Дело № 2-881/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 

представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж 

<

№>, общей площадью 33,90 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, указав, что в 2001 году ФИО3 самовольно возвел на земельном участке гараж. 20.02.2018 года ФИО3 обратился в администрацию с заявлением о выдаче акта ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию и предоставлением в собственность за плату земельного участка под гаражом, по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>, однако ФИО3 администрацией было отказано. Указанное обстоятельство препятствует ему в досудебном упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца, по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта инвентарный № 2424 от 16.01.2018 года, составленного Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, на земельном участке площадью 33,9 кв. м. расположен гараж 

<

№>, размером 8.16*4.83 м, по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению от 09.02.2018 года, проведенного ИП ФИО4, по результатам обследования строения литер «Г», по адресу: г.Тимашевск, 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил предъявляемым к нежилым зданиям, и не создает препятствий для пользования и эксплуатации по назначению исследуемого строения. 

20.02.2018 года ФИО3 обратился в администрацию МО Тимашевский район с заявлением о выдаче акта ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию и предоставлением в собственность за плату земельного участка под гаражом, по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>.

Согласно письму №141-1602/18-31-08 от 28.04.2018 года администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края ФИО3 дан отказ. Специалистами отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации произведена проверка наличия необходимых документов, по результатам которой выявлено, что представленный пакет документов не соответствует требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 №201 от 08.05.2018 года, исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>, следует, что согласно данным кадастрового учета земельный участок не межевался, координаты границ на государственном кадастровом учете не поставлены. Таким образом, земельный участок, под гаражом 

<

№>, не входит в состав придомового земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>, является самостоятельным земельным участком и соответствует п.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Исполнительным комитетом Тимашевского районного совета народных депутатов Краснодарского края утверждено решение исполкома Тимашевского городского Совета народных депутатов об отводе земельного участка общей площадью 3,38 га для строительства кооперативных гаражей в районе сахарного завода г. Тимашевска, что подтверждается решением №510 от 10.10.1986 года «Об утверждении решения горисполкома от 01.10.1986 года №265 об отводе земельного участка для строительства кооперативных гаражей в районе сахарного завода из свободного городского фонда», решением от 01.10.1986 года №285 «Об отводе земельного участка для строительства кооперативных гаражей в районе сахарного завода из свободного городского фонда», протоколом №19 заседания исполнительного комитета от 01.10.1986 года.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано суд., а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано суд. за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении суд. того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №С-ТЭ 2018-08-023 от 31.08.2018 года, выполненной ИП ФИО6, гараж 

<

№> (литер Г) общей площадью 33,9 кв.м., по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>, строительно-технические требования здания гаража соответствуют требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ предъявляемые к зданиям гаражей, предназначенных для хранения, паркирования легковых автомобилей. Техническое состояние гаража хорошее, относится к 1-ой категории состояния здания. Величина прогибов, кренов стен, покрытия, кровли гаража не превышает допустимых по нормам. Повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций на момент исследований отсутствуют. Строение гаража 

<

№> (Литер Г) 2001 года постройки не повлиял на несущую способность соседних гаражей. По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения, регламентирующие ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в ходе проведённого экспертного осмотра в соответствие с п.п.4.2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в здании гаража 

<

№> не выявлено. Здание гаража угрозу жизни и (или) здоровью находящихся в нем людей, а также угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках, не представляет. Гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ИП ФИО6 от 31.08.2018 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные суд. вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж 

<

№>, общей площадью 33,90 кв., фундамент – железобетонный, материал стен – блочные, кирпичные, перекрытия деревянные, крыша – профнастил, полы – бетонные, год постройки 2001, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного гаража, постановки его на кадастровый учет и основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.