Дело № 2-169/2020

21RS0007-01-2020-000120-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года гор. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием истца Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш., З. к администрации Козловского городского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики о включении имущества в состав наследства и признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

Истцы Ш. и З. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Козловского городского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики о включении имущества в состав наследства и признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

Иск Ш. и З. мотивирован тем, что 

<

дата> умерла мать истцов Д., а 

<

дата> – их отец А. 

При жизни на основании договора передачи 

<

число> от 

<

дата> за умершими родителями зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. 60 лет ККАФ, 

<

адрес>.

На основании постановления администрации 

<

адрес> Чувашской Республики 

<

число> от 

<

дата> в общую долевую собственность Д., А. и истца З. (по 1/3 доли в праве каждому) передан за плату находившийся в муниципальной собственности земельный участок общей площадью 932 кв.м. с кадастровым номером 

<

число>, для ведения личного подсобного хозяйства. В последующем между 

<

адрес>ом Чувашской Республики и Д., А. и истцом З. заключен договор купли-продажи земельного участка, право общей долевой собственности на который они не зарегистрировали. 

В установленный законом срок истцы, являясь наследниками первой очереди, обратились к нотариусу Козловского нотариального округа по месту открытия наследства с заявлениями для вступления в права наследования.

<

дата> нотариусом истцам Ш. и З. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом.

<

дата> на основании выданных свидетельств истцы Ш. и З. зарегистрировали право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом: за Ш. зарегистрировано 7/18 долей в праве общей долевой собственности, а за З. – 5/18 долей, в результате чего доля последнего составила 11/18 долей в праве.

В связи с тем, что умершие А., Д. не зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок, нотариус Козловского нотариального округа Чувашской Республики не смог выдать истцам свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства и нормы гражданского законодательства о наследовании, Ш. и З. просят включить 1/3 доли в праве каждого из умерших родителей в состав наследства и признать право общей долевой собственности за Б. на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за З. – на 11/18 долей в праве.

В судебном заседании истец Ш. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец З., ответчик администрация Козловского городского поселения 

<

адрес>, третьи лица: администрация 

<

адрес> Чувашской Республики и нотариус Козловского нотариального округа, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку полномочных представителей не обеспечили, направив заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав объяснения истца Ш., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Д. умерла 

<

дата>. А. умер 

<

дата> (копии актовых записей о смерти - л.д. 35, 34).

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Право наследования, закрепленное в части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Как следует из положений статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145, 1148 настоящего Кодекса. Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из содержания пункта 1 статьи. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истцы Ш. и З. приходятся детьми умершим Д. и А. и являются наследниками первой очереди.

Согласно пункту 2 статьи 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

После смерти Д. и А. нотариусом Козловского нотариального округа заведены наследственные дела №№ 68/2011 и 227/2018 соответственно.

Материалами вышеназванных наследственных дел с достоверностью подтверждается принятие истцами Ш. и З. наследства после смерти родителей.

Ш. и З. в равных долях (по ? доли в праве) унаследовали 1/3 доли в праве матери Д. и 1/3 доли в праве отца А. на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. 60 лет ККАФ, 

<

адрес>, о чем нотариусом Козловского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании данных свидетельств нотариуса зарегистрировано право собственности Ш. и З. на доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок: за Ш. – на 7/18 долей в праве, за З. – на 5/18 долей в праве.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Спорными являются доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. 60 лет ККАФ, 

<

адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Чувашской Республике, на учете в Едином государственном реестре недвижимости находится земельный участок с кадастровым номером: 21:12:120802:565, площадью 932+/-10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. 60 лет ККАФ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

Постановлением администрации 

<

адрес> Чувашской Республики 

<

число> от 

<

дата> А., Д. и З. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 

<

число>, находящийся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. 60 лет ККАФ, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, по 1/3 в праве каждому. 

На основании вышеуказанного постановления между администрацией 

<

адрес> Чувашской Республики (продавец) и А. Д. и З. (покупатели) заключен договор купли-продажи (купчая) вышеуказанного земельного участка согласно которому продавец продал по 1/3 в праве а покупатели купили в собственность земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. 60 лет ККАФ, 

<

адрес>. Цена земельного участка определена в 3449 рублей 19 копеек, которая согласно пункту 2.2 Договора перечислена продавцу.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что право собственности приобретателей по договору купли-продажи спорного земельного участка не зарегистрировано. Отсутствуют сведения и об уклонении какой-либо стороны от регистрации сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Анализируя содержание договора купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В рассматриваемом случае регистрация перехода прав умерших А. и Д. на спорный земельный участок не способствовала бы полному восстановлению нарушаемых прав их наследников. 

Кроме того, согласно закрепленному в подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В этой связи и поскольку иных препятствий для регистрации права общей долевой собственности А. и Д., кроме их смерти, не имелось, доли умерших в размере 1/3 в праве, подлежат включению в состав их наследства. 

Из материалов наследственного дела Д. следует, что наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являлись истец Ш., истец З. и А., отказавшийся от причитавшейся ему доли в пользу дочери Ш. (л.д. 82).

Таким образом, размер доли Ш. в праве общей долевой собственности на земельный участок составит 7/18, а З. – 5/18. Поскольку истец З. является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок на основании договора купли-продажи, общий размер его доли составит 11/18 (5/18 +1/3).

При таких обстоятельствах исковое заявление Ш. и З. подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ш., З. к администрации Козловского городского поселения 

<

адрес> Чувашской Республики о включении имущества в состав наследства и признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью Д., умершей 

<

дата>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

число>, площадью 932+/-10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. 60 лет ККАФ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью А., умершего 

<

дата>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

число>, площадью 932+/-10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. 60 лет ККАФ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Ш. право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери Д., умершей 

<

дата>, и отца А., умершего 

<

дата>, на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

число>, площадью 932+/-10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. 60 лет ККАФ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за З. право собственности на 11/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

число>, площадью 932+/-10 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ул. 60 лет ККАФ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 25 мая 2020 года. 

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.