Дело № 2-1838-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В.,

при секретаре Ленович К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о заключении отдельных соглашений на оплату взносов на капитальный ремонт, с выдачей отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

Она, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; при этом ФИО1 принадлежит 1/15 доли в праве общей долевой собственности, а каждому из ответчиков - по 1/5 доли. Кроме нее никто из сособственников не оплачивает коммунальные услуги, поставляемые ООО УК «Кира-С», ГАУСО «Атамановский ДИПИ», АО «Читаэнергосбыт», ООО «СМД», Забайкальским фондом капитального ремонта многоквартирных домов по названному адресу. 

В связи с этим истица просила суд разделить лицевые счета на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ней, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, исходя из размера доли каждого из них в праве собственности на жилое помещение, а также возложить на ООО УК «Кира-С», ГАУСО «Атамановский ДИПИ», АО «Читаэнергосбыт», ООО «СМД» и Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязать заключить с каждым из перечисленных собственников отдельные соглашения по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по названному адресу.

В ходе судебного разбирательства истица поддержав свой иск только к Забайкальскому фонду капитального ремонта, от требований ко всем остальным ответчикам отказалась, и производство по делу в этой части прекращено определением суда.

В настоящем судебном заседании ФИО1 исковые требования к Забайкальскому фонду капитального ремонта поддержала, настаивая на заключении с ней отдельного от остальных сособственников соглашения по внесению платы на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и с выдачей отдельного платежного документа. 

Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснив суду, что заключение отдельных соглашений с каждым собственником не требуется, а производить оплату на коммунальный ремонт квартиры каждый из ее сособственников вправе соразмерно своей доле на основании платежных документов, которые каждый может получить в Фонде на основании письменного заявления.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Атамановка, Целинная, 26-43.

Истице принадлежит 1/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а ответчикам по 1/5 доли.

Жилой фонд, расположенный по адресу: 

<

адрес> вошел в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, утвержденную Постановлением правительства Забайкальского края от 30.12.2013 № 590.

Таким образом, все собственники спорной квартиры должны участвовать в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве собственности.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов отсутствуют.

Между тем, само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

В этой связи требования ФИО1 к ответчику о заключении с ней отдельного соглашения на оплату взносов на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат. 

В то же время выставление ответчиком отдельного счета истице на уплату взносов на капитальный ремонт решит проблему безнадежности накопления долга по взносам из-за невыполнения обязанностей собственника жилого помещения его другими сособственниками, соответственно, в этой части суд полагает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов выдать ФИО1 отдельный платежный документ на внесение платы на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

В удовлетворении требования ФИО1 к Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о заключении отдельного соглашения на оплату взносов на капитальный ремонт отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Коберская М.В. 

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2018