Дело №RS0№-53

(н.п. 2-3113/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года 

<

адрес> РБ 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства общей площадью 144 кв.м., степень готовности 18%. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка «под индивидуальное жилищное строительство». Земельный участок принадлежит истцу по договору аренды земель 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 259,6 кв.м.

Истцу отказано в заключении (продлении) договора аренды земельного участка в связи с отсутствием права собственности на объект недвижимого имущества, законченного строительства.

В настоящее время оформить право собственности на жилой дом иным способом, кроме как в судебном порядке, не предоставляется возможным. Границы земельного участка, на котором находится объект недвижимости, определены, согласования со смежными землепользователями не требуется по причине отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. Отсутствие зарегистрированного права на построенный жилой дом ограничивают права истца на осуществление всех полномочий в отношении данного имущества, предоставленных законом собственнику имущества.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 259,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> РБ ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО 

<

адрес> РБ, Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО 

<

адрес> РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО 

<

адрес> РБ поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано о том, что разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что споров по границам земельного участка и построенного жилого дома не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 в собственность недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, назначение: сооружение (индивидуальный жилой дом), площадью 144 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок из земель городского округа 

<

адрес>, общей площадью 1022 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1, последняя приняла права и обязанности по вышеназванному договору аренды земель 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 259,6 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Проектно-Кадастровая Служба» от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: 

<

адрес> построен без нарушений установленных строительных, пожарных и санитарных норм. Жилой дом возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Имеется нарушение градостроительных норм, а именно: отступ от границ смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 м вместо положенных 3м; отступ от красной линии в районе жилого строения составляет 7,59 м, а в районе пристроенного гаража - 0,6 м. Нарушение требований градостроительных норм в части соблюдения нормируемой величины отступа от красной линии носит формальный характер, так как не влечет реальной угрозы жизни и здоровья граждан, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает. 

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.

Арендатор земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 в своем заявлении о рассмотрении дела без его участия указал, что споров по границам земельного участка и построенным жилым домом по 

<

адрес> не имеется.

В судебном заседании не выявлено нарушений чьих-либо охраняемых законом прав и интересов при признании права собственности на дом за истцом.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства, применяя вышеприведенные положения норм материального права и учитывая мнение представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости, поскольку он соответствует строительным требованиям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (№ о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 259,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Алексеева