Дело № 2-2628/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, действующей в собсвтенных интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о вселении, определении порядка пользования квартирой, порядка оплату ЖКУ, нечинении препятствий в пользовании квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; определении порядка пользования жилым помещением, выделении в пользование ФИО4 изолированной комнаты площадью 12,4 кв.м., стороне ответчиков – изолированную комнату площадью 14,9 кв.м., оставлении в общем пользовании жилой проходной комнаты площадью - 17,9 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., коридора – 11,4 кв.м., шкафа-0,3 кв.м., шкафа- 05,5 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., туалета -1 кв.м; определении порядка оплаты за ЖКУ и установлении доли ФИО4 в размере 5/12 от общего размера платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт, а также коммунальные услуги, потребляемые для общедомовых нужд, установлении доли ФИО4 в размере 1/3 от коммунальных платежей, начисляемых за индивидуальное потребление коммунальных услуг в жилом помещении, установлении доли, приходящейся для оплаты ФИО3 за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2 в размере 7/12 от общего размера платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт, а также коммунальные услуги, потребляемые для общедомовых нужд; установлении доли, приходящейся для оплаты ФИО3 за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2 в размере 2/3 от коммунальных платежей, начисляемых за индивидуальное потребление коммунальных услуг в жилом помещении; разделении финансового лицевого счета № для оплаты жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на два лицевых счета, выделении отдельно лицевого счета на имя ФИО4, с отнесением на него причитающихся на ФИО4 платежей и - на имя ФИО2, с отнесением на него платежей, причитающихся соответственно на несовершеннолетнюю ФИО2 и ФИО3, формировании отдельных лицевых счетов для оплаты ЖКУ и отдельных платежных документов для оплаты ЖКУ на имя ФИО4 и ФИО2

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с №, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, запись в ЕГРН № от 05.03.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2019г. Другим участником общей долевой собственности на указанную квартиру является несовершеннолетняя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., интересы которой представляет законный представитель ФИО3 

<

адрес> указанного жилого помещения составляет 68,6 кв.м., жилая площадь 45,2 кв.м. Квартира состоит из 3-х комнат – площадью – 14, 9 кв.м., 12.4 кв.м. и 17,9 кв.м. Две из указанных жилых комнат являются изолированными и имеют площадь – 12.4 кв.м. и 14,9 кв.м. соответственно. В настоящее время в жилом помещении постоянно проживают и зарегистрированы ФИО3, а также ФИО2, 2011 г.

<

адрес> квартиру в соответствии с ее назначением истец не имеет возможностей по причине того, что со стороны ответчиков ему чинятся препятствия. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился.

Адвокат истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о приостановлении производства по делу. 

3-и лица по делу не явились, уведомлены надлежащим образом, отзыв не представили.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Судом установлено отсутствие оснований для приостановления производства по делу, в виду того, что заявленные по настоящему делу исковые требования, не взаимосвязаны с ранее рассмотренными судом требованиями о взыскании коммунальных платежей в регрессном порядке. 

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ч.1 ст.247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью – 14, 9 кв.м., 12.4 кв.м. и 17,9 кв.м. 

<

адрес>ю – 12,4 кв.м. и 14,9 кв.м. являются изолированными.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО3и ее дочь - несовершеннолетняя ФИО2

Материалами дела подтверждено, что истцу принадлежит доля 5/12 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, собственником 7/12 доли является несовершеннолетняя ФИО2

Принимая во внимание, что в силу закона стороны имеют равные права в пользовании квартирой, учитывая, что жилое помещение в соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ предназначено для проживания граждан, суд находит требования истца о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования истца об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если такой порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, размер принадлежащих долевым собственником долей в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования данным имуществом.

Согласно финансовому лицевому счету №, спорная квартира имеет площадь (включая площадь комнат и помещений вспомогательного использования) 68,6 кв., из нее жилая – 45,2 кв.м. (в том числе две изолированные комнаты и одна проходная): комната изолированная площадью 14,9 кв.м., комната изолированная площадью 12,4 кв.м., комната 17,9 кв.м., места общего пользования - кухня 7,6 кв.м., коридор 11,4 кв.м., ванная 2,6 кв.м., туалет 1,00 кв.м., два шкафа площадью 0,3 кв.м и 0,5 кв.м.

Таким образом, суд находит требования истца о выделении ему в пользование изолированной комнаты меньшей площади – 12,4 кв.м обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах жилищной политики», ст. 20 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение (подогрев воды), холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

В силу ст. 155 ЖК РФ, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора управления жилого помещения и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, обязать сторону ответчика не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением.

Определить пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

- выделить в пользование ФИО4 – изолированную жилую комнату площадью 12.4 кв.м., стороне ответчиков - ответчице ФИО3 и ФИО2 выделить в пользование изолированную жилую комнату площадью 14.9 кв.м., оставив в общее пользование: жилую комнату (проходную) – 17.9 кв.м., кухню - площадью 7,6 кв.м., коридор – 11,4 кв.м., шкаф -0,3 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м., ванную – 2,6 кв.м., туалет -1 кв.м. 

Определить порядок внесения платы за ЖКУ за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>:

- установить долю ФИО4 в размере 5/12 от общего размера платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт, а также коммунальные услуги, потребляемые для общедомовых нужд;

- установить долю ФИО4 в размере 1/3 от коммунальных платежей, начисляемых за индивидуальное потребление коммунальных услуг в жилом помещении; 

- установить долю, приходящуюся для оплаты ФИО3 за себя и за ФИО2 в размере 7/12 от общего размера платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт, а также коммунальные услуги, потребляемые для общедомовых нужд;

- установить долю, приходящуюся для оплаты ФИО3 за себя и за ФИО2 в размере 2/3 от коммунальных платежей, начисляемых за индивидуальное потребление коммунальных услуг в жилом помещении; 

Настоящее решение не является основанием для раздела финансового лицевого счета, а является основанием для раздела начислений по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и оформлением и выдаче платежных документов: отдельно на имя ФИО4, с отнесением на него причитающихся на ФИО4 платежей и на имя ФИО2, с отнесением на нее платежей причитающихся соответственно на ФИО2 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев