УИД-66RS0003-01-2023-003196-66 Дело №2-4920/2023 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

г. Екатеринбург 10 августа 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре помощнике судьи Лаптеве Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ПГК «На Рассветной», владеет гаражным помещением площадью 17,20 кв.м, расположенном по адресу г. ***, назначение нежилое, этаж подвальный, кадастровый номер ***, дата постановки на кадастровый учет 04 июля 2012 года, кадастровой стоимостью 302946 рублей, на основании договора о долевом участии в финансировании строительства гаража от 10 ноября 1994 года. Все паевые взносы выплачены, задолженности нет. 03 мая 2023 года обратился с заявлением о регистрации права на гаражный бокс, в регистрации отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие полномочия ПГК «На Рассветной» на распоряжение объектом, отсутствуют сведения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разъяснено право обратиться в суд за признанием права на объект недвижимости. 

На основании изложенного и статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гаражное помещение площадью 17,20 кв.м, расположенное по адресу г. ***, назначение нежилое, этаж подвал, кадастровый номер ***

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал.

Представитель ответчика,извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, – ФИО2, действующая на основании доверенности от 27 июля 2023 года, в суд не явилась, направила письменный отзыв, в котором пояснила, что в соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу необходимо доказать факт оплаты паевого взноса и членства в гаражном кооперативе для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости. У Администрации города Екатеринбурга отсутствуют сведения о выдаче разрешительной документации на ввод здания гаража в эксплуатацию, в котором расположен гаражный бокс. В связи с этим спорный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки. Таким образом, при признании права собственности на самовольную постройку необходимо руководствоваться документами, которые подтверждают соблюдение требований, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Администрация города Екатеринбурга просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя и принять решение по имеющимся доказательствам, руководствуясь действующим законодательством. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ПГК «На Рассветной» и Управление Росреестра по Свердловской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили письменные возражения на иск не представили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений частей 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 703-а от 23 декабря 1993 года ТОО «Боккар» (с 04 апреля 2007 года – ООО Предприятие «БОККАР») отведен во временное пользование земельный участок площадью 0,95 га по ул. Рассветной для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 680 от 21 февраля 2012 года ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен в аренду для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11 993 кв.м с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ул. Рассветная, 11.

31 декабря 2016 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года №129-ФЗ.

14 марта 2003 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о юридическом лице – Потребительском гаражном кооперативе «На Рассветной» (ПГК «На Рассветной»), созданном 05 марта 1998 года, с присвоением ОГРН 

<

***>, адрес местонахождения: г. *** 

Согласно пункту 1.1 устава ПГК «На Рассветной», Кооператив является правопреемником ООО «Боккар» по всем его правам и обязательствам по строительству гаражных боксов по ул. ***, согласно постановлению Главы Администрации г. Екатеринбурга №703-а от 23 декабря 1993 года.

Договором о долевом участии в финансировании строительства гаража ГСК по ул. Рассветной от 10 ноября 1994 года установлено, что ФИО1 принят дольщиком по финансированию строительства в 1994-95 одного бокса в гараже ГСК по ул. Рассветной.

Взнос установлен в размере 6000 тысяч рублей.

Квитанциями от 10 ноября и 22 декабря 1994 года подтверждается оплата ФИО1 указанной суммы.

Согласно справке от 28 апреля 2023 года, выданной ПГК «На Рассветной», ФИО1 является членом ПГК «На Рассветной», паевой взнос за гаражный бокс № 53/1 (вторая очередь), площадью 17,21 кв.м с кадастровым номером 66:41:0705005:989, расположенный по адресу г. Екатеринбург, ул. ***, выплачен в полном размере, задолженности перед кооперативом нет. 

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости здание (нежилое здание, подземный гараж), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, год завершения строительства – 2005, площадью 5068,5 кв.м., поставлено на кадастровый учёт 03 июля 2012 года с присвоением кадастрового номера ***. Нежилому помещению, гаражному боксу №53/1, расположенному по адресу: г. *** площадью 17,2 кв.м, этаж – подвал, присвоен кадастровый номер ***. Сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

Таким образом, ввиду того, что до настоящего времени не осуществлен ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного в 2005 году гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на переданный ему гаражный бокс.

Суд принимает во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путем оплаты паевого взноса за приобретаемый гаражный бокс №53/1, фактическое создание гаражного бокса завершено, объект существует в натуре и может быть введен в гражданский оборот, при том, что иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом также оплачены в полном объеме, в связи с чем он приобрёл права владения, пользования и распоряжения созданным для себя гаражным боксом как результатом участия в долевом строительстве, то есть право собственности на данный гаражный бокс.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаражных боксов, расположенного по адресу: 

<

...>, не выдавалось, в связи с чем нежилое здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. 

Техническое состояние несущих строительных конструкций здания оценивается как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут снизить несущую способность строительных конструкций. Строительные нормы и правила в части размещения гаражей, пожарной и санитарной безопасности, обеспечения необходимой ширины проездов и проходов не нарушены. Строительство гаражей выполнено с удовлетворительным качеством. В настоящее время конструкции и элементы гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению. 

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путём внесения паевого взноса, самовольная постройка расположена на отведённом для строительства здания гаража земельном участке, соответствует обязательным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО3 к Администрации города Екатеринбурга законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу ч. 1 ст. 218, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт за истцом право собственности на гаражный бокс № 53/1 площадью 17,20 кв.м, расположенное по адресу г. ***, назначение – нежилое, этаж – подвальный, кадастровый номер *** 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 53/1 площадью 17,20 кв.м, расположенное по адресу г. Екатеринбург, ул. *** назначение – нежилое, этаж – подвальный, кадастровый номер ***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности ФИО1 на указанный выше гаражный бокс. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Войт