К делу № 2-3691/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи.

Истец указывает, что ею был возведен жилой дом общей площадью 218,3 кв.м.

22.04.2019 истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о выдаче документов на оформление вышеуказанного жилого дома.

На основании ответа от 29.04.2019г. № истцу было отказано.

Согласно технического заключения, выданного Межрегиональным центром судебных экспертиз и оценки обследованный жилой дом литер «А» по размещению на земельном участке, по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 218,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующих обстоятельств. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2018 года является собственником земельного участка площадью 593 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога № от 22.05.2019 года присвоен земельному участку с кадастровым номером № площадью 593,0 кв.м. адресу: 

<

адрес> Аннулирован земельному участку с кадастровым номером № площадью 593,0 кв.м. адрес: 

<

адрес> в связи с присвоением нового адреса.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 593,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2019 года.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> истец возвел жилой дом литер «А» общей площадью 218,3 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 17.05.2019 года, в состав объекта входят: литер «А» жилой дом. На литер «А» документы не предъявлены.

Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получила уведомление № от 29.04.2019 года, в котором указано, что по данным, имеющимся в распоряжении Администрации г. Таганрога, данный объект на настоящее время находится на стадии строительства или построен.

В соответствии с техническим заключением ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» № от 22.05.2019 года жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 218,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.