Дело № 2-505/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 20 мая 2019 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Саров о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

Установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: .... При оформлении документов для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, выяснилось, что в спорном жилом помещении произведена в 2014 г. перепланировка, которую необходимо узаконить. В результате перепланировки в указанной квартире были изменены габариты прихожей и жилых комнат, изменены месторасположения дверных проемов. Были произведены следующие работы: частичный демонтаж перегородок и дверных конструкций встроенного шкафа, устройство каркасных перегородок, зашивка дверного проема в межкомнатной перегородке, восстановление полов в прихожей, в комнатах, на кухне, отделка стен и потолков. Указанные работы были выполнены с целью создания в квартире двух изолированных комнат, которые до перепланировки были смежными комнатами. В процессе работ по перепланировке квартиры основные существующие инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения не затронуты и оставлены без изменения. 

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, так как несущие стены в процессе перепланировки демонтированы не были. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. В связи с этим истицы просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Истцы в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Представитель ответчика Администрации г.Саров в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель межрегионального Управления № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву не возражает против исковых требований, перепланировка квартиры выполнены в соответствие с требованиями СанПиН. В результате выполненной перепланировки оборудованы две изолированные жилые комнаты за счет изменения габаритов кладовой и жилых комнат путем устройства новых каркасных перегородок (в жилой комнате №2, с оборудованием коридора-1), частичного демонтажа перегородок и деревянных конструкций встроенного шкафа (кладовой), частичного демонтажа перегородок между жилой комнатой №2 и прихожей, зашивки дверного проема в межкомнатной перегородке, устройства нового дверного проема в жилой комнате №2. Основные существенные инженерные системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения не затрагиваются и остаются без изменения.

Представители МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно поступившему отзыву не возражают против исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются нанимателями двухкомнатной квартиры по адресу: ..., общей площадью 42,9 кв.м, на основании договора социального найма жилого помещения №45/4 от 13.02.2013 г. 

Данное обстоятельство подтверждается копией договора социального найма жилого помещения. (л.д.7-9)

Согласно архитектурно-строительного решения (проекта перепланировки) № А-2018-108-АР выполненной ООО «АКВЭСТ», в указанном жилом помещении предусмотрен частичный демонтаж перегородок и деревянных конструкций встроенного шкафа; устройство каркасных перегородок; пробивка дверного проема в межкомнатной перегородке; восстановление полов в прихожей, в комнатах, на кухне; отделка стен и потолков. В процессе работ по перепланировки квартиры основные существующие инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения не затрагиваются и остаются без изменений. 

Также в проекте отражено, что в процессе перепланировки квартиры основные существующие инженерные сети (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения не затрагиваются и остаются без изменений.

Указанный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ».

По состоянию на 30 октября 2018 г. г. общая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м., жилая площадь - 28,5 кв.м., вспомогательная 14,4 кв.м..

15 мая 2019 г. комиссия в составе инженеров МУП «Центр ЖКХ» провела осмотр ... и установила, что работы по перепланировке выполнены согласно проекта, что подтверждается представленным суду актом.

Проанализировав указанное архитектурно-планировочное решение и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту. 

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения КП «Нижтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Саров о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу ... общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью - 26,0 кв.м., вспомогательной 16,6 кв.м..

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А.Шалятова.