Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Коломенский городской суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по первоначальному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО7, Администрации 

<

данные изъяты> о разделе жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО5, ФИО7, Администрации 

<

данные изъяты> 

<

адрес> о разделе жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, Администрации 

<

данные изъяты> о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив: в ее собственность жилой блок, общей площадью 53,40 кв.м.; в общую долевую собственность ФИО2 (1/2 доля) и ФИО7 (1/2 доля) жилой блок, общей площадью 50,10 кв.м.; в собственность Администрации 

<

данные изъяты> жилой блок, общей площадью 45,70 кв.м., с прекращением у всех сторон права общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 в порядке ст. ст. 137, 138 ГПК РФ заявлен встречный иск к ФИО5, ФИО7, Администрации 

<

данные изъяты> области о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив: в собственность ФИО5 жилой блок, общей площадью 53,40 кв.м.; в общую долевую собственность ФИО2 (1/2 доля) и ФИО7 (1/2 доля) жилой блок, общей площадью 50,10 кв.м.; в собственность 

<

данные изъяты> области жилой блок, общей площадью 45,70 кв.м., с прекращением у всех сторон права общей долевой собственности на жилой дом (

<

данные изъяты>

Свои первоначальные и встречные исковые требования стороны мотивировали следующим. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,10 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 – 1/4 доля в праве (зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 – 1/8 доля в праве (зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 – 1/8 доля в праве (зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ), 1/2 доля является муниципальной собственностью и находится в пользовании третьих лиц ФИО3 и ФИО4 

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2873 кв.м, который не сформирован и относится к землям неразграниченной государственной собственности. 

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился более двадцати лет назад.

ФИО5 пользуется жилым блоком, общей площадью 53,40 кв.м., состоящим из: в лит. «А» - жилой комнаты № площадью 11,70 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,20 кв.м., в лит. «А2» - кухни № площадью 12,80 кв.м., холодной пристройки № лит. «а1» площадью 6,70 кв.м., а также сараями лит. лит. «Г6, Г7». 

ФИО2, ФИО7, являющиеся братом и сестрой, совместно пользуются жилым блоком, общей площадью 50,10 кв.м, состоящим из: лит. «А» - жилой комнаты № площадью 23,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,60 кв.м., в лит. «А2» - кухни № площадью 12,80 кв.м., холодной пристройки лит. «а2» площадью 4,50 кв.м. 

Жилым блоком, общей площадью 72,80 кв.м., пользуется третье лицо ФИО3, жилым блоком, общей площадью 42,90 кв.м., пользуется третье лицо ФИО4, данные жилые блоки являются муниципальной собственностью. 

Все жилые блоки являются автономными.

ФИО5 и ФИО13 просят суд разделить жилой дом в натуре, выделив им автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки согласно сложившемуся порядку пользования.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного заседания, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности. 

С учетом данного обстоятельства, суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО5 – ФИО10, действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты> в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования, просила разделить жилой дом по предложенному экспертом варианту, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, ответчик по первоначальному и встречному искам ФИО7 также были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик по первоначальному и встречному иску Администрация 

<

данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило. 

Дело рассмотрено судом с учетом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении судебного заседания суд не просили. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые первоначальные и встречные требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> жилой 

<

адрес>, кадастровый №, инв. №, площадью 198,10 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО5 - 1/4 доля, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7 – 1/8 доля, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 – 1/8 доля, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.;

регистрация права собственности еще на 1/2 долю не производилась. 

По данным технического паспорта 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> жилой 

<

адрес> состоит из основного строения жилого дома лит. «А» (132,6 кв.м.), с жилыми пристройками лит. «А1» (12,8 кв.м.), лит. «А2» (25,6 кв.м.), лит. «А3» (27,1 кв.м.), с холодными пристройками лит. «а» (9,9 кв.м), лит. «а1» (6,7 кв.м), лит. «а2» (4,5 кв.м), с надворными постройками лит. «Г-Г9». Площадь всех частей здания лит. «А, А1, А2, А3, а, а1, а2» составляет 219,2 кв.м., общая (общая полезная) площадь жилого помещения «А, А1, А2, А3» (без учета площади холодных пристроек) – 198,1 кв.м.; жилой дом состоит из четырех изолированных частей, с отдельными наружными входами, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение №», «помещение №», «помещение №», «помещение №».

Площадь жилого дома, объекта права общей долевой собственности – 198,1 кв.м., указанная в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), соответствует площади жилых строений лит. «А, А1, А2, А3» 

<

адрес> по данным технического паспорта 

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Постановлением Администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № была упорядочена нумерация квартир в 

<

адрес>: - 

<

адрес> считать квартирой № (ФИО3); - 

<

адрес> считать квартирой № (ФИО4);- 

<

адрес> считать квартирой № (ФИО5); - 

<

адрес> считать квартирой № (ФИО6).

Для проверки доводов сторон определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11, согласно заключению которой, произвести раздел жилого 

<

адрес> с соблюдением санитарных и противопожарных норм технически возможно по плану №: раздел 198,1 кв.м общей полезной площади жилых строений лит. «А, А1, А2, А3» 

<

адрес>, производится по фактическому порядку пользования, с отклонением от долей в праве: - в собственность ФИО5 выделяется жилой блок общей полезной площадью 46,7 кв.м, что соответствует 24/100 доле от 198,1 кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2, А3», недостает 2,8 кв.м., - в общую долевую собственность ФИО2, ФИО7 выделяется жилой блок общей полезной площадью 45,6 кв.м, что соответствует 23/100 доле от 198,1 кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2, А3», недостает 3,9 кв.м., - в собственность Администрации 

<

данные изъяты> выделяется часть дома общей полезной площадью (72,8+33,0)=105,8 кв.м., что соответствует 53/100 доле от 198,1 кв.м. общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2, А3», излишек 6,7 кв.м.

Суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома лит. лит. «А, А1, А2, А3, а, а1, а2, Г-Г9», 

<

адрес>, по плану №, по фактическому порядку пользования, составляет: у ФИО5 недостает 91707 рублей; у ФИО2 и С.А. недостает 154472 рублей; у Администрации 

<

данные изъяты> излишек 246179 рублей.

При этом, в ходе проведения судебной экспертизы истцы ФИО5 и ФИО2 пояснили (акт осмотра л

<

данные изъяты> что не имеют материальных претензий к ответчикам за отклонение от долей при разделе жилого 

<

адрес>, по плану №, по фактическому порядку пользования.

При разработке варианта раздела жилого дома, в соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, предложены к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению. 

Экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения).

На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Техническое состояние жилого 

<

адрес> позволяет произвести раздел по плану №, выдел долей жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния дома и не причинит ущерб конструктивным элементам здания; раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с отдельными входами; существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется. 

Раздел жилого дома по плану № производится по существующим разделительным стенам на фундаментах, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого 

<

адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

При разделе жилого 

<

адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод от уличных сетей, автономное отопление от АГВ; сохраняются существующие схемы коммуникаций; сохраняется существующий общий для ФИО5 и ФИО2, С.А. подвод электричества от уличной сети к передней стене части дома ФИО2,А., С.А., с существующими разводками кабелем в выделенные им жилые блоки, с отдельными электросчетчиками; для двух жилых блоков, выделенных в собственность Администрации Коломенского городского округа сохраняются два существующих отдельных подвода электричества от уличной сети, с разводками кабелем в выделенные жилые блоки с двумя отдельными электросчетчиками; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом переднем углу лит. «А2» остается в общем пользовании для ФИО5 и ФИО2, С.А., с существующей последовательной разводкой газовых труб по наружным стенам дома и автономными вводами в выделенные им жилые блоки; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левом переднем углу лит. «А» остается в общем пользовании для двух жилых блоков, выделенных в собственность 

<

данные изъяты>, с существующей последовательной разводкой газовых труб в выделенные ей жилые блоки; сохраняется существующий общий подвод водопровода от уличной сети в подпол помещения № (9,3 кв.м) в лит. «А», с существующей разводкой водопроводных труб в подполе в выделенные части дома, с общим перекрывающим краном в общем смотровом водопроводном колодце перед левой частью дома лит. «А».

Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу, так как оно, по мнению суда, содержит полные и мотивированные выводы относительно объема повреждений и механизма их устранения, в исследовательской части заключения приведено описание проведенных исследований.

Оснований ставить под сомнение компетентность эксперта у суда не имеется, поскольку к заключению приложены документы, подтверждающие его полномочия и квалификацию. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы эксперта представляются ясными и понятными, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ 

<

данные изъяты>

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых и встречных исковых требований и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск ФИО5 к ФИО2, ФИО7, Администрации 

<

данные изъяты> о разделе жилого дома в натуре, встречный иск ФИО2 к ФИО5, ФИО7, Администрации 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте 

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год лит. «А, А1, А2, А3, а, а1, а2, Г-Г9», площадью всех частей здания – 219,2 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодных пристроек) – 198,10 кв.м, по фактическому порядку пользования.

Выделить в собственность ФИО5 автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 53,4 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 46,7 кв.м., состоящий из:

- кухни № площадью 12,8 кв.м. в лит. «А2»,

- жилой комнаты № площадью 22,2 кв.м. в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м. в лит. «А»,

- холодной пристройки № площадью 6,7 кв.м. в лит. «а1»,

из надворных построек выделить сараи лит. лит. «Г6, Г7».

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (1/2 доля) и ФИО7 (1/2 доля) автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 50,1 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 45,6 кв.м., состоящий из:

- кухни № площадью 12,8 кв.м. в лит. «А2»,

- жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м. в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 23,2 кв.м. в лит. «А»,

- холодной пристройки № площадью 4,5 кв.м. в лит. «а2».

Выделить в собственность Администрации 

<

данные изъяты> автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 72,8 кв.м., общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 72,8 кв.м., состоящий из:

- жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м в лит. «А»,

- столовой № площадью 14,1 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м в лит. «А»,

- кухни № площадью 7,9 кв.м в лит. «А1»,

- прихожей № площадью 7,3 кв.м в лит. «А3»,

- туалета № площадью 1,2 кв.м в лит. «А1»,

- ванной № площадью 1,9 кв.м в лит. «А1»,

- жилой комнаты № площадью 19,8 кв.м в лит. «А3»,

- коридора № площадью 1,8 кв.м в лит. «А1»;

автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 42,9 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 33,0 кв.м, состоящий из:

- коридора № площадью 5,3 кв.м в лит. «А»,

- кухни № площадью 10,4 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м в лит. «А»,

- холодной пристройки № площадью 5,8 кв.м в лит. «а»,

- холодной пристройки № площадью 4,1 кв.м в лит. «а»,

из надворных построек: погребица лит. «Г», «Г8», погреб лит. «Г1», «Г9», сараи лит. «Г- Г5».

При разделе жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод от уличных сетей, автономное отопление от АГВ, сохраняются существующие схемы коммуникаций; сохраняется существующий общий для ФИО5 и ФИО2, С.А. подвод электричества от уличной сети к передней стене части дома ФИО2,А., С.А., с существующими разводками кабелем в выделенные им жилые блоки, с отдельными электросчетчиками; для двух жилых блоков, выделенных в собственность Администрации 

<

данные изъяты> два существующих отдельных подвода электричества от уличной сети, с разводками кабелем в выделенные жилые блоки с двумя отдельными электросчетчиками; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом переднем углу лит. «А2» остается в общем пользовании для ФИО5 и ФИО2, С.А., с существующей последовательной разводкой газовых труб по наружным стенам дома и автономными вводами в выделенные им жилые блоки; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левом переднем углу лит. «А» остается в общем пользовании для двух жилых блоков, выделенных в собственность Администрации 

<

данные изъяты>, с существующей последовательной разводкой газовых труб в выделенные ей жилые блоки; сохраняется существующий общий подвод водопровода от уличной сети в подпол помещения № (9,3 кв.м) в лит. «А», с существующей разводкой водопроводных труб в подполе в выделенные части дома, с общим перекрывающим краном в общем смотровом водопроводном колодце перед левой частью дома лит. «А».

Право общей долевой собственности ФИО5 на 1/4 доли, ФИО2 на 1/8 доли, ФИО7 на 1/8 доли, Администрации 

<

данные изъяты> на 1/2 доли жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон и регистрации права собственности сторон на выделенные жилые блоки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд 

<

адрес> с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева