УИД 72RS0008-01-2020-000301-43

Дело № 2-284/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 29 мая 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Галашиной Н.С.,

с участием истца Т.С., ее представителя Б.А., ответчика Ч.Н., ее представителя С.Е., третьего лица Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Т.С. к Ч.Н., о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Т.С. в лице представителя по доверенности Б.А. (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа ..., Т.М. (далее ответчики) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что она проживала со своей матерью по адресу: .... Брат супруга, ответчик Т.М. проживал по адресу: .... В 1996 году, он произвел обмен своего земельного участка и жилого дома на земельный участок с жилым домом по адресу: ... К.. После обмена домами, ответчик Т.М. переехал жить в ..., а истец вместе с супругом у Т.М. в конце 1996 года без составления договора купли-продажи за 25 000 рублей приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: .... В жилом доме они проживают до сегодняшнего дня. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, пользуется земельным участком. По сведениям Совхозной сельской администрации, до сегодняшнего дня земельный участок по адресу: ... значится в собственности у К.Т., умершей .... Жилой дом по записям похозяйственных книг значиться в собственности у К.Т., умершей ..., К.Е., умершей ... и К.Н., сведениями о месте жительстве которой истец не располагает. По доводам искового заявления, указывая на то, что спорное недвижимое имущество не признавалось бесхозяйным, истец считает, что за ней должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом. На основании изложенного, просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... за Т.С.. Прекратить право собственности К.Т. на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., 31. Прекратить право собственности К.Т., К.Е. и К.Н. на жилой дом, по адресу: ..., зарегистрированного по договору приватизации ... от ....

В судебном заседании представитель истца – адвокат Б.А. уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков администрацию Заводоуковского городского округа и Т.М., заявила требования о признании права собственности к Ч.Н.. Просила признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... за Т.С.. Прекратить право собственности К.Т. на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., .... Прекратить право собственности К.Т., К.Е. и К.Н. на жилой дом, по адресу: ..., зарегистрированного по договору приватизации ... от ....

Истец Т.С. в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик Ч.Н. в судебном заседании представила заявление о признании иска, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации Заводоуковского городского округа, Т.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел деле в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо Т.М. поддержал исковые требования, не возражал против удовлетворения заявления о признании иска.

Выслушав стороны, их представителей, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе из сообщения Совхозной сельской администрации от ..., копии договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ... и прилагаемых к нему документов (л.д. 20, 108-111) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., был предоставлен в собственность К.Т. на основании Свидетельства на право собственности на землю РФ – ..., выданного ..., регистрационный .... Жилой дом, общей площадью ... кв.м., принадлежит К.Т., К.Е. и К.Н. на основании договора приватизации от .... Право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 17,18,19).

Согласно справкам о смерти (л.д. 34,35) К.Е. умерла ..., запись акта о смерти ... от ... произведена Заводоуковским отделом ЗАГС управления ЗАГС .... К.Т. умерла ..., запись акта о смерти ... от ... произведена Заводоуковским отделом ЗАГС управления ЗАГС ....

Согласно записи акта о заключении брака ... от ... К.Н. зарегистрировала брак с Ч.Е., ей присвоена фамилия Ч. (л.д. 153).

Из копии технического плана здания по адресу: ..., судом установлено, что индивидуальный жилой дом имеет площадь 55 кв.м. (л.д. 21-29). 

Согласно техническому заключению ООО «Гранд» жилой дом, расположенный по адресу: ... не создает угрозы зданию, жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Реконструкций и перепланировок относительно данных технического плана от ... не производилось, площадь объекта составляет ... кв.м. (л.д. 42-69).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Из сообщения Совхозной сельской администрации от ... установлено, что по адресу: ..., действительно в настоящее время проживает Т.С., ... года рождения, с мужем Т.М., ... года рождения и дочерью Т.С. ... года рождения. Точную информацию, с какого времени они проживают по указанному выше адресу, предоставить не представляется возможным, поскольку согласно записям похозяйственных книг и лицевых счетов семья Т.С. с ... значиться в похозяйственной книге по адресу: ... (л.д. 106).

Ответчик Ч.Н. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Заявление, о признании исковых требований имеется в материалах дела. Последствия признания иска ответчику ясны и понятны (л.д. 217). 

Согласно ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание ответчиком Ч.Н. иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, иск доказан, имеющимися в деле письменными доказательствами и выносит решение об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.С. к Ч.Н. о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... за Т.С..

Прекратить право собственности К.Т. на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., ....

Прекратить право собственности К.Т., К.Е. и Ч. (К.) Н.Н. на жилой дом, по адресу: ..., зарегистрированного по договору приватизации ... от ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 05 июня 2020 года.