РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Чемерисовой О.В. 

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обосновании исковых требований истец указал, что ФИО1 владеет недвижимым имуществом, оставшимся после смерти родителей – ФИО6, ФИО5: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка под ним, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно кадастровому паспорту от 

<

данные изъяты> на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Указанный земельный участок на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности первоначальному владельцу – ФИО3 (продавец), который в 

<

данные изъяты> продал жилой дом отцу истца – ФИО1 – ФИО6 (покупатель), с указанием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В качестве правоустанавливающего документа и основания владения продавцом вышеуказанным жилым домом. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО4, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре № наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является по 

<

данные изъяты> доли имущества – дочь ФИО1, наследство состоит из: 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ст. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО7 

<

адрес>, по реестру №. Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилось. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 

<

данные изъяты> долю вышеуказанного наследства. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО4, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за № наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доли имущества жена – ФИО5, наследство состоит из 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ст. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книгу 

<

данные изъяты>, реестр 

<

данные изъяты> Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за №, регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилось. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 

<

данные изъяты> долю вышеуказанного свидетельства.

Согласно Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО4 нотариусом 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за № ФИО5, являющейся пережившей супругой ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: жилого дома, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ст. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книгу 

<

данные изъяты>, реестр 

<

данные изъяты> Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за №, регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилось.

Согласно полученной ДД.ММ.ГГГГ выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Площадь жилого дома до реконструкции (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляла 

<

данные изъяты> кв.м., после реконструкции, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>.м.; согласно технического паспорта объекта капитального строительства, изготовленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. количество этажей -1, литер 

<

данные изъяты>

Параметры реконструкции: к основному строению пристроена пристройка тиерА1, площадь пристройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты>.м., литер а – холодная кладовая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В установленный законом срок истец обратился в нотариальную контору, с заявлением о вступлении в наследственные права на все имущество, принадлежащее матери, в том числе и на вышеуказанный жилой дом. Однако в выдаче свидетельства о праве собственности по праву наследования на жилой дом ФИО1 было отказано, поскольку ко дню открытия наследства в доме было произведено переустройство без соблюдения требований законодательства.

В установленный законом срок истец обратилась в нотариальную контору, с заявлением о вступлении в наследственные права на все имущество, принадлежащее матери, в том числе на вышеуказанный жилой дом. Однако, в выдаче свидетельства о праве собственности по праву наследования на жилой дом ФИО1 было отказано, поскольку ко дню открытия наследства в доме было произведено переустройство без соблюдения требований законодательства.

В целях легализации самовольной реконструкции, перепланировки истец обращалась с заявлением в уполномоченный орган, в ответ на которое, Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года №-обр 

<

данные изъяты> отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец обратился в суд. Истец полагает, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на дом, расположенный по адресу6 

<

адрес>, по праву наследования после смерти ее матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ее отца – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (в том числе: жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м), кроме того холодный пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, литера 

<

данные изъяты> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе: жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), кроме того холодный пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, литера 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, в суд направила своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования истца, поддержала письменные пояснения по заявленным исковым требования. В предыдущем судебном заседании представитель истца пояснила, что собственником домовладения первоначально являлся ФИО3. Отцу истца по договору купли-продажи перешел в собственность дом и соответственно права на земельный участок. Дом приобретался отцом истца в период брака. Сама истец проживала в этом доме вместе с родителями, имела там регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца и ФИО2 вступила в наследство на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащего отцу. Затем в 

<

данные изъяты> умерла мать истца, после ее смерти ФИО1 обратилась к нотариусу в предусмотренный законом срок. Нотариусом были затребованы документы на объект недвижимости. Когда истец получила кадастровый паспорт, она увидела, что в кадастровом паспорте площади отличаются. То есть в процессе проживания площадь дома была увеличена, а именно были осуществлены несколько пристроев жилых помещений, увеличены площади нежилых помещений, этажность не поменялась. Реконструкция была осуществлена в границах земельного участка, представленного в бессрочное пользование. При реконструкции были соблюдены все правила и нормы, что подтверждается экспертным заключением. Разрешение на проведение реконструкции не получалось, поскольку в то время этого не требовалось. Для сохранения жилого дома истец обратилась в Администрацию Советского района г. Самары, однако ей было отказано, поскольку данный вопрос должен быть разрешен в судебном порядке. 

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами гражданского дела, письменные отзыв на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, нотариус г. Самары ФИО8

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО8 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, привлеченная к участию в деле определением суда, оформленного в протоколе судебного заседания, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии, в котором указала, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает, подтвердила, что ее права и законные интересы при удовлетворении требований истца не нарушаются.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что родителями истца ФИО1 (до брака ФИО14) В.Н. являются ФИО6 (отец), ФИО5 (мать).

ФИО1 владеет недвижимым имуществом, оставшегося после смерти родителей – ФИО6, ФИО11, - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, под вышеуказанным жилым домом.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, первоначально был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности первоначальному владельцу – ФИО3, который в 

<

данные изъяты> продал жилой дом отцу истца – ФИО1 – ФИО6 (покупатель). С указанием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в качестве правоустанавливающего документа и основания владения продавцом вышеуказанным жилым домом (л.д. 27).

Отец истца ФИО1 – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС Советского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда нотариуса г. Самары 

<

данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ исх. рег. № следует, что после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, на основании ст.256 ГК и ст. 34 Семейного кодекса РФ, удостоверено, что ФИО5, являющейся пережившей супругой ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, которое состоит из жилого дома, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ст. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №, зарегистр. в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книгу 

<

данные изъяты> реестр 

<

данные изъяты> Согласно Сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, выд. ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация прав на жилой дом по вышеуказанному адресу в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.117).

Нотариусом г. Самары ФИО4 выдано свидетельство 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удостоверено, что наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

данные изъяты> доле, является жена ФИО5, данное наследуемое имущество состоит из; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ст. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №, зарегистр. в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книгу 

<

данные изъяты>, реестр 

<

данные изъяты>. Согласно Сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, выд. ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация прав на жилой дом по вышеуказанному адресу в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась. (л.д. 18)

Нотариусом г. Самары ФИО4 выдано свидетельство 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удостоверено, что наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> доле, является дочь – ФИО1, данное наследуемое имущество состоит из; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ст. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №, зарегистр. в Бюро технической инвентаризации г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в книгу 

<

данные изъяты> реестр 

<

данные изъяты> Согласно Сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, выд. ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация прав на жилой дом по вышеуказанному адресу в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась (л.д.119).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1 – ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>, выданного Отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, постоянно на момент смерти зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, нотариусом 

<

адрес> ФИО4 заведено наследственное дело №. В соответствии с которым, лицом, подавшим заявление о принятии наследства по закону, является дочь наследодателя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что в установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права на имущество, принадлежащее матери, в частности, на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом 

<

адрес> было отказано в связи с тем, что в процессе эксплуатации жилого дома он был реконструирован, а также в жилом доме произведены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно полученной ДД.ММ.ГГГГ года выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Площадь жилого дома до реконструкции (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляла 

<

данные изъяты> кв.м., после реконструкции, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> кв.м.; согласно технического паспорта объекта капитального строительства, изготовленного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. количество этажей -1, литер 

<

данные изъяты>

Параметры реконструкции: к основному строению пристроена пристройка тиерА1, площадь пристройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер а – холодная кладовая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что единственным наследником по закону имущества ФИО6, ФИО5 является истец – ФИО1, которое состоит в том числе из спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При жизни родители ФИО1 – ФИО6, ФИО5 составили завещание, которым завещали все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, домовладение под номером 

<

данные изъяты> (л.д. 19-20) Спор о наследстве отсутствует.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома собственниками жилого дома была произведена реконструкция, а также перепланировка спорного жилого дома с целью улучшения условий проживания.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов ( ст.1 Градостроительного кодекса РФ)

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Уведомлением Главы Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом выбран способ защиты прав – признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ, а также признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке ст.222 ГК РФ.

Из технического паспорта, выполненного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки, реконструкции имеет следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе: жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.), кроме того холодный пристрой площадью 13,1 кв.м., количество этажей -1, 

<

данные изъяты>

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции реконструированная часть дома – вновь образованны помещения №№ Фундамент здания: ленточный железобетонный. Фундамент находится в нормативном состоянии, трещин, следов неправомерной осадки здания при обследовании не выявлено. Здание отапливается водяной системой отопления от газового котла. Электроснабжение в работоспособном состоянии. Водоснабжение в работоспособном состоянии. Канализация в работоспособном состоянии. Вентиляция в здании – естественная с возможностью подключения принудительной вентиляции. Фактические значения скорости ветра, где имеется тяга – 0,5 м/с и выше. Класс функциональной пожарной опасности ФЗ6. В здании предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации и спасения людей независимо от возраста и физического здоровья, доступ личного состава пожарных подразделений, нераспространение пожара на рядом расположенные здания. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст.87 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» Объект расположен в радиусе подразделения пожарной охраны. К зданию имеются подъезды для пожарной техники. По состоянию несущих и ограждающих конструкций на основании произведенных экспертом расчетов сделан следующий вывод: прочность и жесткость конструкций перекрытия обеспечена. Конструкции кровли находятся в нормативном состоянии. Конструкция стены отвечает требованиям СП 50.13330.2012 по сопротивлению теплопередачи и условия энергоснабжения. Конструкция перекрытия отвечает требованиям СП 50.13330.2012 по сопротивлению теплопередачи и условия энергоснабжения. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Согласно информационного письма 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ представлены выводы о том. что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам., при этом в заключении представлены исследования на соответствие строительным нормам и правилам; санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности. Объект, расположенный по адресу6 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности (л.д.145)

Таким образом, реконструкция жилого дома, а также работы по перепланировки и переустройству жилого дома осуществлены с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Судом принято во внимание заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное 

<

данные изъяты> и информационное письмо 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно обоснованно, составлено экспертами имеющие специальные познания и большой опыт работы в данной отросли. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Кроме того, данное доказательства не было оспорено в ходе рассмотрения дела ответчиком по делу допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами. 

Перепланировка, переустройство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка в квартире истца произведена в целях благоустройства жилого дома, не противоречит санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Реконструкция в жилом доме выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных и санитарных требований. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

Реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, соответствует техническим нормам и требованиям, предъявляемых к производству, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил

Также, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что владелец соседнего земельного участка ФИО12 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворение исковых требований истца не нарушает ее прав и законных интересов

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который предоставлен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности первоначальному владельцу – ФИО3, который в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продал отцу истца –ФИО5 (л.д. 27, 74-75)

Самозахвата земли, на котором расположен реконструированный жилой дом не было, земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику ФИО3 в 

<

данные изъяты> по действующему на тот период законодательству.

Судом установлено, что самозахвата земельного участка не было, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, выполненного 

<

данные изъяты> Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. 

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2), на часть участка градостроительный регламент не распространяется, охранная зона: газопровода, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2), на часть участка градостроительный регламент не распространяется. На часть земельного участка установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Охранная зона: газопровода, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования. Информация о границах территории общего пользования в районе испрашиваемого земельного участка перенесена в топографического материала департамента. Сведениями о периоде нанесения указанной информации на топографические материалы Департамент не располагает.

Суд учитывает, что земельный участок использовался и используется истцом под индивидуальный жилой дом, в том числе пользование участка под данный вид использования осуществлялось еще до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, что подтверждается планом границ земельного участка по состоянию на 

<

данные изъяты>

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. 

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила. 

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности первоначальному владельцу – ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ году продал жилой дом отцу истца – ФИО6, что подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 74-75).

По сообщению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что он расположен в границах земельного участка, с видом разрешенного использования - занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, с соблюдением целевого назначения участка, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка, переустройство жилого дома также отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан

В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Достоверных доказательств того, что при реконструкции жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлены не были.

Реконструированный жилой дом, а также произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого дома соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Админстрации Советского внутригородского района г. Самары о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (в том числе: жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м), кроме того холодный пристрой площадью 

<

данные изъяты>.м., количество этажей -1, литера 

<

данные изъяты> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе: жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), кроме того холодный пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, литера 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2018 года. 

Судья О.В. Чемерисова