаточные документы были направлены ответчику 

<

дата> в приложении к претензии от 

<

дата>. Также за период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчику выставлялись счета-фактуры с указанием данных об оплате. Ответчик получила все счета-фактуры и ознакомилась с вышеуказанными передаточными документами, после чего истец и ответчик подписали акт взаимных расчетов без возражений. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что договор управления многоквартирным домом, как и квитанции об оплате она не получала, при этом она неоднократно приходила в управляющую организацию для решения вопроса об оплате. Ответчик подтвердила, что акт сверки подписала, но поскольку ей не были понятны произведенные начисления. Она оплату не производила.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодека Российской Федерации (далее о тексту ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ООО «Сетевая компания «ИРКУТ» зарегистрировано в качестве юридического лица 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица 

<

номер>, свидетельством о постановки на учет в налоговом органе 

<

номер>, приказом ОАО «НПК «Иркут» 

<

номер> от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Сетевая компания «ИРКУТ». 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 

<

дата> утвержден предложенный управляющей организацией договор управления многоквартирным домом и его заключение с ООО «Сетевая компания «ИРКУТ» на очередной срок. 

Согласно п.1.3 Договора управления многоквартирным домом, Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, состав которого определяется в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным законным пользователям помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность, в порядке и на условиях, предусмотренных законом и настоящим Договором. 

Собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание и приобретение нового общего имущества (включая общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов) в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения на расчетный счет Управляющей организации платы за приобретение, установку, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке, предусмотренном законом и настоящим договором (п.2.3.1 Договора). Своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а так же иные платежи согласно решению общего собрания Собственников помещений, в порядке, установленном настоящим договором (п.2.3.12 Договора).

Как следует из п.3.1 Договора управления многоквартирным домом, цену настоящего Договора составляет сумма денежных средств, складывающихся из: платы за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление занимаемого помещения, а так же на общедомовые нужды.

Пунктом 3.3 Договора управления многоквартирным домом предусмотрен размер платы, который определяется решением общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации и составляет 23,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения. Перечень работ и услуг, а так же их стоимость указаны в Приложении 

<

номер> к настоящему договору (стоимость работ, выполняемых в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер>, а так же работ, выполняемых в рамках требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности составляет 17,20 рублей, стоимость услуг и работ по управлению, оказываемых в соответствии с правилами осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> – 2,30 рублей, стоимость работ по текущему ремонту общего имущества МКД – 4 рубля). 

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а так же при оборудовании МКД общедомовыми приборам учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами 

<

номер>, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ, и рассчитывается по тарифам, установленным соответствующими органами государственной власти для определенных видов услуг – пункт 3.3 Договора управления многоквартирным домом. 

Согласно п.6.2 Договора управления многоквартирным домом, настоящий Договор заключен сроком на один год и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях неограниченной число раз, если ни одна из Сторон не заявила о прекращении настоящего Договора по окончании его действия.

Собственником нежилого помещения, общей площадью 66,8 кв.м., этаж – подвал, номера на поэтажном плане 9а, 10, 18, 20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения 

<

номер> от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Также ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 69,5 кв.м., этаж – подвал, номера на поэтажном плане 11, 15, 16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения 

<

номер> от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подвальное помещение (номера на поэтажном плане 9а, 10, 18, 20 и 11, 5, 16) общей площадью 136,3 кв.м., обязан нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом, указанная обязанность у ответчика возникла в силу закона, в связи с возникновением права собственности на нежилые помещения.

Размер задолженности по оплате за оказанные управляющей компанией услуги подтверждается счетами-фактурами за июнь 2017 года - январь 2018 года, расчетом задолженности, актом сверки за период с 

<

дата> по 

<

дата>, подписанным истцом и ответчиком.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг за указанный период ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> стороной ответчика в суд не представлено.

Кроме того, истцом предпринимались попытки ко взысканию указанной задолженности путем обращения к мировому судье судебного участка №10 Куйбышевского района г. Иркутска, судебный приказ 

<

номер> от 

<

дата> отменен определением от 

<

дата>, в связи с поступившими возражениями ФИО2. Задолженность по настоящее время не погашена.

Таким образом, суд, проверив представленный расчет истца, суд соглашается с ним. 

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть 1 статьи 56 названного Кодекса предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, ответчик в силу требований статьи 56 ГПК РФ в суд не представила.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>, платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>, в связи с чем государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 333.19 НК РФ, составляет 2 475 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ИРКУТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ИРКУТ» с ФИО2 задолженность в размере 75 834,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 475 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст изготовлен 

<

дата>.

Председательствующий: Н.С. Краснова