Дело № 2-662/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 10 сентября 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Кора О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Продавец получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. В этот же день обратились с заявлением о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с поступлением заявления о приостановлении государственной регистрации. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 состоявшимся; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Суду показал, что между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который был сдан на государственную регистрацию. Деньги по договору переданы продавцу в полном объеме. При этом, от ФИО2 поступило заявление о приостановке государственной регистрации договора, перехода права собственности. В ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, против оформления права собственности за ФИО1 не возражал. 

Представитель третьего лица администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района участия в судебном заседании не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заявление не явился, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований не представил. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купил за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> рублей, из чего следует, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате договора.

Как следует из описи документов, принятых на государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ был сдан на государственную регистрацию прав договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из уведомления государственного регистратора, ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации прав в отношении указанных объектов были приостановлены в связи с поступившим заявлением о приостановлении государственной регистрации прав от продавца.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, суд установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный жилой дом и земельный участок фактически переданы ФИО3 Локу А., что не оспаривается сторонами.

Каких-либо правопритязаний на жилой дом и земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки Управлением Росреестра по Омской области объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова