Дело № 2-525/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

при секретаре А.А. Никитченко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Наш дом» о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

24 марта 2017 года ФИО1 обратился в Корсаковский городской суд с исковым заявлением о возложении на Муниципальному унитарному предприятию «Наш дом» (далее – МУП «Наш дом») о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с включением в него в качестве членов семьи ФИО4, ФИО2 и ФИО3

В обоснование искового заявления истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире. Вместе с ним зарегистрированы и проживают его сын ФИО4, супруга сына ФИО2 и внук ФИО3 Указанное жилое помещение было предоставлено истцу без всяких документов ЗАО «Корсаковский консервный завод» в 1972 году как сотруднику, которое неоднократно ликвидировалось и которое на запросы истцы не отвечает. В настоящее время у истца возникла необходимость приватизировать данную квартиру, в связи с чем, он обратился с заявлением к ответчику с целью заключения с ним договора социального найма, на что получил отказ. На основании изложенного, просит суд удовлетворить заявленные требования. 

20 апреля 2017 года протокольным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Администрацию Корсаковского городского округа и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца ФИО4, ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем в деле имеются сведения, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика МУП «Наш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, до начала судебного заседания представил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении отказать, так как истцом не представлено доказательств на основании чего ему было представлено спорное жилое помещение.

Третье лицо ЗАО «Корсаковский консервный завод» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, в своем письменном отзыве указал, что общество создано 14 января 2014 года, пояснить что – либо по существу иска не может, в связи с чем, просит исключить из числа лиц, участвующих в деле (л.д. 23).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика Администрация Корсаковского городского округа и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца ФИО4, ФИО2 и ФИО3, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представили. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Пунктами 4,5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

В силу пункта 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно пункту 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу пунктов 1, 2 и 3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из домовой книги, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: в качестве нанимателя истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве сына нанимателя ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве невестки ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве внука ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

По сообщению комитета по управлению имуществом Администрации Корсаковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 10).

Ответом МУП «Наш дом» от 20 марта 2017 года №, истцу ФИО1 отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документа, на основании которого ему было предоставлено спорное жилое помещение (л.д. 13).

Выпиской из Реестра муниципального имущества подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности на основании постановления мэра города и района от 21.01.1994 года № (л.д. 19).

Из акта приема – передачи жилого фонда от 05 августа 1994 года с приложением к нему следует, что АОО «КБОР» передало, а МП «Жилтрест» принимает на свой баланс жилой фонд, в том числе и 

<

адрес>. 

Согласно распоряжению руководителя комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа от 25.06.2009 года №, на МУП «Наш дом» возложены обязанности наймодателя в полном объеме, предусмотренном действующим законодательством, с несением ответственности, установленной законодательством для наймодателя.

Таким образом, основания для заключения договора социального найма возникают у собственника муниципального жилья или уполномоченного им лица не только в случаях принятия решения о предоставлении жилого помещения органом местного самоуправления, но и тогда, когда лицо ранее на законных основаниях приобрело право пользования этим жильём, а впоследствии оно стало муниципальным.

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

После передачи указанного дома в 1994 года в муниципальную собственность истец, а также члены его семьи продолжают проживать в нем, иного жилого помещения в собственности и (или) пользовании не имеют.

Таким образом, судом установлено, что истец, а также члены его семьи вселены в спорное жилое помещение на постоянное место жительства с разрешения собственника жилого дома, зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении, их право на проживание никем не оспаривается, несут расходы по содержанию жилого помещения и вносят плату, в том числе за наем спорного жилого помещения, следовательно фактически занимают жилое помещение на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Наш дом» о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Наш дом» Корсаковского городского округа заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со Столяровым В. П. и членами его семьи – сыном ФИО4, невесткой ФИО2 и внуком ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко