Дело № 2-946/2023 

УИД № 42RS0042-01-2023-001422-41 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 июля 2023 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васильевой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Зенит» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в доступе к оборудованию и проведению ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Зенит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в доступе к оборудованию и проведению ремонтных работ.

Требования мотивированы тем, что 30.04.2015 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленным протоколом от 30.04.2015, было принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Зенит» с 29.05.2015. В соответствии с договором управления многоквартирным домом ..... от ..... управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (п.1.8, п.2.1, договора управления ..... от .....). 25.05.2023 в ООО «УК «Зенит» обратилась собственник квартиры ..... МКД ..... по ..... ФИО 1 с заявлением о том что, произошло затопление (течь на стояке отопления). Согласно акта осмотра от 29.05.2023 установлено, что причиной течи является повреждение стояков отопления и перекрытий, требуется произвести ремонт, замену перекрытия и стояка отопления (в зале, в кухне, в спальнях, в ванной) из квартиры ..... в квартиру ...... Для проведения ремонта необходим доступ к стоякам отопления и перекрытиям, находящийся в квартире ....., собственники которой в доступе в жилое помещение отказывают. По имеющейся информации в управляющей компании (выписка из ЕГРН) собственниками квартиры ..... по адресу: ..... являются ответчики ФИО1 и ФИО2 Неоднократно сотрудники ООО «УК «Зенит» пытались провести беседы с жильцами квартиры ..... для разъяснения причин о необходимости допуска в квартиру ремонтной бригады ООО «УК «Зенит», разъяснить последствия не проведения ремонтных работ, однако на доводы управляющей компании, ответчики не отреагировали. От получения уведомления от 03.06.2023 о выполнении требований обеспечить доступ ремонтной бригады ООО «УК «Зенит» в квартиру ..... ФИО2, ФИО1. отказались, получение писем от 01.06.2023 от ООО «УК «Зенит» о выполнении требования обеспечить доступ ремонтной бригады ООО «УК «Зенит» в квартиру ....., ответчики не обеспечили. Отказывая в доступе к инженерному оборудованию, проходящему через квартиру ....., для проведения неотложных ремонтных работ, ответчики, нарушают права и законные интересы других лиц (.....), а также порядок управления общим имуществом дома. В целях предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственнику МКД, а также аварийной ситуации в период отопительного сезона, ООО «УК «Зенит» вынуждено было обратится в суд с требованием об устранении препятствий. При подаче иска истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые просит возместить, взыскав с ответчиков в полном размере. Кроме этого, управляющая компания считает, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу, поэтому во избежание реальной угрозы прав и законных интересов жителей (собственников) многоквартирного дома, просит обратить решение к немедленному исполнению.

ООО «Управляющая компания «Зенит» просит: 1. Обязать ФИО2, ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу МКД - санитарно-техническому оборудованию, проходящему через их ..... и осуществлению работ по его ремонту; 2. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК «Зенит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; 3. Обратить решение суда к немедленному исполнению. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Зенит» ФИО3, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком по ....., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснив, что стояки отопления, расположенные между квартирами в квартире ..... и ..... по ....., находятся в аварийном состоянии, имеется течь. Данные стояки отопления являются общедомовым имуществом, находятся в плохом, аварийном состоянии, их необходимо менять. Во всех квартирах, кроме квартиры ответчиков стояки заменены. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о дате и времени судебного заседания путем направления повестки заказной корреспонденцией, в суд не явились, причину неявки не сообщили, возражений против заявленных требований не представили. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 2. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. 3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО 1, которая суду пояснила, что является собственником квартиры по адресу: ...... Квартира ответчиков расположена над ее квартирой, этажом выше, по одному стояку. Стояки отопления во всех комнатах между ее квартирой и квартирой ответчиков находятся в аварийном состоянии, имеется течь. Однако ответчики отказывают в доступе в свою квартиру для осуществления ремонта стояков.

Заслушав доводы представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., оформленного протоколом ..... от ....., управляющей организацией в данном многоквартирном доме является ООО УК «Зенит».

Из договора управления многоквартирным домом от ....., заключённого между собственниками помещений многоквартирного жилого ..... и ООО УК «Зенит», следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2.1).

Квартира, расположенная по адресу: ....., принадлежит ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

25.05.2023 в ООО УК «Зенит» поступила заявка от жильца ..... ФИО 1 на предмет производства обследования системы отопления в связи с тем, что на стояке отопления в указанной квартире имеются свищи, хомуты и течь. 

Из акта ООО УК «Зенит» от 29.05.2023, составленного комиссией в составе мастера ООО УК «Зенит» ФИО 2 и жителя квартиры ..... ФИО 1, следует, что при обследовании стояков отопления в квартире ..... установлено, что в зале, в кухне, в трех спальнях: произведен вынос стояков отопления слева и справа через перекрытия в квартире ..... (гнилые перекрытия), в ванной комнате произведена замена полотенцесушителя и стояков через перекрытия в квартире ..... – имеются свищи.

01.06.2023 ООО УК «Зенит» направило в адрес собственников квартиры ..... письма, в которых просило ФИО1 и ФИО2 в целях предотвращения дальнейшего ущерба, а так же во избежание аварийной ситуации в срочном порядке допустить ремонтную бригаду ООО «УК «Зенит» в их квартиру, в связи с тем, что требуется провести ремонт (замену) стояка отопления, заменить трубы через перекрытия с квартиры ..... в их квартиру, в связи с чем, от них требуется обеспечить доступ к стояку отопления в их квартире до 08.06.2023. Кроме этого, управляющая компания сообщала, что препятствие в доступе к оборудованию и проведению ремонтных работ может привести к значительному ущербу, поэтому во избежание реальной угрозы прав и законных интересов жителей (собственников) многоквартирного дома по ..... просила А-вых сообщить дату и время доступа в их квартиру по телефону ...... В противном случае ООО «УК «Зенит» вынуждено будет обратиться в суд.

Между тем сообщение ООО «УК «Зенит» исполнено не было, доступ для производства работ собственниками квартиры по ..... предоставлен не был.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. «д» п. 2).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «а», «б» п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. «а» п. 11).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «б» п. 32).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «е» п. 34).

Таким образом, ООО УК «Зенит», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к стояковым трубам отопления в кухне, в трех спальнях и в ванной комнате, проходящих через межэтажное перекрытие из квартиры ....., для выполнения работ по замене аварийных стояковых труб через межэтажное перекрытие в квартире ....., препятствуют истцу в выполнении обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома, в частности жильцов квартиры ....., в которой требуется замена стояковых труб отопления в кухне, в зале, в трех спальнях и в ванной комнате.

Учитывая, что для проведения ремонтных работ по замене аварийных стояковых труб через межэтажное перекрытие из квартиры ....., управляющей организации необходим доступ к части общедомового имущества, расположенного в жилом помещении ..... в доме ....., а также что при отсутствии доступа в квартиру ..... ООО УК «Зенит» не сможет выполнить указанные работы, суд считает необходимым обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ работникам ООО УК «Зенит» в принадлежащее им жилое помещение для производства ремонтных (сварочных) работ по замене стояковых труб, установив в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 рублей по платёжному поручению ..... от ....., исковые требования удовлетворены, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в заявленной сумме с ответчиков пропорционально их доле в праве собственности на квартиру, а именно: с ФИО1 – в размере 3000 рублей, с ФИО2 – в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Зенит» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ....., ФИО2, ....., обеспечить представителям ООО УК «Зенит» доступ в принадлежащие им жилое помещение – квартиру ..... и не чинить препятствий для производства работ по замене аварийных стояковых труб отопления на кухне, в зале, в трех спальнях, в ванной комнате, проходящих через межэтажное перекрытие из квартиры ....., через межэтажное перекрытие из квартиры ....., установив срок для совершения указанных действий в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ..... в пользу ООО УК «Зенит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ..... в пользу ООО УК «Зенит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Васильева

Решение в окончательной форме принято 18.07.2023 года.

Судья Ю.Н. Васильева

Подлинный документ подшит в деле № 2-946/2023 (№ УИД 42RS0042-01-2023-001422-41) Новоильинского районного суда ......